2024年商业地产购买协议样本版

2024年商业地产购买协议样本版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条购买事项2.1购买资产2.2购买价格2.3支付方式第三条交付与验收3.1交付时间3.2交付地点3.3验收标准第四条权利与义务4.1卖方权利与义务4.2买方权利与义务第五条合同的生效与终止5.1生效条件5.2终止条件第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条适用法律8.1法律适用8.2争议币种第九条合同的修改与补充9.1修改条件9.2补充内容第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方权利第十二条合同附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条签署与备案13.1签署日期13.2备案机关第十四条其他条款14.1其他内容14.2其他说明第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.2商业地产：指位于_______的商业物业，具体包括_______。1.3卖方：指拥有并有权出售商业地产的当事人。1.4买方：指具有购买商业地产意愿并支付购买价的当事人。1.5购买价：指买方按照本合同约定支付给卖方的商业地产交易价格，具体金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。第二条购买事项2.1购买资产：买方同意购买卖方所拥有的商业地产，具体范围和权利义务以本合同为准。2.2购买价格：商业地产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整），买方应按照本合同约定的支付方式及时支付。2.3.1现金支付；2.3.2银行转账；2.3.3其他方式：_______。第三条交付与验收3.1交付时间：商业地产的交付时间为_______年_______月_______日。3.2交付地点：商业地产的交付地点为_______。3.3验收标准：买方应对商业地产进行验收，确认其符合约定的质量和使用条件。如买方对交付的地产不符合本合同约定的质量和使用条件提出异议，应在验收后_______日内向卖方提出，并提供书面异议。第四条权利与义务4.1卖方权利与义务4.1.1卖方应保证其对商业地产的拥有权和处分权，并保证商业地产不存在任何权利瑕疵。4.1.2卖方应按照本合同约定的时间、地点和方式交付商业地产。4.2买方权利与义务4.2.1买方应按照本合同约定的价格和方式支付购买价。4.2.2买方应对商业地产进行合理使用和维护，并遵守相关法律法规。第五条合同的生效与终止5.1生效条件：本合同自双方当事人签字或盖章之日起生效。5.2.1双方达成书面终止协议；5.2.2商业地产依法被征收、征用或强制拆迁；5.2.3其他法定终止情形。第六条违约责任6.1卖方违约6.1.1卖方未按照本合同约定交付商业地产的，应向买方支付违约金，违约金为本合同购买价的_______%。6.1.2卖方未按照本合同约定保证商业地产权利瑕疵的，应承担相应的法律责任。6.2买方违约6.2.1买方未按照本合同约定支付购买价的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同购买价的_______%。6.2.2买方未按照本合同约定使用和维护商业地产的，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1协商解决：双方当事人应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向商业地产所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向商业地产所在地的人民法院提起诉讼。第八条适用法律8.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2本合同的签订和履行，应遵守我国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。第九条合同的修改与补充9.1本合同的任何修改和补充，均须以书面形式作出，并由双方当事人签字或盖章后生效。9.2修改和补充的内容为本合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。第十条保密条款10.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条第三方受益11.1如本合同的履行涉及第三方权益，该第三方应为本合同的第三方受益人。11.2第三方受益人有权依据本合同约定享有相应的权益，并应承担相应的义务。第十二条合同附件12.1本合同附件包括商业地产的权属证明、购买价的详细计算依据等，附件与本合同具有同等法律效力。12.2附件的提供、审核和确认，应按照双方约定的程序进行。第十三条签署与备案13.1本合同自双方当事人签字或盖章之日起生效。13.2双方应及时将本合同正本提交至商业地产所在地工商行政管理部门进行备案。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产权属证明详细要求：商业地产权属证明应包括但不限于土地使用权证、房产证等相关权属文件，证明卖方对商业地产拥有合法的所有权和处分权。附件说明：商业地产权属证明是确认商业地产权属关系的重要文件，买方在签订本合同前应认真审核这些文件，以确保卖方对商业地产的拥有权和处分权的合法性。附件二：购买价的详细计算依据详细要求：购买价的详细计算依据应包括商业地产的市场评估报告、成交价格的计算公式等，明确购买价的具体构成。附件说明：购买价的详细计算依据有助于买方了解商业地产的交易价格是如何确定的，确保交易价格的公平合理。附件三：商业地产的交付标准详细要求：商业地产的交付标准应包括商业地产的具体状况、交付时的验收标准等，明确买方在验收时应遵循的标准。附件说明：商业地产的交付标准是确保买方在接收商业地产时能够获得符合约定质量和使用条件的物业。附件四：商业地产的维护和管理规定详细要求：商业地产的维护和管理规定应包括商业地产的使用限制、保养维护要求等，指导买方如何合理使用和维护商业地产。附件说明：商业地产的维护和管理规定有助于买方了解如何妥善管理商业地产，以保持其价值和功能。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定交付商业地产。2.卖方未按照本合同约定保证商业地产权利瑕疵。3.买方未按照本合同约定支付购买价。4.买方未按照本合同约定使用和维护商业地产。责任认定标准：1.卖方未按照本合同约定交付商业地产的，应向买方支付违约金，违约金为本合同购买价的_______%。2.卖方未按照本合同约定保证商业地产权利瑕疵的，应承担相应的法律责任。3.买方未按照本合同约定支付购买价的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同购买价的_______%。4.买方未按照本合同约定使用和维护商业地产的，应承担相应的法律责任。示例说明：若卖方未能在约定的交付时间前交付商业地产，则构成违约行为。根据本合同约定，卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同购买价的5%。具体违约金金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。说明三：法律名词及解释：1.商业地产：指位于_______的商业物业，具体包括_______。2.购买