2024年商铺签合同注意事项

2024年商铺签合同注意事项合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（承租方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________鉴于甲方为商铺的合法所有权人，乙方愿意承租甲方的商铺，双方为明确各自的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商铺基本情况1.1甲方出租的商铺位于（地址）：__________商铺产权证号：__________商铺面积：__________平方米1.2甲方保证该商铺出租时不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题，并保证该商铺符合国家有关租赁、经营等相关规定。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方另行协商。第三条商铺租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方支付租金的方式为：每____个月支付一次，每次支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。账户名：__________账号：__________开户行：__________3.4逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为违约金。第四条保证金及押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条商铺的使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。5.2商铺的日常维修由乙方负责，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用。5.3因自然损坏或不可抗力导致的维修，由甲方负责。第六条合同的变更与解除6.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式。6.2在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前三个月通知甲方，并支付违约金，违约金为剩余租期租金的__%。6.3在租赁期限内，如甲方需提前解除合同，应提前三个月通知乙方，并支付乙方违约金，违约金为剩余租期租金的__%。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。7.2甲方未按约定提供商铺或乙方未按约定支付租金的，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__月__日附件：商铺平面图、附属设施清单等。注意事项及解决办法：1.注意事项：确认甲方的商铺所有权及是否存在法律纠纷。解决办法：在签订合同前，乙方应要求甲方出示商铺产权证明文件，并到相关登记部门查询商铺是否存在抵押、查封等法律纠纷。2.注意事项：明确租赁期限及续租条款。解决办法：在合同中明确租赁开始和结束日期，约定续租的条件和方式，确保双方的权益。3.注意事项：租金支付方式及逾期支付的违约责任。解决办法：详细规定租金的支付金额、周期和方式，以及逾期支付的违约金计算方法。4.注意事项：保证金的退还条件。解决办法：合同中应明确保证金退还的条件和时间，以及扣除的情形。5.注意事项：商铺的使用和维修责任。解决办法：约定乙方合理使用商铺的义务和维修责任，以及因不可抗力导致的维修责任归属。6.注意事项：合同变更与解除的条件和程序。解决办法：设立书面形式的变更、解除合同条款，规定提前通知期限和违约金。7.注意事项：违约责任及争议解决方式。解决办法：明确违约情形及违约金的计算，约定争议解决的方式和地点。法律名词解释：产权证号：指证明房产所有权的官方文件编号，用于确认房屋所有权的合法性。租赁期限：指租赁合同有效的时间段，包括开始和结束日期。违约金：指合同一方因违反合同约定而应向另一方支付的钱款，作为违约的赔偿。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等，导致合同无法履行。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。1.特殊场合：如果商铺打算用来开餐馆或者需要特殊装修补充条款：乙方在租赁商铺前，需向甲方说明商铺的用途，并征得甲方同意。如乙方需进行装修，应提交装修方案给甲方审核，并保证装修不得破坏商铺主体结构。2.特殊场合：乙方经营业务可能会影响周围环境，比如噪音、气味等补充条款：乙方应确保其经营活动不会对周围环境造成污染或不适，如因乙方原因导致投诉或处罚，乙方应承担相应责任。附件一：商铺用途说明及装修方案附件二：环境评估报告或噪音、气味控制方案3.特殊场合：乙方需要延长营业时间补充条款：乙方若需延长营业时间，应提前一个月通知甲方，并确保不违反当地的相关规定，不影响周围居民生活。4.特殊场合：甲方提供部分设备或家具补充条款：甲方提供的设备或家具清单详见附件，乙方应合理使用并负责日常维护。附件三：设备或家具清单及使用维护说明5.特殊场合：乙方有特殊的安全要求补充条款：乙方应确保其经营活动符合安全规定，定期进行安全检查，并向甲方报告。附件四：安全检查报告及安全措施