二手房交易范本：上海2024年协议版

二手房交易范本：上海2024年协议版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年份1.6房屋所有权证号2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金金额及支付时间3.4房款支付时间及方式4.交易时间及程序4.1签订合同时间4.2办理过户时间4.3房屋交付时间4.4物业交割时间5.房屋状况及维修责任5.1房屋现状5.2维修责任6.税费承担6.1交易税费6.2过户税费6.3其他税费7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.其他约定9.1户口迁移9.2家具家电归属9.3物业管理费结算9.4合同变更9.5合同解除10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.双方签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2身份证复印件12.3户口本复印件12.4婚姻状况证明复印件12.5其他相关文件13.补充协议13.1补充协议内容14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦东新区路号室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于层1.5房屋建造年份：年建造1.6房屋所有权证号：号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系电话：X2.1.4电子邮箱：X2.2买方信息2.2.1买方姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系电话：X2.2.4电子邮箱：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币元（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：转账、现金等方式3.3定金金额及支付时间：买方应于本合同签订之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币元（大写：人民币玖拾玖元整），作为购买该房屋的定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.4房款支付时间及方式：买方应按照约定的时间和方式支付剩余房款，具体支付时间和方式如下：（1）自本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币元（大写：人民币贰拾捌万元整）；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，支付人民币元（大写：人民币贰拾捌万元整）；（3）剩余房款人民币元（大写：人民币贰拾捌万元整），于房屋交付时一次性支付。第四条交易时间及程序4.1签订合同时间：双方于年月日签订本合同。4.2办理过户时间：双方应自签订本合同之日起七个工作日内，共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续。4.3房屋交付时间：自过户手续办理完毕之日起七个工作日内，卖方将该房屋交付给买方。4.4物业交割时间：房屋交付时，卖方应将物业相关资料包括但不限于物业费、水电费等交割给买方。第五条房屋状况及维修责任5.1房屋现状：该房屋现有状况良好，设施齐全，可正常居住使用。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、维修费用由买方承担。因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。第六条税费承担6.1交易税费：双方应按照国家相关政策规定，各自承担相应的交易税费。6.2过户税费：双方应按照国家相关政策规定，各自承担相应的过户税费。6.3其他税费：双方应按照国家相关政策规定，各自承担其他相关税费。第七条违约责任7.1卖方违约：卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿买方因此所遭受的损失。7.2买方违约：买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿卖方因此所遭受的损失。本部分内容到此结束。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应本着平等、自愿、诚实、信用的原则，通过友好协商，解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向购房地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交上海仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向购房地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1户口迁移：卖方应在本合同签订后个工作日内，将该房屋内的户口迁出。如卖方未按约定迁出户口，应支付给买方违约金人民币元（大写：人民币玖拾玖元整）。9.2家具家电归属：该房屋内的家具、家电等物品，除本合同另有约定外，均归买方所有。9.3物业管理费结算：自房屋交付之日起，物业管理费由买方承担。9.4合同变更：本合同一经签订，即具有法律效力，不得擅自变更。如双方同意变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.5合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如双方同意解除，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件：本合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订，经双方签字盖章后生效。10.3合同解除条件：本合同解除需经双方协商一致，并以书面形式签订，经双方签字盖章后生效。第十一条双方签字盖章11.1卖方签字：11.2买方签字：11.3见证人签字：第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2身份证复印件12.3户口本复印件12.4婚姻状况证明复印件12.5其他相关文件第十三条补充协议13.1补充协议内容：第十四条合同签订日期年月日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为本合同附件，用以证明卖方对该房屋的所有权。附件二：身份证复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为本合同附件，用以证明交易双方的身份信息。附件三：户口本复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为本合同附件，用以证明卖方家庭成员的户籍信息。附件四：婚姻状况证明复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为本合同附件，用以证明卖方的婚姻状况。附件五：其他相关文件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为本合同附件，包括但不限于房屋买卖合同、房产中介服务合同等与本次交易相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方违反本合同约定，未按时交付房屋或未按约定条件交付房屋。2.卖方违反本合同约定，未按时办理过户手续或未按约定条件办理过户手续。3.卖方违反本合同约定，未按时迁出户口或未按约定条件迁出户口。4.买方违反本合同约定，未按时支付房款或未按约定条件支付房款。5.买方违反本合同约定，未按时办理贷款手续或未按约定条件办理贷款手续。责任认定：1.卖方违约：卖方应承担相应的违约责任，赔偿买方因此所遭受的损失，包括但不限于房屋租金、中介费等。示例说明：如卖方未按时交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因此产生的房屋租金损失。2.买方违约：买方应承担相应的违约责任，赔偿卖方因此所遭受的损失，包括但不限于房屋降价损失、中介费等。示例说明：如买方未按时支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方承担因此产生的房屋降价损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖行为的房屋，即已经有过一个产权所有人的房屋。在本合同中的应用：指本合同涉及的房屋，已经发生过一次买卖行为，现由卖方出售给买方。2.过户：指将不动产的权利人姓名或者名称从登记簿中迁出或者迁入的行为。在本合同中的应用：指将该房屋的所有权从卖方名下迁入买方名下，完成产权转移。3.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同约定向对方支付的金钱。在本合同中的应用：指一方违反本合同约定，应向对方