2024年商业地产租赁协议范本版

2024年商业地产租赁协议范本版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物描述1.2租赁面积确定第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条租赁用途及限制5.1租赁用途5.2租赁限制第六条维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任第七条保险责任7.1承租人保险责任7.2出租人保险责任第八条转租8.1承租人转租条件8.2出租人同意转租程序第九条提前终止及违约9.1提前终止租赁的条件9.2违约责任及赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点及适用法律第十一条通知11.1通知方式11.2通知时限第十二条双方信息保密12.1保密信息定义12.2保密信息使用及披露限制第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物描述租赁物为位于____市的____商业大厦第____层，总面积为____平方米的办公空间。租赁物包括办公室、会议室、休息室等配套设施。1.2租赁面积确定租赁面积为____平方米，具体房间分配详见附录A。承租人应按约定面积使用租赁物，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如承租人需续租，应提前____天书面通知出租人，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月每平方米____元，总计每月租金为____元。租金支付周期为每季度。3.2租金支付周期承租人应在每个租金支付周期内的第一个工作日支付当期租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户。第四条押金4.1押金金额承租人应于签署合同之日起支付押金，押金金额为租金总额的____%。4.2押金退还条件及方式租赁期满或合同提前终止后，出租人在确认租赁物无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复后，将押金无息退还承租人。第五条租赁用途及限制5.1租赁用途承租人应将租赁物用于合法经营活动，并遵守相关法律法规。5.2租赁限制承租人不得将租赁物转租给第三方，不得改变租赁物的结构，不得在租赁物上进行违法活动。第六条维修责任6.1出租人维修责任出租人负责租赁物的整体结构安全，确保租赁物符合适用的卫生、安全及消防等标准。6.2承租人维修责任承租人负责租赁物的日常维护和小型修理，确保租赁物内部设施的正常使用。第七条保险责任7.1承租人保险责任承租人应为自己及员工在租赁物内的人身安全购买相应的保险，并承担保险费用。7.2出租人保险责任出租人应购买火灾保险，并将承租人及其员工在租赁物内的人身安全纳入保险范围，保险费用由出租人承担。第八条转租8.1承租人转租条件承租人在租赁期限内如需转租租赁物，应提前____个月书面通知出租人，并提交转租申请。8.2出租人同意转租程序出租人在收到承租人的转租申请后，应尽快回复同意或不同意。如同意转租，双方应签订转租协议，明确转租期限、租金等事项。第九条提前终止及违约9.1提前终止租赁的条件租赁期限未满，一方提前终止租赁的，应提前____个月书面通知对方。提前终止租赁的，违约方应支付给对方提前终止违约金，违约金为一个月租金的____倍。9.2违约责任及赔偿双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的直接经济损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点及适用法律本合同争议的解决地点为____市，适用法律为____法。第十一条通知11.1通知方式双方通过书面形式发送通知，通知应以快递、电子邮件或直接交付的方式发送。11.2通知时限双方收到通知后，应在____小时内予以回复。第十二条双方信息保密12.1保密信息定义保密信息指合同双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密信息使用及披露限制双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。保密信息的保密期限为____年。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件为附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附录附录包括租赁物内部设施清单、租赁物平面图等，作为本合同的组成部分。第十四条签署14.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同签署地点本合同于____市____区____路____号签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：租赁物内部设施清单详细列出租赁物内部的所有设施，包括家具、设备、空调、照明等。附件B：租赁物平面图详细标注租赁物的各个房间、会议室、休息室等位置和面积。附件C：保险单证提供出租人和承租人购买的保险单证复印件，以证明保险的有效性。附件D：转租协议当承租人需要转租时，双方签订的转租协议应包括转租期限、租金等条款。附件E：提前终止租赁协议当双方协商一致提前终止租赁合同时，签订的提前终止租赁协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按时支付租金。2.出租人未按时提供租赁物。3.承租人未按约定用途使用租赁物。4.出租人未履行维修责任。5.承租人未经出租人同意转租。责任认定标准：1.承租人未按时支付租金的，每逾期一日应支付应付租金的千分之二的滞纳金。2.出租人未按时提供租赁物的，每逾期一日应支付违约金为租金总额的千分之一。3.承租人未按约定用途使用租赁物的，应支付违约金为租金总额的百分之五十。4.出租人未履行维修责任的，承租人可以自行维修，并有权要求出租人支付维修费用。5.承租人未经出租人同意转租的，应支付违约金为租金总额的百分之五十，并需赔偿因此给出租人造成的损失。示例说明：如果承租人逾期支付租金超过一个月，则视为严重违约，出租人有权提前终止合同，并要求承租人支付提前终止违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物并将其出租给他人的当事人。2.承租人：指租赁物的使用人，支付租金给出租人的当事人。3.租赁物：指出租人出租的物业或物品。4.租金：指承租人支付给出租人的费用，以使用租赁物。5.押金：指承租人支付给出租人的，用于保证租赁物完好无损的保证金。6.维修责任：指出租人和承租人对租赁物的维护和修理的责任。7.保险：指为租赁物和人身安全购买的保险，以减少风险和损失。8.转租：指承租人在租赁期限内将租赁物出租给第三方。9.违约金：指当一方违约时，根据合同约定向对方支付的违约补偿。10.争议解决：指当双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的过程。本合同中，出租人是指拥有租赁物并将其出租给承租人的当事人；承租人是指租赁物的使用人，支付租金给出租人的当事人。租金是指承租人支付给出租人的费用，以使用租赁物。押金是指承租人支付给出租人的，用于保证租赁物完