2024年版住宅使用权买卖协议细则版

2024年版住宅使用权买卖协议细则版A版本合同目录一览1.住宅使用权买卖协议概述1.1协议双方1.2协议标的1.3协议价格与支付方式2.住宅使用权买卖的具体条款2.1住宅使用权的范围与界限2.2住宅使用权的转让与继承2.3住宅使用权的期限与续期3.买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务4.合同的生效、变更与终止4.1合同的生效条件4.2合同的变更4.3合同的终止5.违约责任与争议解决5.1违约责任5.2争议解决方式6.合同的适用法律与争议解决6.1适用法律6.2争议解决方式7.其他约定7.1保密条款7.2广告与宣传7.3不可抗力8.附件8.1住宅使用权证明8.2房屋所有权证8.3其他重要文件9.签署日期与地点9.1签署日期9.2签署地点10.买方签字10.1买方签字10.2买方身份证号码11.卖方签字11.1卖方签字11.2卖方身份证号码12.见证人签字12.1见证人签字12.2见证人身份证号码13.代理人签字（如有）13.1代理人签字13.2代理人身份证号码14.附录（如有）14.1附录内容第一部分：合同如下：1.住宅使用权买卖协议概述1.1协议双方1.2协议标的本协议所涉及的住宅使用权指【住宅位置】【住宅面积】的住宅，具体房屋信息以附件【附件1：房屋所有权证】为准。1.3协议价格与支付方式1.3.1买方自签署本协议之日起【天数】天内，向卖方支付人民币【金额】元整作为定金。1.3.2买方应于【付款日期】前，将剩余款项人民币【金额】元整支付给卖方。1.3.3买方未按时支付款项的，应按照迟延支付金额的【比例】支付违约金。2.住宅使用权买卖的具体条款2.1住宅使用权的范围与界限本协议项下的住宅使用权指买方在【使用期限】内，按照我国相关法律法规及物业管理规定，对【住宅位置】【住宅面积】住宅的合法使用、占用和收益权。使用期限届满后，买方享有优先续期的权利，具体条款详见本协议第2.3条。2.2住宅使用权的转让与继承2.2.1买方在【转让条件】下，可以将本协议项下的住宅使用权转让给第三方，但需提前【通知期限】通知卖方，并取得卖方书面同意。2.2.2买方在【继承条件】下，可以将本协议项下的住宅使用权继承给其合法继承人。2.3住宅使用权的期限与续期本协议项下的住宅使用权期限为【期限】年，自【起始日期】起计算。使用期限届满后，买方有权按照我国相关法律法规规定的条件和程序，申请续期。具体续期事宜，双方可在本协议终止前【期限】个月内协商确定。3.买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1卖方应保证对本协议所涉及的住宅使用权享有合法权利，并无任何权利瑕疵。3.1.2卖方应在协议约定时间内，办理相关住宅使用权转移手续，协助买方取得住宅使用权。3.1.3卖方应在住宅使用权期限内，保证住宅的使用安全，确保住宅设施设备正常运行。3.2买方的权利与义务3.2.1买方应按照本协议约定，按时支付住宅使用权交易款项。3.2.2买方应合理使用住宅，并按照我国相关法律法规及物业管理规定，履行住宅维护、管理的义务。3.2.3买方在转让或继承本协议项下的住宅使用权时，应遵守本协议第2.2条的约定。4.合同的生效、变更与终止4.1合同的生效条件本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，同时视为买方已充分了解并同意本协议的全部内容。4.2合同的变更本协议的任何变更或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。4.3合同的终止本协议在下列情况下终止：4.3.1使用期限届满，买方未申请续期或续期未获批准的；4.3.2甲乙双方协商一致终止本协议的；4.3.3依照我国法律法规规定，本协议应终止的其他情形。5.违约责任与争议解决5.1违约责任甲乙任何一方违反本协议的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2争议解决方式甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。6.合同的适用法律与争议解决6.1适用法律本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。6.2争议解决方式甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。8.附件8.1住宅使用权证明甲方应向乙方提供合法的住宅使用权证明，作为本协议的有效附件。8.2房屋所有权证甲方应向乙方提供房屋所有权证，作为本协议的有效附件。8.3其他重要文件本协议签署前，甲乙双方应将涉及本次交易的其它重要文件作为附件附于本协议后，以便于双方查阅。9.签署日期与地点9.1签署日期本协议于【签署日期】由甲乙双方签署。9.2签署地点本协议于【签署地点】签署。10.买方签字10.1买方签字买方代表：【买方代表姓名】10.2买方身份证号码买方代表身份证号码：【买方代表身份证号码】11.卖方签字11.1卖方签字卖方代表：【卖方代表姓名】11.2卖方身份证号码卖方代表身份证号码：【卖方代表身份证号码】12.见证人签字（如有）12.1见证人签字见证人：【见证人姓名】12.2见证人身份证号码见证人身份证号码：【见证人身份证号码】13.代理人签字（如有）13.1代理人签字代理人：【代理人姓名】13.2代理人身份证号码代理人身份证号码：【代理人身份证号码】14.附录（如有）14.1附录内容本协议如有附录，附录内容如下：【附录内容】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅使用权证明住宅使用权人的姓名或名称住宅的具体位置和面积住宅使用权的起始日期和终止日期（如有）住宅使用权的相关权利和限制附件2：房屋所有权证房屋的所有权人的姓名或名称房屋的地址和结构房屋的所有权证号房屋的取得日期和发行日期附件3：其他重要文件该附件包括但不限于：房屋的规划许可证房屋的建设许可证房屋的验收合格证书房屋的物业管理相关规定说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定提供合法的住宅使用权证明或房屋所有权证。2.卖方未能按照约定时间办理住宅使用权转移手续。3.买方未能按照约定时间支付住宅使用权交易款项。4.买方未能合理使用住宅，导致住宅损坏或损失。5.任何一方违反本协议的其他条款。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的具体金额按照本协议第5.1条的约定执行。2.违约方应赔偿因此给对方造成的实际损失。示例说明：如果卖方未能在约定时间内提供合法的住宅使用权证明，买方有权拒绝支付剩余款项，并要求卖方支付违约金。如果买方未能在约定时间内支付款项，卖方有权拒绝交付住宅使用权，并要求买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.住宅使用权：指买方在约定的使用期限内，按照我