2024年郑州二手房买卖协议版

2024年郑州二手房标准买卖协议版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名1.2.2出卖人身份证号1.3买受人信息1.3.1买受人姓名1.3.2买受人身份证号1.4房屋交易价格1.4.1成交价格1.4.2付款方式1.4.3付款时间表2.房屋交付与过户2.1房屋交付时间2.2房屋交付条件2.3房屋过户2.3.1过户所需材料2.3.2过户费用承担2.3.3过户时间3.房屋质量及维修3.1房屋质量保证3.2房屋维修责任3.3维修费用承担4.房屋交易相关费用4.1交易税费4.2中介费4.3其他费用5.违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿金额6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.其他约定7.1房屋交付前的物业管理费7.2水、电、煤气等公共事业费用7.3房屋交接时的物品清单7.4房屋交易过程中的保密条款8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.双方声明与承诺9.1出卖人声明与承诺9.2买受人声明与承诺10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2出卖人身份证明复印件10.3买受人身份证明复印件10.4房屋现状照片10.5其他重要文件11.合同签署日期12.合同签署地点13.出卖人签字14.买受人签字第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：河南省郑州市1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名：X1.2.2出卖人身份证号：1.3买受人信息1.3.1买受人姓名：X1.3.2买受人身份证号：1.4房屋交易价格1.4.1成交价格：人民币元整（大写：人民币陆拾捌万捌仟玖佰捌拾玖元整）1.4.2付款方式：（1）买受人应于本合同签订之日起3日内，向出卖人支付人民币5万元作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。（2）买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋成交价的50%作为首付款。（3）买受人应于年月日前，向出卖人支付剩余的房屋成交价。1.4.3付款时间表：（1）年月日前，支付人民币5万元定金。（2）年月日前，支付房屋成交价的50%作为首付款。（3）年月日前，支付剩余的房屋成交价。第二条房屋交付与过户2.1房屋交付时间出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房屋交付给买受人。2.2房屋交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。（2）房屋现状与出卖人所述一致。（3）房屋已办理完毕过户手续。2.3房屋过户2.3.1过户所需材料：（1）房屋所有权证和土地使用权证原件及复印件。（2）出卖人和买受人的身份证原件及复印件。（3）婚姻状况证明原件及复印件。（4）其他相关材料。2.3.2过户费用承担：过户费用按国家相关规定执行，由买受人承担。2.3.3过户时间：买受人应在本合同签订后个工作日内，办理完毕房屋过户手续。第三条房屋质量及维修3.1房屋质量保证出卖人保证所述的房屋质量符合国家相关标准和规定，并承诺自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题五年内负责免费维修。3.2房屋维修责任（1）房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的损失，由出卖人承担。（2）房屋交付后，因买受人使用不当导致的损失，由买受人承担。3.3维修费用承担（1）因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。（2）因买受人使用不当导致的维修费用，由买受人承担。第四条房屋交易相关费用4.1交易税费交易税费按照国家相关规定执行，由买受人承担。4.2中介费中介费按照约定比例计算，由买受人承担。4.3其他费用包括但不限于房屋交接时的物业管理费、水、电、煤气等公共事业费用。具体费用按照实际发生金额支付。第五条违约责任5.1出卖人违约（1）出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：房屋成交价×0.05%×逾期天数。（2）出卖人未能按照本合同约定办理过户手续的，应支付买受人违约金，违约金计算方式同上。5.2买受人违约买受人未能按照本合同约定支付购房款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：已支付购房款×0.05%×逾期天第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字之日起生效。8.2合同变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.3合同解除合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确约定解除原因、解除时间及双方的责任和权益。第九条双方声明与承诺9.1出卖人声明与承诺出卖人保证所述的房屋信息真实、准确，并承诺在房屋交付后，按照约定承担房屋质量问题和维修责任。9.2买受人声明与承诺买受人保证所述的个人信息真实、准确，并承诺按照约定支付购房款，并履行合同约定的其他义务。第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2出卖人身份证明复印件10.3买受人身份证明复印件10.4房屋现状照片10.5其他重要文件第十一条合同签署日期本合同于年月日在河南省郑州市签署。第十二条合同签署地点本合同签署地点为河南省郑州市。第十三条出卖人签字出卖人（签字）：____________________第十四条买受人签字买受人（签字）：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明出卖人对其房屋拥有所有权的法律文件。买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：出卖人身份证明复印件说明：出卖人身份证明是证明出卖人身份的真实有效的法律文件。买受人应核实出卖人的身份证明的真实性和有效性。附件三：买受人身份证明复印件说明：买受人身份证明是证明买受人身份的真实有效的法律文件。出卖人应核实买受人的身份证明的真实性和有效性。附件四：房屋现状照片说明：房屋现状照片是反映房屋实际状况的重要证据。买受人应仔细查看照片，并核实照片与实际房屋状况的一致性。附件五：房屋买卖合同补充协议说明：房屋买卖合同补充协议是对主合同的补充和细化，包括房屋交付时间、过户时间、维修责任等具体事项的约定。买受人应仔细阅读并理解补充协议的内容。附件六：交易税费明细单说明：交易税费明细单列明了房屋买卖过程中产生的各项税费及其金额。买受人应核实税费明细单的真实性和准确性。附件七：中介服务协议说明：中介服务协议是中介机构与买卖双方之间约定中介服务的协议。买受人应核实中介服务协议的真实性和有效性。附件八：房屋交接确认书说明：房屋交接确认书是证明房屋交接行为和交接时房屋状况的重要文件。买受人应仔细阅读并签字确认。附件九：物业服务合同说明：物业服务合同是买受人与物业管理公司之间约定物业服务的合同。买受人应核实物业服务合同的真实性和有效性。附件十：其他重要文件说明：其他重要文件包括但不限于房屋贷款合同、房屋保险合同等。买受人应核实其他重要文件的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约（1）未能按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：房屋成交价×0.05%×逾期天数。示例：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金金额为房屋成交价的0.05%乘以逾期天数。（2）未能按照合同约定办理过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式同上。示例：如果出卖人未能在合同约定的时间内办理过户手续，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金金额为房屋成交价的0.05%乘以逾期天数。2.买受人违约（1）未能按照合同约定支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：已支付购房款×0.05%×逾期天数。示例：如果买受人未能在合同约定的时间内支付购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金金额为已支付购房款的0.05%乘以逾期天数。（2）未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。示例：如果买受人未能按照合同约定履行维修责任，出卖人可以要求买受人承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于河南省郑州市的房屋。2.出卖人：指具有房屋所有权并出售该房屋的自然人或者法人。3.买受人：指购买房屋并支付购房款的自然人或者法人。4.房屋所有权证：指证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件。5.土地使用权证：指证明出卖人对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。6.过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移至买受人名下的行为。7.交易税费：指房屋买卖过程中产生的税费，