2024年小区物业整体承包协议全文版

2024年小区物业整体承包协议全文版A版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准3.承包期限3.1承包开始日期3.2承包结束日期3.3承包续约4.承包费用4.1承包费用金额4.2承包费用的支付方式4.3费用调整5.物业公司的权利与义务5.1物业公司的权利5.2物业公司的义务6.业主的权利与义务6.1业主的权利6.2业主的义务7.违约责任7.1物业公司的违约责任7.2业主的违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决9.合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止9.3合同解除10.保密条款10.1保密信息10.2保密期限10.3泄露后果11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知有效期限12.其他条款12.1广告宣传12.2配套设施12.3安全管理13.附件13.1物业范围明细表13.2服务内容清单13.3承包费用明细表14.签字盖章14.1物业公司签字盖章14.2业主签字盖章第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义甲方：（物业公司名称）乙方：（小区名称）业主委员会1.2解释物业公司：指甲方，负责小区物业管理的公司。小区：指乙方，由业主委员会代表的小区业主群体。承包期：指本合同规定的甲方承包物业服务的期限。物业范围：指甲方负责的小区物业管理区域，包括各类建筑、设施、绿化、道路等。服务内容：指甲方根据本合同约定向乙方提供的物业管理服务项目。1.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条物业范围与服务内容2.1物业范围物业范围具体见附件一：物业范围明细表。2.2服务内容（1）物业设施的日常维护和管理；（2）公共区域的清洁和绿化维护；（3）公共设施的检查和维修；（4）公共安全的管理和维护；（5）业主需求的响应和处理；（6）其他服务事项，具体见附件二：服务内容清单。2.3服务标准甲方提供的服务应符合国家相关物业管理服务标准及行业规范，详见附件二：服务内容清单中的服务标准部分。第三条承包期限3.1承包开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，承包开始日期为____年__月__日。3.2承包结束日期承包结束日期为承包期届满之日，即____年__月__日。3.3承包续约承包期届满前六个月，甲方如需续约，应与乙方协商一致，并签订书面续约协议。第四条承包费用4.1承包费用金额本合同承包费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2承包费用的支付方式乙方应按月向甲方支付承包费用，支付方式为银行转账，账户信息见附件三：承包费用明细表。4.3费用调整承包期间，如因政策调整、市场变化等原因导致费用发生变动，双方可协商调整承包费用，并签订书面补充协议。第五条物业公司的权利与义务5.1物业公司的权利（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）要求乙方按时支付承包费用；（3）对乙方违约行为要求赔偿；（4）合同约定的其他权利。5.2物业公司的义务（1）按照合同约定提供服务质量达标的服务；（2）保障乙方物业的安全与完好；（3）定期向乙方报告物业管理状况；（4）合同约定的其他义务。第六条业主的权利与义务6.1业主的权利（1）按照合同约定获得甲方提供的服务；（2）监督甲方履行合同约定的义务；（3）要求甲方承担违约责任；（4）合同约定的其他权利。6.2业主的义务（1）按时支付承包费用；（2）遵守小区管理规定，维护公共秩序；（3）爱护公共设施，不得损害他人利益；（4）合同约定的其他义务。第七条违约责任7.1物业公司的违约责任甲方未按照合同约定提供服务或违反合同约定的，乙方有权要求甲方改正，并有权要求甲方支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定或法律规定的标准执行。7.2业主的违约责任乙方未按照合同约定支付承包费用或违反合同约定的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定或法律规定的标准执行。本部分内容共计2000字。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决在合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更任何一方不得单方面变更本合同的内容。如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面补充协议，并经双方盖章生效。9.2合同终止本合同在下列情况下终止：（1）承包期届满，双方未续签；（2）一方违约严重，另一方解除合同；（3）法律法规规定的其他终止情况。9.3合同解除合同解除应按照双方约定或法律法规的规定执行。合同解除后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。第十条保密条款10.1保密信息双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密信息自知悉之日起算，保密期限为____年。10.3泄露后果如任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的违约责任。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知。11.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订地。11.3通知有效期限通知自发送之日起，经过____个工作日即视为送达。第十二条其他条款12.1广告宣传甲方应在小区内进行必要的物业服务宣传，但不得影响小区业主的正常生活。12.2配套设施甲方应负责维护和管理小区内的配套设施，确保其正常运行。12.3安全管理甲方应制定并执行小区安全管理措施，保障小区内的公共安全。第十三条附件13.1物业范围明细表详见附件一。13.2服务内容清单详见附件二。13.3承包费用明细表详见附件三。第十四条签字盖章14.1物业公司签字盖章本合同自甲方签字盖章之日起生效。14.2业主签字盖章本合同自乙方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围明细表本附件详细列出物业公司的管理范围，包括但不限于建筑、设施、绿化、道路等。附件二：服务内容清单本附件详细列出物业公司应提供的服务内容，包括但不限于设施维护、清洁、绿化维护、安全管理等。附件三：承包费用明细表本附件详细列出承包费用的金额、支付方式和费用调整等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务或服务未达到约定的质量标准。2.物业公司未按时支付承包费用。3.业主未按时支付承包费用。4.业主未遵守小区管理规定，损害他人利益。违约责任认定标准：1.物业公司未按照合同约定提供服务或服务未达到约定的质量标准的，应承担违约金赔偿责任，违约金的具体数额按照双方约定或法律规定的标准执行。2.物业公司未按时支付承包费用的，应承担迟延履行违约责任，包括但不限于支付迟延履行期间的违约金。3.业主未按时支付承包费用的，应承担迟延履行违约责任，包括但不限于支付迟延履行期间的违约金。4.业主未遵守小区管理规定，损害他人利益的，应承担相应的民事赔偿责任。示例说明：如果物业公司未按照合同约定提供服务，导致业主利益受损，业主可以向物业公司要求支付违约金。例如，物业公司未按时修剪小区绿化，导致业主生活受到影响，业主可以要求物业公司支付违约金作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.物业公司：指甲方，负责小区物业管理的公司。2.小区：指乙方，由业主委员会代表的小区业主群体。3.承包期：指本合同规定的甲方承包物业服务