房屋买卖合同中的房屋交易房屋维修

房屋买卖合同中的房屋交易房屋维修合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋产权性质：____________________第二条房价款2.1房价款总额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应在签订本合同之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%作为定金，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付房价款的剩余____%，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3房屋过户产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方承担。其中，买方承担的费用包括：____________________；卖方承担的费用包括：____________________。第四条房屋维修4.1卖方保证在过户前，房屋的一切设施设备均能正常使用，如有损坏或故障，卖方应负责修复或更换。4.2买方在购房后，如有需要对房屋进行维修、改造的，应事先征得卖方的书面同意，并承担相应费用。4.3房屋的维修、改造应符合国家法律法规及建筑工程质量标准，不得损害房屋的结构和安全。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为本合同房价款的____%。5.2本合同履行过程中发生纠纷的，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.房屋维修记录5.房价款支付凭证6.过户手续办理指南7.法律法规及相关政策文件二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款，视为违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.房屋交付后，买方未按约定承担房屋管理和维护责任，视为违约。4.房屋维修、改造不符合国家法律法规及建筑工程质量标准，视为违约。5.双方未协商一致解除本合同，单方面解除合同视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：买方为确保合同履行支付给卖方的一定金额。3.房价款：购买房屋所需支付的全部金额。4.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金。5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房价款：催告买方履行付款义务，逾期未支付的，卖方有权解除合同并要求支付违约金。2.卖方拖延过户：催告卖方履行过户义务，逾期未过户的，买方有权解除合同并要求支付违约金。3.房屋交付后发现问题：及时与卖方沟通，要求卖方负责修复或更换。4.房屋维修、改造纠纷：双方协商解决，无法协商的，可向法院提起诉讼。5.合同履行过程中发生纠纷：友好协商解决，协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。五