2024年关于商品房买卖合同格式范文（二篇）

第3页共3页2024年关于商品房买卖合同格式范文在签订商品房买卖合同时，必须审慎处理多个关键环节，因商品房交易涉及诸多复杂问题，忽视任一细节均可能引发法律纠纷，导致购房过程困难重重。以下是对订立商品房买卖合同时需特别关注的注意事项的严谨阐述：一、严格审查房地产开发企业预售商品房的法定条件依据《城市房地产管理法》之规定，预售商品房必须满足以下条件：1.已全额缴纳土地使用权出让金，并持有土地使用权证书。合法的土地使用权是房地产开发及预售的基础，未经土地使用权确认的建筑项目均属非法。购房者应要求查验开发企业的土地使用权证，确保交易合法性。2.持有有效的建设工程规划许可证。此证是项目开工的必要前提，确保建设项目符合城市规划要求。3.投入开发建设的资金需达到项目总投资额的25%以上，且已明确施工进度与竣工交付日期。此举旨在保障工程建设进度与交付时间的稳定性，防止开发商过度依赖预售资金而损害购房者利益。4.已向县级以上人民政府房地产管理部门完成预售登记，并获取商品房预售许可证明。此举将预售活动置于政府监管之下，确保预售行为合法合规。二、全面理解商品房预售合同的核心内容商品房预售合同应详尽明确以下内容：1.合同主体：包括房地产开发企业的全称、地址及购房者信息。2.商品房基本概况：详细记录房屋位置、土地使用权证号、获取方式、使用性质、规划许可证号、预售许可证号、建筑面积、结构、竣工日期及房屋平面图等。3.面积定义：明确商品房面积的计算单位及具体类型（如建筑面积、使用面积等）。4.价款条款：详细列出商品房的单价与总价，因法律未对预售款数额及期限作统一规定，故双方应在合同中明确约定。5.交付方式与期限：包括具体的交付时间、逾期交付的免责条件（如自然灾害等不可抗力因素）。6.房屋用途：明确是住宅、办公还是生产用房等。7.违约责任：详尽规定双方违约时的责任承担方式。8.房地产权属登记义务：明确双方在此方面的责任与义务。9.物业管理相关条款。10.纠纷解决机制：如选择诉讼或仲裁作为争议解决方式。11.其他经双方协商一致的条款。对于购买现房，亦需关注类似事项，确保交易的真实性与合法性，维护购房者的合法权益。2024年关于商品房买卖合同格式范文（二）一是，在平等维护买卖双方合法权益、清晰界定双方责任义务的基础上，进一步加强对买受人权益的保障。新版合同示范文本增设了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任及最低保修期限，并细化了业主对建筑物专有及共有部分所享有的权利。新预售合同特别引入了商品房预售资金监管条款，要求出卖人将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，从而有效预防交易风险。二是，针对合同签订过程中易被忽视的问题，新版合同通过明确告知与承诺机制，引导买卖双方对合同重要事项进行详尽的说明与确认。具体而言，出卖人需对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”及房屋地基基础和主体结构问题等作出明确承诺；买受人则需承诺在使用期间不擅自改变房屋用途及承重结构等。同时，新预售合同还强化了信息透明度，要求卖方及时告知买房人合同签订、规划设计变更及预售合同登记备案等重要事项，确保买房人权益免受侵害时能够及时知悉并介入。三是，针对法律法规尚未明确规定的事项，新版合同鼓励买卖双方自行协商约定，以减少潜在纠纷。例如，针对买受人高度关注的小区公共服务配套设施建设完成情况、车位及车库等配套设施所有权归属、室内空气质量及建筑隔声标准等房屋质量问题，合同示范文本均提供了详细的约定条款模板，以明确双方权利义务关系。四是，新版合同对买卖双方的违约责任进行了更为细致的划分与规定。这包括但不限于解除合同的具体条件、程序以及利息计算方式等。尤为重要的是，新合同引入了惩罚性赔偿金制度，对于“一房多卖”、房屋主体结构不合格等严重违约行为，开发商除需退还买房人已付全部房款及利息外，还需支付已付房价款一倍或买房