棚户区住宅销售协议

棚户区住宅销售协议合同编号：__________甲方（出卖人）：____________________地址：____________________________法定代表人：____________________联系电话：_____________________乙方（买受人）：____________________地址：____________________________法定代表人：____________________联系电话：_____________________第一条住宅基本情况1.1住宅位于____________________，房屋结构为____________________，建筑总面积为____________________平方米。1.2住宅所有权证号/不动产权证号为：____________________。1.3甲方保证其拥有该住宅的完全所有权，且该住宅不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述住宅，购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：2.2.1乙方于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2.2乙方应于____年__月__日前，将剩余购房款支付给甲方。支付方式为：（1）银行转账；（2）现金支付；（3）法律法规及双方约定的其他方式。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将住宅交付给乙方。交付时，双方应共同对住宅现状进行验收，并签署《房屋交接单》。3.2甲方应自交付之日起，向乙方提供住宅的水、电、燃气、供暖等公共设施的正常使用。3.3乙方应自本协议签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理住宅过户手续。过户费用由乙方承担。3.4过户完成后，甲方应将住宅所有权证号/不动产权证号及相关钥匙、证件等交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。4.2甲方未按本协议约定时间交付住宅的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为购房款总额的____‰，按日计算。4.3乙方未按本协议约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为应付款项的____‰，按日计算。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至购房款全部支付完毕、过户完成之日终止。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方拥有住宅的所有权证明文件2.乙方身份证明文件3.住宅的不动产权证号或所有权证号4.房屋交接单5.买卖双方银行账户信息6.房屋过户相关申请表件7.定金收据8.购房款支付凭证9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付住宅，需支付逾期交付违约金。2.乙方未按约定时间支付购房款，需支付逾期付款违约金。3.甲方未如实告知住宅存在法律瑕疵，导致合同无法履行，需承担违约责任。4.乙方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行，需承担违约责任。三、法律名词及解释：1.棚户区住宅：指位于城市棚户区范围内的住宅。2.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。3.过户：指将不动产的所有权或其他权利从一方转移至另一方的行为。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的货币。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付住宅：解决办法：按照合同约定向甲方主张逾期交付违约金，如有必要，可咨询律师采取进一步法律行动。2.乙方延迟支付购房款：解决办法：按照合同约定向乙方主张逾期付款违约金，如有必要，可咨询律师采取进一步法律行动。3.住宅存在法律瑕疵：解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方承担违约责任，如退房或减免费用。如有必要，可咨询律师采取进一步法律行动。4.过户手续办理缓慢：解决办法：督促乙方尽快完成过户手续，如有必要，可咨询律师了解过户流程及相关法律法规。