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文档简介

告注册房地产估价师：谷兆钰3720070041隋翠玉3720200116威海英华资产评估房地产估价有限公司1 5 6 9 9(二)房地产估价机构 9 9 9 (六)价值类型 (十一)土地抵押估价报告使用提示 (十二)土地变现能力分析 (十三)注册房地产估价师 (十四)实地查勘期 (十五)估价作业期 (十六)估价报告应用有效期 2不动产权证号鲁(2023)威海市不动产权第0048052号山东中关村医药科技发展有限公司单独所有羊亭镇信河路南、丽山路西不动产单元号371002106012GB00005W0000权利类型国有建设用地使用权权利性质出让用途面积使用期限2023年07月31日起2073年7月30日止/附记使用权终止日期为2073年7月30日，在价值时价值时点：2024年2月21日(现场勘查之日)。3抵押价值估价结果汇总表羊亭镇信河路南、丽山路西土地使1、假定未设立法定优先受偿总价(万元)单价(元/平方米)总价(万元)总价(万元)总价(万元)总价(万元)总价(万元)单价(元/平方米)抵押物变现费用，则预计未来的变现费用为评估总价的10%,即预计未来的变现费用为163.33万元，抵押物可变现净值为1,469.97万元。(一)估价对象状况和土地市场状况因时间变化对土地使用权抵押价值可4二O二四年九月二十六日5、我们于2024年2月21日对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，参加估价的注册房地产估价师姓名注册号签名签名日期隋翠玉谷兆钰6(2)本报告的价值时点为估价人员完成现场查看之日，即2024年2月21789住所：威海市环翠区海滨中路4号5楼不动产权证号鲁(2023)威海市不动产权第0048052号山东中关村医药科技发展有限公司单独所有羊亭镇信河路南、丽山路西不动产单元号权利类型国有建设用地使用权权利性质出让用途面积使用期限2023年07月31日起2073年7月30日止/附记使用权终止日期为2073年7月30日，在价值时点剩余土地使用年期4五、价值时点：2024年2月21日(为现场勘查之日)。(二)合法原则(三)价值时点原则(四)替代原则(五)最高最佳利用原则(六)谨慎原则务院55号令)。政发〔2020〕4号文)。(五)其他资料土地抵押价值估价结果汇总表单位羊亭镇信河路南、丽山路西土地使用权1、假定未设立法定优先受总价(万元)单价(元/平方米)2、估价师知悉的法定优先受偿款总价(万元)总价(万元)2.2、拖欠的建设工程价款总价(万元)2.3、其他法定优先受偿款总价(万元)3、抵押价值总价(万元)单价(元/平方米)(一)清偿次序(二)土地的通用性(三)土地的独立使用性或可分割转让性(四)区域市场状况(五)变现过程中的税费服务费等费用；抵押土地原欠缴的各种费用(除优先受偿款),需要在变现过(六)土地权利状况参加估价的注册房地产估价师姓名注册号签名日期隋翠玉谷兆

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