房地产市场秩序专项整治工作实施方案

房地产市场秩序专项整治工作实施方案一、总体目标近年来，我国房地产市场快速发展，但同时也暴露出一些突出问题，如市场秩序混乱、房价上涨过快等。为了进一步规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，制定本方案。二、整治范围本次专项整治范围包括全市范围内的房地产开发企业、房地产中介机构、物业服务企业及其从业人员。三、整治重点1.违法违规房地产开发企业。包括未取得房地产开发资质证书擅自从事房地产开发经营活动，未按照规定进行项目审批、备案、预售许可证办理等。2.违法违规房地产中介机构。包括未取得房地产经纪机构资质证书擅自从事房地产经纪活动，发布虚假房源信息，恶意炒房、捂盘惜售等。3.违法违规物业服务企业。包括未取得物业服务资质证书擅自从事物业服务活动，未按照合同约定提供物业服务，强制收取物业服务费等。4.违法违规房地产广告。包括发布虚假广告，夸大宣传，误导消费者等。5.其他违法违规行为。包括捂盘惜售、捆绑销售、价外加价等。四、整治措施1.加强房地产开发企业资质管理。对未取得资质证书的房地产开发企业，依法予以查处；对已取得资质证书的房地产开发企业，加强动态监管，定期进行资质审查。2.加强房地产中介机构资质管理。对未取得资质证书的房地产中介机构，依法予以查处；对已取得资质证书的房地产中介机构，加强动态监管，定期进行资质审查。3.加强物业服务企业资质管理。对未取得资质证书的物业服务企业，依法予以查处；对已取得资质证书的物业服务企业，加强动态监管，定期进行资质审查。4.严厉打击违法违规行为。对捂盘惜售、捆绑销售、价外加价等违法违规行为，依法予以查处。5.加强房地产广告监管。对发布虚假广告、夸大宣传、误导消费者的行为，依法予以查处。6.加强房地产市场监测。建立健全房地产市场监测体系，及时掌握市场动态，为政府决策提供依据。7.建立健全投诉举报机制。鼓励社会各界对违法违规行为进行投诉举报，对举报人予以保密。五、组织实施1.成立专项整治工作领导小组。由市政府分管领导担任组长，相关部门负责人为成员，负责专项整治工作的组织协调。2.明确部门职责。各相关部门要按照职责分工，密切协作，共同推进专项整治工作。3.制定具体实施方案。各相关部门要结合实际情况，制定具体实施方案，明确时间节点、任务分工、工作措施等。4.加强宣传教育。通过媒体、网络等多种渠道，加强房地产市场秩序专项整治工作的宣传教育，提高社会公众的法治意识。5.严格考核评价。对专项整治工作实行定期考核评价，对工作不力的部门和个人，依法依规追究责任。六、工作要求1.提高政治站位。各级各部门要充分认识房地产市场秩序专项整治工作的重要性，切实增强责任感、使命感。2.落实工作责任。各级各部门要按照职责分工，切实履行监管责任，确保专项整治工作取得实效。3.强化法治思维。在专项整治工作中，要依法行政，严格执法，确保整治措施合法合规。4.坚持问题导向。针对房地产市场存在的问题，逐一研究解决，确保专项整治工作取得实质性成果。5.加强舆论引导。积极宣传专项整治工作的成果，正确引导社会舆论，营造良好社会氛围。注意事项：1.注意资质审查。在专项整治过程中，要严格审查房地产开发企业、房地产中介机构和物业服务企业的资质证书，确保其合法合规经营。解决办法：建立资质审查机制，定期对相关企业进行资质审查，对不符合资质要求的企业，依法予以查处。2.注意违法违规行为的查处。在整治过程中，要加大对捂盘惜售、捆绑销售、价外加价等违法违规行为的查处力度。解决办法：设立专门的违法违规行为查处小组，对发现的问题线索进行核查，依法依规进行处理。3.注意投诉举报机制的建立。在整治过程中，要鼓励社会各界积极参与投诉举报，确保整治工作的有效性。解决办法：设立投诉举报，并在政府网站、公众号等平台发布投诉举报渠道，保障投诉举报人的合法权益。解决办法：加强与媒体的合作，及时发布整治工作的进展和成果，回应社会关切，引导舆论走向。5.注意考核评价。在整治过程中，要加强对专项整治工作的考核评价，确保工作取得实效。解决办法：设立考核评价小组，定期对专项整治工作进行评估，对工作不力的部门和个人进行通报批评，严肃问责。6.注意工作衔接。在整治过程中，要确保各级各部门之间的工作衔接顺畅，形成合力。解决办法：建立定期沟通协调机制，加强各部门之间的信息共享，确保整治工作有序推进。7.注意法律法规的遵守。在整治过程中，要严格遵守法律法规，确保整治措施合法合规。解决办法：加强对法律法规的学习宣传，提高执法人员的法治意识，确保整治工作依法依规进行。1.强化政策宣传和教育培训。要让市场参与者明白专项整治的目的和意义，提高他们的法律意识和规范操作的自觉性。解决办法：开展系列政策宣传活动，如举办培训班、发放宣传册，利用网络、报纸、电视等媒体普及房地产法律法规，提升从业人员的专业素养。2.建立健全长效监管机制。专项整治不能只是一阵风，要形成持续有效的监管体系，防止问题反弹。解决办法：制定和完善相关规章制度，形成常态化监管模式，对市场进行定期巡查和随机抽查，确保市场秩序持续规范。3.注重源头治理。要从源头上杜绝违法违规行为，比如加强对房地产开发项目的审批和监管。解决办法：严格项目审批流程，对项目资金来源、开发资质、规划许可等进行严格审查，从源头上防止违规项目产生。4.保护消费者权益。在整个整治过程中，要始终关注消费者的合法权益，防止因为整治而损害消费者的利益。解决办法：设立消费者权益保护专门通道，对消费者的投诉和反馈进行快速响应和处理，确保消费者的合法权益不受侵害。5.加强跨部门协作。房地产市场秩序专项整治涉及多个部门，需要跨部门协作才能取得更好效果。解决办法：建立跨部