跃岭股份：浙江跃岭股份有限公司房地产市场价格评估估价报告书

估价报告书服务创造价值/专业铸就品质坐落地址：泽国镇泽国大道北侧(泽国大道888号北侧)委托方：浙江跃岭股份有限公司估价方：台州市天锦房地产评估咨询有限公司估价人员：苏耿沈琪出具报告日期：2024年9月19日报告编号：台天锦房地产评(2024)字第0908号1台州市天锦房地产评估咨询有限公司浙江跃岭股份有限公司房地产市场价格评估 2 3 4 5 2致委托方函司位于温岭市泽国镇泽国大道北侧(泽国大道888号北侧),证载总建筑面二、估价基准日：2024年9月19日资料的基础上，经过认真、仔细的测算确定，在2024年9月19日估价基准格为84674616元(大写人民币：捌仟肆佰陆拾柒万肆仟陆佰壹拾陆元整)。万(折合155.57万元/亩)。法定代表人(签章):2024年9月19日35、房地产估价人员已于2024年9月19日对估价对象进行了实地勘察，4估价的假设和限制条件(一)假设条件(二)限制条件 浙江跃岭股份有限公司房地产市场价格评估 浙江跃岭股份有限公司房地产市场价格评估5房地产估价结果报告(一)委托方(二)估价方地址：浙江省台州市中环世纪中心6幢404室C区有效期：资质有效期止2024年12月15日(三)估价对象状况估价对象坐落在泽国镇泽国大道北侧(泽国大道888号北侧),土地使用权人为浙江跃岭股份有限公司，持有温国用(2014)第28364号《国有土止日期为2053年8月18日，证载土地使用权面积为29970.70M²,估价对象6估价对象建筑物权属具体情况名称房产证号跨度结构建筑面积①号厂房温房权证泽国字第279571号≥35米②号厂房温房权证泽国字第279572号/简易结构③号厂房温房权证泽国字第279573号≥35米④号厂房温房权证泽国字第279574号二≥35米⑤号厂房温房权证泽国字第279575号/⑥号厂房温房权证泽国字第279576号/⑦号厂房温房权证泽国字第279577号/权证》,证载建筑面积为7497.60m²,总层数为1层，建于2005年左右，钢结构，以钢材作为承重材料，跨度在35米以上，地面为细石砼，屋顶及墙权证》,证载建筑面积为1515.02m²,总层数为1层，建于2005年左右，简 浙江跃岭股份有限公司房地产市场价格评估 浙江跃岭股份有限公司房地产市场价格评估7权证》,证载建筑面积为2710.78m²,总层数为1层，建于2005年左右，钢结构，以钢材作为承重材料，跨度在35米以上，地面为细石砼，屋顶为彩权证》,证载建筑面积为10570.93m²,总层数为2层，建于2005年左右，权证》,证载建筑面积为81.90m²,总层数为1层，建于2005年左右，砖混有权证》,证载建筑面积为201.25m²,总层数为1层，建于2005年左右，8证》,证载建筑面积为93.10m²,总层数为1层，建于2005年左右，砖混结标准水电，一般卫生设施。设计用途为工业，综合分析评定房屋成新度为(五)估价基准日：2024年9月19日(六)价格定义(七)估价依据7、温国用(2014)第28364号《国有土地使用证》和温房权证泽国字第9号7本《房屋所有权证》(八)估价原则(九)估价方法 浙江跃岭股份有限公司房地产市场价格评估 浙江跃岭股份有限公司房地产市场价格评估(十)估价测算过程(1)可比实例选取项目名称泽国厂房泽国厂房泽国厂房交易情况买卖买卖买卖买卖泽国大道北侧泽国水仓工业区泽国水仓工业区泽国空压机园区建筑面积(M²)用途国有出让国有出让国有出让国有出让交易日期交易单价(元/M²)(2)建立比较基础B、统一付款方式(3)编制比较因素条件说明表比较因素实例B实例C泽国大道北侧泽国水仓工业区泽国水仓工业区泽国空压机园区交易日期交易情况买卖买卖买卖买卖区位状况距市镇中心距离交通便捷度交通较便捷交通较便捷交通较便捷交通较便捷产业集聚度公共服务设施一般一般一般一般环境质量优劣度五通一平五通一平五通一平五通一平建筑面积大大大大规则规则规则规则一般一般一般一般地形地势临路状况一面临路一面临路一面临路二面临路权益状况使用权类型国有出让国有出让国有出让国有出让规划限制无规划限制无规划限制无规划限制无规划限制容积率2.0以上2.0以下2.0以下2.0以下剩余使用年限用途交易单价(元/M²)(4)比较因素条件指数表比较因素待估房地产实例B实例C交易价格(元/m²)待估交易时间交易情况区位状况距市镇中心距离交通便捷度产业集聚度公共服务设施环境质量优劣度实物状况建筑面积地形地势临路状况权益状况使用权类型规划限制容积率剩余使用年限用途比较因素修正系数价格表表：4比较因素实例B实例C交易价格(元/M²)交易时间交易情况区位状况距市镇中心距离交通便捷度产业集聚度公共服务设施环境质量优劣度实物状况建筑面积地形地势临路状况权益状况使用权类型规划限制容积率剩余使用年限修正价格(元/M²)比准价格(元/M²)2、建筑物价格估价温岭市目前同类厂房的平均造价确定。一般地，该类钢结构房屋造价为600-1000元/M²;该类砖混结构房屋造价为800-1000元/M²;该类简易结构房屋造价为300-500元/M²;根据估价对象的厂房使用的实际情况，对本次估价项目名称浙江跃岭股份有限公司名称面积(M²)结构竣工时间(元/M²)成新率建筑物价格(元)①号厂房②号厂房简易结构③号厂房④号厂房二⑤号厂房⑥号厂房⑦号厂房3、土地价格估价折合土地单价=69936484元÷29970.7M²=155.57万元/亩(十一)估价结果根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在分析现有资料的基础上，经过认真、仔细的测算确定，在2024年9月19日估价基准日，位于温岭市泽国镇泽国大道北侧的浙江跃岭股份有限公司房地产市场价格为84674616元(大写人民币：捌仟肆佰陆拾柒万肆仟陆佰壹拾陆元整)。 ①国有土地使用权面积29970.7M²(折合44.96亩)市场价格为69936484万(折合155.57万元/亩)②建筑物总面积22670.58M²,市场价格为14738132元。(十二)估价人员