2024年商铺租赁协议增补记录版

2024年商铺租赁协议增补记录版A版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2租赁用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.费用承担4.1租金调整机制4.2物业管理费4.3水电费等其他费用5.租赁双方的权利与义务5.1出租人的权利与义务5.2承租人的权利与义务6.商铺维修与保养6.1出租人负责的维修项目6.2承租人负责的维修项目7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.其他条款11.1合同的完整性与优先级11.2通知与送达11.3合同的附属文件12.签字盖章12.1出租人签字盖章12.2承租人签字盖章13.附件13.1商铺平面图13.2租赁商铺的相关法律法规14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于_______，具体地址为_______。1.1.2商铺的实际使用面积为_______平方米。1.2租赁用途限制1.2.1承租人须按照合同约定的用途使用商铺，未经出租人同意，不得改变商铺的使用性质。1.2.2承租人不得将商铺用作非法用途或从事违法行为。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为_______年_______月_______日。2.2租赁结束日期2.2.1租赁期限为_______年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为_______年_______月_______日。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1商铺的租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2租金支付周期3.2.1承租人应在每个支付周期结束后的_______个工作日内，向出租人支付下一个支付周期的租金。3.3租金支付方式3.3.1.1通过银行转账方式支付至出租人指定的银行账户；3.3.1.2以现金方式支付至出租人指定的收款人。4.费用承担4.1租金调整机制4.1.1租金将在每个支付周期结束后根据市场行情进行调整，具体调整方式如下：4.1.1.1每_______年对租金进行一次调整；4.1.1.2租金调整幅度为上一年度_______%。4.2物业管理费4.2.1承租人应按月向物业管理公司支付物业管理费，费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。4.3水电费等其他费用4.3.1承租人应承担租赁期间商铺的水电费、物业管理费等其他相关费用。具体费用按照物业管理公司的规定执行。5.租赁双方的权利与义务5.1出租人的权利与义务5.1.1出租人应保证商铺的基本设施完好，满足承租人的正常经营需求。5.1.2出租人应负责商铺的物业管理，维护商铺的安全与卫生。5.2承租人的权利与义务5.2.1承租人有权按照合同约定的用途使用商铺。5.2.2承租人应按照合同约定的期限和方式支付租金及各项费用。6.商铺维修与保养6.1出租人负责的维修项目6.1.1出租人应负责商铺建筑结构、公共设施的维修与保养。6.2承租人负责的维修项目6.2.1承租人应负责商铺内部装修及设备的维修与保养。8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更不得影响合同的合法性、有效性及双方的权益。8.2合同解除条件8.2.1合同解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。8.2.2合同解除后，承租人应按照合同约定办理商铺交还手续，并支付相关费用。9.违约责任9.1出租人违约责任9.1.1出租人未履行合同约定的义务，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。9.1.2出租人迟延履行合同义务，应按迟延部分租金的_______%支付违约金。9.2承租人违约责任9.2.1承租人未履行合同约定的义务，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。9.2.2承租人迟延履行合同义务，应按迟延部分租金的_______%支付违约金。10.争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2双方应在争议发生后的_______个工作日内开始协商，并尽力达成一致。10.2调解解决10.2.1如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.2.2调解不成的，自调解终结之日起_______日内向合同签订地人民法院提起诉讼。11.其他条款11.1合同的完整性与优先级11.1.1本合同及其附件构成双方完整的协议，取代所有之前的口头或书面协议。11.1.2本合同的附件均为合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。11.2通知与送达11.2.1任何一方发出的通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址。11.2.2通知或其他通信的送达时间为对方实际收到之时。12.签字盖章12.1出租人签字盖章12.1.1出租人应在本合同上签字盖章，以证明双方的合意。12.2承租人签字盖章12.2.1承租人应在本合同上签字盖章，以证明双方的合意。13.附件13.1商铺平面图13.1.1商铺平面图作为本合同的附件，用以明确商铺的具体位置和面积。13.2租赁商铺的相关法律法规13.2.1租赁商铺的相关法律法规作为本合同的附件，用以指导双方履行合同义务。14.合同生效日期14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细要求：商铺平面图应清晰标明商铺的具体位置、面积、布局等信息，以便承租人了解商铺的实际状况。附件的说明：商铺平面图是本合同的重要附件之一，它能够直观地展示商铺的空间结构和面积大小，帮助承租人更好地了解租赁商铺的情况。附件二：租赁商铺的相关法律法规详细要求：租赁商铺的相关法律法规应包括国家和地方发布的与商铺租赁相关的法律、法规、政策等文件。附件的说明：租赁商铺的相关法律法规是指导双方履行合同义务的重要依据，有助于双方在租赁过程中遵守相关法律法规，维护双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照合同约定提供商铺，或者提供的商铺不符合约定的条件。2.出租人未能按照合同约定履行维修、保养义务。3.出租人未能按照合同约定按时交付租金。4.承租人未能按照合同约定支付租金及其他费用。5.承租人未能按照合同约定使用商铺，或者改变商铺用途未经出租人同意。6.承租人未能按照合同约定履行维修、保养义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应按照迟延部分租金的_______%支付违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失。3.合同解除：违约方严重违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内交付商铺，导致承租人无法按时开业，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因延迟开业造成的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权或使用权，并将商铺租赁给承租人的一方。2.承租人：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租金：承租人按照合同约定支付给出租人的费用，用于使用商铺。4.租赁期限：合同约定的承租人使用商铺的时间期限。5.