二手房交易格式协议2024版

二手房交易标准格式协议2024版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6所有权性质1.7土地使用权类型1.8土地使用年限2.交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5支付方式及时间表4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担5.房屋维修及保修5.1保修责任5.2维修责任5.3保修期限6.交易中介费用6.1中介服务费用6.2支付时间及方式7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费结算10.4水电气结算10.5交易双方的其他特殊约定11.附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋买卖合同范本11.4贷款相关文件11.5其他相关文件12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3中介签字12.4见证人签字13.合同签订日期14.合同附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元号，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3房屋户型：室厅卫，房屋内部布局及使用功能以实际状况为准。1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于第层。1.5建造年份：该房屋建造年份为年。1.6所有权性质：该房屋所有权性质为私有。1.7土地使用权类型：该房屋所占用的土地使用权类型为出让。1.8土地使用年限：根据土地使用权证记载，该土地使用年限自年始至年止。第二条交易双方信息2.1卖家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系方式：X2.1.4住址：X2.2买家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系方式：X2.2.4住址：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2定金金额：买家应向卖家支付定金人民币元整（大写：人民币元整），作为购买该房屋的诚意金。3.3首付款金额：买家应向卖家支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）。3.4贷款金额：买家通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币元整（大写：人民币元整）。3.5支付方式及时间表：3.5.1定金支付：买家应在本合同签订之日起三个工作日内支付定金。3.5.2首付款支付：买家应在本合同签订之日起十个工作日内支付首付款。3.5.3贷款申请：买家应在本合同签订之日起十五个工作日内向银行提交贷款申请。3.5.4贷款审批：买家应在本合同签订之日起三十个工作日内完成贷款审批手续。3.5.5房款支付：贷款审批通过后，买家应按照银行贷款发放时间向卖家支付剩余房款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：卖家应在本合同约定的房款支付完成后，将该房屋交付给买家。4.2交付条件：该房屋交付时，应符合下列条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕。4.2.2房屋内所有设施设备正常运行，家具家电等物品按照本合同约定归属。4.2.3房屋相关钥匙交付给买家。4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起三十个工作日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用承担：双方按照法律法规规定和政策要求，承担各自应负担的过户费用。第五条房屋维修及保修5.1保修责任：卖家对出售的房屋承担质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。5.2维修责任：在保修期限内，如发生房屋质量问题，卖家应负责维修或赔偿。5.3保修期限：本合同约定的保修期限为五年，自房屋交付之日起计算。第六条交易中介费用6.1中介服务费用：本次房屋交易的中介服务费用为人民币元整（大写：人民币元整），由买家支付。6.2支付时间及方式：中介服务费用在本合同签订之日起三个工作日内支付。第八条违约责任7.1卖家违约：7.1.1卖家未能按照本合同约定时间交付房屋，应向买家支付违约金人民币元整（大写：人民币元整）。7.1.2卖家未能按照本合同约定履行过户手续，应向买家支付违约金人民币元整（大写：人民币元整）。7.1.3卖家违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，向买家支付违约金人民币元整（大写：人民币元整）。7.2买家违约：7.2.1买家未能按照本合同约定时间支付定金、首付款或贷款，应向卖家支付违约金人民币元整（大写：人民币元整）。7.2.2买家未能按照本合同约定履行过户手续，应向卖家支付违约金人民币元整（大写：人民币元整）。7.2.3买家违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，向卖家支付违约金人民币元整（大写：人民币元整）。第九条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向房地产交易中心申请调解，通过调解委员会进行调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向本合同签订地的人民法院申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向本合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1户口迁移：卖家应在本合同签订之日起十个工作日内，将房屋内的户口全部迁出。如卖家未能按时迁出户口，应向买家支付违约金人民币元整（大写：人民币元整）。10.2家具家电归属：本合同约定的家具家电归属如下：10.2.1家具：除本合同另有约定外，房屋内的家具归卖家所有。10.2.2家电：除本合同另有约定外，房屋内的家电归卖家所有。10.3物业管理费结算：自房屋交付之日起，物业管理的费用由买家承担。10.4水电气结算：自房屋交付之日起，水电气费用由买家承担。10.5交易双方的其他特殊约定：第十一条附件11.1房屋所有权证：本合同附件一为房屋所有权证复印件，原件由卖家保管。11.2土地使用权证：本合同附件二为土地使用权证复印件，原件由卖家保管。11.3房屋买卖合同范本：本合同附件三为房屋买卖合同范本。11.4贷款相关文件：本合同附件四为贷款相关文件。11.5其他相关文件：本合同附件五为其他相关文件。第十二条签字盖章12.1卖家签字：12.2买家签字：12.3中介签字：12.4见证人签字：第十三条合同签订日期第十四条合同附件说明14.1附件一：房屋所有权证复印件。14.2附件二：土地使用权证复印件。14.3附件三：房屋买卖合同范本。14.4附件四：贷款相关文件。14.5附件五：其他相关文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂抹、污损等痕迹。复印件上须有原件持有人的签名或盖章确认。复印件须在合同签订前提供给买家进行核实。附件二：土地使用权证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂抹、污损等痕迹。复印件上须有原件持有人的签名或盖章确认。复印件须在合同签订前提供给买家进行核实。附件三：房屋买卖合同范本附件要求：须为官方发布的标准格式合同范本。合同内容须与本合同一致，如有修改，需双方共同协商并签署修改协议。合同范本须在合同签订前提供给买家进行阅读和理解。附件四：贷款相关文件附件要求：包括但不限于贷款申请表、贷款合同、银行批准函等。所有文件须为原件或经过银行盖章的复印件。文件须在贷款审批通过后提供给买家。附件五：其他相关文件附件要求：包括但不限于房屋评估报告、物业管理有限公司出具的物业费用结算证明等。所有文件须为清晰、完整的复印件，不得有涂抹、污损等痕迹。文件须在合同签订前提供给买家进行核实。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖家未能按照合同约定时间交付房屋。卖家未能按照合同约定履行过户手续。买家未能按照合同约定时间支付定金、首付款或贷款。买家未能按照合同约定履行过户手续。双方违反合同其他约定。违约责任认定标准：违约金：按照合同金额的一定比例（如1%）计算违约金。赔偿金：因违约行为导致对方损失的金额，需进行赔偿。合同解除：严重违约行为可能导致合同解除。示例说明：若卖家未能在约定时间内交付房屋，则需支付买家违约金人民币10,000元整。若买家未能在约定时间内支付首付款，则需支付卖家违约金人民币5,000元整。说明三：法律名词及解释：法律名词：房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。商品房预售许可证：证明预售商品房合法性