探讨无产权证房屋买卖合同的风险

探讨无产权证房屋买卖合同的风险合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：一、房产描述1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______街道_______号，现状为_______（建筑物性质，如住宅、商业等），房产证号/产权情况：_______。1.2该房产的产权期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4该房产的现状为_______（详细描述房产现状，如装修情况、使用情况等），甲方承诺在交付房产时，该房产的现状将保持现状不变。二、购房款及支付方式2.1乙方应支付的购房款为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）和贷款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付首付款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（2）剩余的购房款，乙方应向银行申请贷款，并将贷款金额支付给甲方。2.3乙方向银行申请贷款时，如有需要，甲方应提供必要的协助和文件。三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应将该房产的钥匙、门禁卡等相关物品交给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕该房产的过户手续。过户手续办理完成后，该房产的所有权归乙方所有。3.3在房产交付和过户过程中，产生的相关税费、费用由_______方承担（请在空白处填写“甲方”或“乙方”）。四、违约责任4.1如甲方未按本合同约定交付房产，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款的_______%。4.2如乙方未按本合同约定支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款的_______%。4.3如有其他违约行为，违约方应承担相应的违约责任。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证/产权证明文件2.房产面积测量报告3.房产现状照片/视频4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.贷款申请表及相关文件7.过户手续办理所需文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，属于违约行为。2.甲方未按约定交付房产，导致乙方无法正常使用，属于违约行为。3.乙方未按约定支付购房款，属于违约行为。4.乙方未按约定支付购房款，导致甲方无法按时偿还贷款，属于违约行为。5.甲方未按约定办理过户手续，属于违约行为。6.乙方未按约定协助甲方办理过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点的建筑物及其附属设施和土地。2.购房款：指乙方购买甲方房产所需支付的款项。3.首付款：指乙方在购买房产时，一次性支付给甲方的一部分款项。4.贷款：指乙方向银行申请的，用于支付购房款的借款。5.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方交付的房产现状与约定不符。解决办法：乙方可以要求甲方恢复房产现状，或要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按约定支付购房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。4.问题：贷款申请未通过或贷款金额不足。解决办法：乙方可以尝试重新申请贷款，或寻找其他融资渠道。5.问题：过户手续办理缓慢或遇到阻碍。解决办法：甲方和乙方可以共同向相关部门咨询，并