2024版商业楼宇物业管理协议范本版

2024版商业楼宇物业管理协议范本版A版本合同目录一览1.物业描述与范围1.1物业位置与面积1.2物业用途与性质1.3物业设施与设备2.甲方权利与义务2.1甲方权利2.2甲方义务3.乙方权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务4.物业管理服务内容4.1物业维护与管理4.2安全保障与防火防盗4.3环境卫生与绿化养护4.4公共设施维护5.服务费用与支付方式5.1物业服务费5.2维修基金5.3其他费用5.4支付方式与时间6.合同期限与终止6.1合同期限6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理7.违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式8.法律适用与争议解决8.1法律适用8.2争议解决方式9.其他条款9.1合同的变更与解除9.2合同的继承与转让9.3保密条款9.4不可抗力10.甲方签字盖章11.乙方签字盖章12.合同生效日期13.附件14.合同正本与副本第一部分：合同如下：1.物业描述与范围1.1物业位置与面积本物业位于市区街道号，占地面积平方米，建筑面积平方米。1.2物业用途与性质本物业为商业楼宇，主要用于办公、商务、会议、展示等功能。1.3物业设施与设备本物业内设有电梯、中央空调、消防系统、安防系统、停车场等设施设备。2.甲方权利与义务2.1甲方权利甲方享有对本物业的合法使用权、收益权和处置权。2.2甲方义务甲方应按照合同约定支付物业管理费用，并遵守物业管理的各项规定。3.乙方权利与义务3.1乙方权利乙方有权按照合同约定对物业进行管理和服务，并收取相应的费用。3.2乙方义务乙方应提供优质的管理和服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。4.物业管理服务内容4.1物业维护与管理乙方负责对物业的设施设备进行日常维护和管理，确保其正常运行。4.2安全保障与防火防盗乙方负责物业的安全保障工作，包括防火、防盗、巡查等，确保物业的安全。4.3环境卫生与绿化养护乙方负责物业的环境卫生和绿化养护工作，保持物业的环境整洁和绿化植物的健康生长。4.4公共设施维护乙方负责物业的公共设施维护工作，包括电梯、空调、消防系统等，确保其正常运行。5.服务费用与支付方式5.1物业服务费物业服务费为每月每平方米元，共计元。5.2维修基金维修基金为物业总额的%，共计元。5.3其他费用其他费用包括但不限于水费、电费、燃气费等，按实际发生金额支付。5.4支付方式与时间物业服务费、维修基金和其他费用应每月支付一次，甲方应在每月的第一个工作日支付当月的费用。6.合同期限与终止6.1合同期限本合同自年月日起至年月日止，期限为年。6.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按照合同约定支付费用，乙方催告后仍未支付；（3）乙方严重违反合同约定，甲方催告后仍未改正。6.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。7.违约责任与争议解决7.1违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.法律适用与争议解决8.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。9.其他条款9.1合同的变更与解除任何一方要求变更或解除本合同，必须提前三个月以书面形式通知对方，并经双方协商一致，否则视为违约。9.2合同的继承与转让本合同在有效期内，未经对方书面同意，任何一方不得将其权利和义务转让给第三方，但法律另有规定的除外。9.3保密条款双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方泄露。9.4不可抗力因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。不可抗力事件结束后，受影响的一方应继续履行本合同。10.甲方签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。11.乙方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.合同生效日期本合同自年月日起生效。13.附件附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：（1）物业设施设备清单；（2）物业服务项目及标准；（3）费用支付明细表；（4）其他双方认为需要附加的资料。14.合同正本与副本第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备清单详细列出物业内所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。附件二：物业服务项目及标准详细列出乙方应提供的各项服务内容及其服务标准，如保洁、保安、绿化养护等。附件三：费用支付明细表详细列出物业服务费、维修基金及其他费用的支付金额、支付方式和支付时间等信息。附件四：物业管理制度详细列出乙方应遵守的物业管理制度，如出入管理制度、设备使用规范等。附件五：应急预案详细列出物业在发生突发事件时的应急处理程序和措施。附件六：物业维修保养计划详细列出乙方对物业设施设备进行维护保养的计划和执行情况。附件七：物业服务人员名单详细列出乙方派驻物业的服务人员名单、职务和联系方式。附件八：其他双方认为需要附加的资料包括但不限于物业的规划图纸、验收报告、历史维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付费用；2.乙方未按照合同约定提供服务；3.乙方未按照合同约定维护和管理物业；4.甲方未遵守物业管理制度；5.甲方未按照合同约定使用物业设施设备；6.乙方未按照合同约定处理突发事件。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；3.违约方在合同履行过程中出现多次违约行为，对方有权终止合同。示例说明：如果甲方未按照合同约定支付物业服务费，乙方可以催告甲方支付，如果甲方在催告后仍未支付，乙方有权解除合同并追究甲方的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的位于市区街道号的商业楼宇。2.甲方：指本合同约定的物业的所有权人或使用权人。3.乙方：指本合同约定的物业服务提供商。4.物业服务费：指乙方提供物业管理服务所需的费用。5.维修基金：指用于物业设施设备维修保养的资金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾