2024年度房产出售代理协议范本版

2024年度房产出售代理协议范本版A版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方（出售方）1.2乙方（代理方）1.3房产1.4售价第二条代理范围与责任2.1代理范围2.2代理期限2.3独家代理权2.4乙方责任第三条代理费用与支付3.1代理费用3.2费用支付方式3.3支付时间第四条房产出售价格及调整4.1房产出售价格4.2价格调整机制第五条交易流程与时间安排5.1挂牌交易5.2买家看房5.3谈判与签约5.4交易完成时间第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条一般条款12.1可转让性12.2继承12.3第三方受益第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同修改与补充14.4合同解除14.5双方签署的页码第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方（出售方）是指拥有房产所有权并同意将房产出售的当事人。1.2乙方（代理方）是指接受甲方委托，同意代理甲方出售房产的房地产经纪机构或个人。1.3房产是指甲方合法拥有所有权的位于_______（地址）的房地产，具体包括_______（房屋基本信息）。1.4售价是指甲方同意将房产出售给买方的交易价格，具体为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第二条代理范围与责任2.1代理范围是指乙方在代理期限内，有权独家代理甲方房产的出售事宜，包括但不限于寻找买家、安排看房、协商价格及签订购房合同等。2.2代理期限为自合同签订之日起至_______年_______月_______日止。2.3独家代理权是指在代理期限内，甲方不得自行或委托其他第三方出售房产。2.4乙方责任包括：（1）乙方应积极寻找买家，并确保买家的购买意愿真实有效；（2）乙方应确保房产交易过程的合法合规，协助甲方办理相关手续；（3）乙方应对买家的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方；（4）乙方应在代理期限内完成房产出售，如因乙方原因导致未能完成出售，乙方应承担相应的违约责任。第三条代理费用与支付3.1代理费用是指乙方为甲方提供房产出售代理服务所收取的费用，费率为房产售价的_______%。3.2费用支付方式为甲方在房产交易完成后，向乙方支付代理费用。3.3支付时间为房产交易完成后七个工作日内，甲方应将代理费用支付给乙方。第四条房产出售价格及调整4.1房产出售价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2价格调整机制如下：（1）如遇市场行情变化，双方可协商调整房产出售价格；（2）如甲方同意调整价格，应以书面形式通知乙方，并经双方协商一致后签署《价格调整协议》。第五条交易流程与时间安排5.1挂牌交易是指乙方将房产信息挂载至房地产交易平台，公开对外销售。5.2买家看房是指乙方安排潜在买家参观房产，以了解房产实际情况。5.3谈判与签约是指乙方协助甲方与买家进行价格及交易条件的协商，并在达成一致后签订《房屋买卖合同》。5.4交易完成时间为自《房屋买卖合同》签订之日起_______个工作日内，甲方应将房产过户给买家。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利包括：（1）要求乙方按照本合同约定提供房产出售代理服务；（2）监督乙方的代理工作，并提出合理建议；（3）在房产交易完成后，按照约定向乙方支付代理费用。6.2甲方义务包括：（1）提供真实的房产信息，并保证房产的权属清晰、无纠纷；（2）配合乙方进行房产出售代理工作，包括但不限于提供房产钥匙、办理过户手续等；（3）按照约定时间支付代理费用，如甲方逾期支付，应支付乙方逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率_______%。第八条保密条款8.1保密内容是指本合同签订过程中及合同履行期间，甲乙双方在商业秘密、客户信息、房产信息等方面的所有信息。8.2保密期限为自本合同签订之日起至房产交易完成后_______年。第九条违约责任9.1违约情形包括但不限于：（1）甲方违反本合同约定，导致房产交易；（2）乙方未按照本合同约定，积极寻找买家并完成房产出售；（3）甲乙双方未履行本合同约定的其他义务。9.2违约责任承担：（1）如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房产售价的_______%；（2）如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房产售价的_______%；（3）违约金支付后，甲乙双方仍应履行本合同约定的其他义务。第十条争议解决10.1争议解决方式为双方协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点为合同签订地。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件为甲乙双方签字或盖章，并自签字或盖章之日起生效。11.2合同变更应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订《合同变更协议》。11.3合同终止的情形包括：（1）房产交易完成；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十二条一般条款12.1可转让性是指本合同签订后，未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。12.2继承是指本合同签订后，如甲方因故去世，本合同项下的权利义务由甲方的合法继承人继承。12.3第三方受益是指本合同签订后，如甲方因故去世，本合同项下的权利义务由甲方的合法继承人继承。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用是指本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决是指如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1通知与送达是指甲乙双方之间的通知、声明、同意等均可以通过书面形式送达对方指定的地址。14.2合同附件是指本合同附件一《房产证》等有关房产权属证明文件。14.3合同修改与补充是指本合同未尽事宜，可以由甲乙双方以书面形式签订《合同修改补充协议》予以明确。14.4合同解除是指在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以解除本合同，并按照本合同约定办理相关手续。14.5双方签署的页码是指本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：甲乙双方身份证明复印件附件三：房产买卖合同样本附件四：代理协议授权书附件五：房产评估报告附件六：交易过程中的相关税费清单说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按照合同约定，按时支付代理费用。2.乙方未按照合同约定，积极寻找买家并完成房产出售。3.甲方未按照合同约定，提供真实的房产信息，导致交易。4.乙方未按照合同约定，妥善保管甲方的房产信息，导致信息泄露。违约责任认定标准：1.如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房产售价的_______%。2.如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房产售价的_______%。示例说明：假设甲方在合同约定的支付代理费用的时间内，未能按时支付代理费用，则构成违约。根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为房产售价的_______%。此时，乙方有权要求甲方支付违约金，以弥补因甲方违约而造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.代理：指乙方作为甲方的代理人，在代理期限内，独家代理甲方房产的出售事宜。3.代理费用：指乙方为甲方提供房产出售代理服务所收取的费用。4.独家代理权：指在代理期限内，甲方不得自行或委托其他第三方出售房产。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向