房产证未取得的房屋买卖合同风险评估

房产证未取得的房屋买卖合同风险评估合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：一、房产描述1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房产的房产证编号为__________，土地使用权证编号为__________。1.3甲方保证，该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律问题。二、购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付首付款为__________元，剩余款项甲乙双方约定在房产证过户手续完成后支付。2.3乙方支付的首付款将于本合同签订后__________日内支付给甲方。三、房产交付及过户3.1甲方应在合同签订后__________日内将该房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产证过户手续完成后，乙方支付剩余购房款给甲方。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。4.2如因甲方原因导致房产证未取得，甲方应向乙方支付赔偿金，赔偿金为本合同购买价格的__________%。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产证过户手续完成之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证申请表2.土地使用权证复印件3.房产证复印件4.买卖双方身份证复印件5.银行转账凭证6.房产过户手续费用清单7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续，视为违约。3.甲方未按约定提供房产证，视为违约。4.乙方未按约定时间支付首付款，视为违约。5.乙方未按约定时间支付剩余购房款，视为违约。6.双方在履行合同过程中发生争议，不履行友好协商义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国房地产管理部门发给房屋所有权人的书面凭证。2.土地使用权证：指中华人民共和国土地管理部门发给土地使用权人的书面凭证。3.过户手续：指将房产所有权转移至买方的手续。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未交付房产：甲方应按照合同约定时间交付房产，如甲方违约，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.甲方未协助办理过户手续：甲方应按照合同约定协助乙方办理过户手续，如甲方违约，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。3.甲方未提供房产证：甲方应按照合同约定提供房产证，如甲方违约，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。4.乙方未支付首付款：乙方应按照合同约定时间支付首付款，如乙方违约，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。5.乙方未支付剩余购房款：乙方应按照合同约定时间支付剩余购房款，如乙方违约，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。6.双方发生争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲乙双方为自然人，自愿购买出卖人的房产。2.甲乙双方为法人或其他组织，自愿购买出卖人的房产。3.房产为新建房屋，尚未取得房产证。4