专属个人购房贷款及担保权益保障协议版

专属个人购房贷款及担保权益保障协议版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款人1.2借款人1.3担保人1.4房产第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式第四条贷款利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五条担保方式与担保权益5.1担保方式5.2担保权益保障第六条合同的生效与终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件第七条违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式第八条合同的修改与补充8.1修改条件8.2补充内容第九条权利与义务的转让9.1权利转让9.2义务转让第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条附则14.1附件14.2签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款人贷款人为银行，是一家依法设立，持有中国人民银行颁发的金融许可证的商业银行。1.2借款人借款人为先生/女士，身份证号为，具有完全民事行为能力。1.3担保人担保人为先生/女士，身份证号为，与借款人为直系亲属关系，具有完全民事行为能力。1.4房产担保房产为位于市区街道号的住宅，房产证号为，土地使用权证号为。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额贷款金额为人民币万元整。2.2贷款用途贷款用途为购买上述房产。第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。3.2还款方式还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为贷款本金加上当月利息，还款期限为贷款期限。第四条贷款利率与费用4.1贷款利率贷款利率为年利率%，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。4.2相关费用贷款过程中产生的相关费用包括但不限于贷款审批费、贷款发放费、提前还款违约金等，具体费用标准及收取方式详见附件。第五条担保方式与担保权益5.1担保方式担保方式为抵押担保，借款人将其名下的房产抵押给贷款人，作为偿还贷款的担保。5.2担保权益保障贷款人对抵押房产享有优先受偿权，在借款人未按约定偿还贷款本息的情况下，贷款人有权依法处置抵押房产，以实现债权。第六条合同的生效与终止6.1合同生效条件本合同自借款人、担保人签字或者盖章之日起生效。6.2合同终止条件在贷款本息全部偿还完毕之前，借款人、担保人不得以任何理由请求解除或者终止合同。第七条违约责任与争议解决7.1违约责任借款人、担保人如违反合同约定，应承担违约责任，具体违约责任按照合同约定或者相关法律法规的规定执行。7.2争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的修改与补充8.1修改条件本合同的任何修改，必须经过借款人、担保人、贷款人三方协商一致，并以书面形式作出。8.2补充内容本合同的补充内容，必须经过借款人、担保人、贷款人三方协商一致，并以书面形式作出。第九条权利与义务的转让9.1权利转让未经贷款人同意，借款人、担保人不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。9.2义务转让借款人、担保人如欲将其在本合同项下的义务转让给第三方，必须经贷款人同意，并签订相关书面文件。第十条通知与送达10.1通知方式本合同各方之间的通知、声明及要求，应以书面形式送达对方指定的地址。10.2送达地址借款人、担保人、贷款人的送达地址，按照合同约定的联系方式或者实际居住/营业地址为准。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密内容本合同的内容、签订过程及与本合同有关的所有资料和信息，除法律另有规定外，借款人、担保人、贷款人应当予以保密。12.2泄露后果如任何一方违反保密条款，导致本合同内容泄露给第三方，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条其他约定13.1双方其他约定本合同未尽事宜，借款人、担保人、贷款人可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附则14.1附件本合同的附件包括：房产证、土地使用权证、借款人及担保人的身份证明、贷款申请表、贷款审批表等。14.2签署日期本合同一式三份，借款人、担保人、贷款人各执一份，具有同等法律效力。合同的签署日期为各方签字或者盖章的日期。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证附件名称：房产证附件要求：有效期内，信息清晰，无涂改痕迹附件说明：房产证作为抵押物的权属证明，必须真实有效。2.土地使用权证附件名称：土地使用权证附件要求：有效期内，信息清晰，无涂改痕迹附件说明：土地使用权证作为抵押物的权属证明，必须真实有效。3.借款人及担保人的身份证明附件名称：借款人及担保人身份证明附件要求：有效期内，信息清晰，无涂改痕迹附件说明：借款人及担保人的身份证明用于证明其合法身份，必须真实有效。4.贷款申请表附件名称：贷款申请表附件要求：填写完整，签名清晰附件说明：贷款申请表是借款人申请贷款的书面材料，需完整准确。5.贷款审批表附件名称：贷款审批表附件要求：填写完整，审批意见清晰附件说明：贷款审批表是贷款人对借款人贷款申请进行审批的书面材料，需完整准确。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为未按约定用途使用贷款未按约定方式还款提前还款未按规定支付违约金未履行合同约定的其他义务2.担保人违约行为未按约定提供担保提供的担保不符合合同要求未履行合同约定的其他义务3.贷款人违约行为未按约定发放贷款未按约定提供服务未履行合同约定的其他义务4.违约责任认定标准违约金计算：按照合同约定的违约金比例计算损失赔偿：根据借款人、担保人、贷款人因违约行为所造成的实际损失计算合同解除：违约行为严重违反合同约定，致使合同无法履行，双方均可要求解除合同示例说明：若借款人未按约定用途使用贷款，贷款人可以要求借款人立即改正，并支付违约金；如未按约定方式还款，贷款人可以要求借款人补足欠款，并支付逾期利息。说明三：法律名词及解释：1.抵押担保解释：抵押担保是指借款人将其名下的财产权利抵押给贷款人，作为偿还贷款的担保。应用：本合同中，借款人将房产抵押给贷款人，作为贷款的担保。2.等额本息还款法解释：等额本息还款法是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，由贷款本金和当月利息组成。应用：本合同中，借款人按照等额本息还款法进行每月还款。3.违约金解释：违约金是指违约方按照合同约