2024年沿街商铺出租协议

2024年沿街商铺出租协议合同编号：____________甲方（出租人）：____________身份证号码：____________联系电话：____________通讯地址：____________乙方（承租人）：____________身份证号码：____________联系电话：____________通讯地址：____________一、商铺基本情况1.1甲方出租的商铺位于_______（具体地址），建筑面积约为_______平方米。1.2商铺产权清晰，甲方保证拥有完全的处分权、出租权，并保证该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。三、租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/平方米/月，总计人民币_______元/月。3.2乙方应按季度支付租金，每个季度第一个月_______日前支付当季度租金。3.3租金支付方式为：现金/银行转账，账户信息如下：开户行：____________账户名：____________账号：____________四、保证金及违约金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金人民币_______元，作为履行本合同的担保。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按甲方要求将该商铺恢复原状，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。4.3若乙方逾期支付租金，应按逾期天数支付千分之_______的违约金。五、甲方权利和义务5.1甲方保证商铺交付乙方使用时符合租赁用途，并确保商铺的结构安全。5.2甲方负责维修商铺的公共部分及附属设施，确保其正常使用。5.3甲方有权对乙方使用商铺情况进行检查，但应提前通知乙方。六、乙方权利和义务6.1乙方有权在租赁期内合法使用商铺，进行经营活动。6.2乙方应按甲方要求合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。6.3乙方负责商铺的日常维修、保养，并承担相应费用。6.4乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。七、合同的变更和解除7.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式。7.2在租赁期限内，如乙方未违约，甲方提前解除合同，应退还乙方已支付租金，并支付违约金人民币_______元。7.3如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________签订日期：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____________注意事项：1.确保甲乙双方的身份真实、合法，核实身份证信息。2.明确商铺的具体位置、面积和现状，避免租赁后产生纠纷。3.确认租赁期限，注意租赁期满后的续租条款。4.明确租金标准、支付方式和支付时间，防止逾期支付产生违约金。5.确认保证金的数额和退还条件。6.明确甲乙双方的权利和义务，特别是维修责任和商铺使用要求。7.确定合同的变更和解除条件，以及相应的违约责任。8.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.详细记录甲乙双方的信息，并在签订合同时进行核实。2.对商铺进行实地查看，并在合同中详细描述商铺情况。3.在合同中明确规定租赁期限和续租条款。4.在合同中明确租金支付相关条款，设立提醒机制。5.在合同中明确保证金的退还条件和程序。6.在合同中详细列出甲乙双方的权利和义务。7.在合同中明确变更和解除合同的程序及违约责任。8.选择合适的争议解决方式，并在合同中明确。法律名词解释：出租人：指拥有房产所有权或使用权，将房产租赁给他人使用的自然人、法人或其他组织。承租人：指支付租金，从出租人处取得房产使用权进行经营或居住的自然人、法人或其他组织。租赁期限：指出租人将房产出租给承租人使用的期限。租金：指承租人为取得房产使用权而支付给出租人的货币金额。保证金：指承租人为保证履行合同义务而向出租人支付的一定数额的金钱。违约金：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的费用。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或部分履行。场合一：商铺需要装修特殊场合补充条款：“乙方在租赁商铺前，如需进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并获得甲方的书面同意。装修期间，乙方应确保装修工程的安全和质量，因装修产生的费用由乙方承担。装修完成后，乙方应将商铺恢复至租赁前的状态，或按甲方要求进行恢复。”场合二：商铺用于餐饮业特殊场合补充条款：“鉴于乙方将商铺用于餐饮业，乙方应确保经营过程中符合相关环保、卫生要求，不得影响周围环境。乙方需安装符合规定的油烟净化设备和污水处理设施，并定期维护。”场合三：商铺需要夜间营业特殊场合补充条款：“乙方因业务需要，经甲方同意后可以夜间营业。但乙方需确保夜间营业不得影响周围居民的正常休息，遵守相关噪音污染防治规定。”附件列表：1.商铺的产权证明复印件2.甲乙双方的身份证复印件3.商铺的现状照片4.装修方案及效果图（如果需要装修）5.餐饮业相关环保、卫生许可证明（如果用于餐饮业）6.夜间营业许可证明（如果需要夜间营业）咱们这个合同是关于2024年沿街商铺出租的，里面提到的几个特殊情况，咱们得额外注意一下。比如，如果店铺需要装修，得提前跟房东说一声，还得把装修方案给房东看，同意了才行。装修的活儿得干好，安全第一，费用自己承担。要是打算开餐馆，那还得保证不扰民，各种环保、卫生要求得