2024年新版房地产买卖协议范本版

2024年新版房地产买卖协议范本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址第十条合同的附则10.1合同的解释10.2合同的修订10.3合同的终止第十一条附加条款11.1补充协议11.2特别约定第十二条房屋配套设施及权益12.1配套设施12.2权益转移第十三条法律法规及政策13.1法律法规13.2政策规定第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项的处理第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：该房屋位于【具体地址】，处于【小区名称】内，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房屋产权证》所示的具体位置。1.2房屋面积：该房屋的建筑面积为【具体面积】平方米，套内使用面积为【具体面积】平方米，按照相关法规和测量报告为准。1.3房屋户型：该房屋为【户型名称】，包含【房间数量】个卧室，【客厅数量】个客厅，【厨房数量】个厨房，以及【卫生间数量】个卫生间。1.4房屋所有权证号：该房屋的所有权证号为【所有权证号】。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人为【出卖人姓名】性别：【性别】，身份证号码：【身份证号码】，住址：【住址】。2.2买受人信息：买受人为【买受人姓名】性别：【性别】，身份证号码：【身份证号码】，住址：【住址】。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：该房屋的总售价为人民币【总价】元整（大写：【总价】元整）。3.2.1首付款：买受人应于本合同签订之日起【具体天数】日内，向出卖人支付房价的【百分比】作为首付款，即人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2.2贷款金额：买受人应申请贷款，贷款金额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2.3尾款：买受人应在贷款审批通过后，按照出卖人提供的《房屋买卖合同》约定的时间和方式支付剩余房价款，即人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.3付款时间：买受人应按照本合同第三条约定的付款方式和时间向出卖人支付房价款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的条件下，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房屋产权证》的规定，将该房屋的所有权转移给买受人。房屋的交付时间为【交付日期】。4.2交付条件：出卖人应在本合同约定的交付时间，将该房屋及附属设施、权益等按照本合同、法律法规及政策规定的要求，完整无误地交付给买受人。4.3过户时间：买受人应在本合同约定的交付时间后的【具体天数】日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。4.4过户费用：买受人应承担本合同约定的过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证该房屋符合《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房屋质量保修办法》的规定，并承诺该房屋不存在质量问题。5.2保修责任：出卖人应对该房屋在保修期限内出现的质量问题承担保修责任。5.3保修期限：该房屋的保修期限为【保修期限】。第六条违约责任6.1出卖人违约：出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的【百分比】。6.2买受人违约：买受人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的【百分比】。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，任何一方未经对方同意擅自变更合同的，变更部分无效。8.3合同解除：合同解除必须经双方协商一致，并书面确认。解除合同后，双方应按照合同约定和法律规定处理合同解除后的相关事宜。第九条通知与送达9.1通知方式：双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行。9.2送达地址：双方指定的送达地址为【送达地址】。第十条合同的附则10.1合同的解释：本合同的解释应遵循合同的文字含义，按照合同的整体内容、交易习惯以及诚实信用原则进行解释。10.2合同的修订：合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同的终止：合同的终止应经双方协商一致，并书面确认。合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理合同终止后的相关事宜。第十一条附加条款11.1补充协议：双方可以在本合同基础上，通过协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2特别约定：双方可以在本合同基础上，通过协商一致，作出特别约定，特别约定与本合同具有同等法律效力。第十二条房屋配套设施及权益12.1配套设施：该房屋的配套设施包括【配套设施名称】。12.2权益转移：买受人应在本合同约定的交付时间，按照法律法规及政策规定，享有该房屋的所有权和附属权益。第十三条法律法规及政策13.1法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。13.2政策规定：本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守国家和地方关于房地产交易的政策规定。第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项：（1）【事项名称】：【具体内容】。（2）【事项名称】：【具体内容】。（3）【事项名称】：【具体内容】。14.2双方未约定的其他事项的处理：对于本合同未约定的其他事项，双方应本着诚实信用、公平原则处理，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向房地产登记机构或者人民法院申请解决。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同附件三：付款凭证附件四：房屋交付确认书附件五：房屋过户手续办理指南附件六：房屋质量保修说明书附件七：补充协议附件八：特别约定附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，作为本合同的有效附件，用于证明出卖人对于出售房屋的所有权。附件二：房屋买卖合同说明：本附件为房屋买卖合同，详细约定了房屋的基本信息、买卖双方的基本信息、房屋价格及支付方式、房屋交付及过户、房屋质量及保修等合同条款。附件三：付款凭证说明：本附件为买受人支付房价款的付款凭证，包括首付款、贷款金额和尾款的支付凭证。附件四：房屋交付确认书说明：本附件用于确认出卖人按照约定条件将房屋交付给买受人，并由双方签字或者盖章。附件五：房屋过户手续办理指南说明：本附件为房屋过户手续办理的指南，用于指导买受人办理房屋过户手续。附件六：房屋质量保修说明书说明：本附件详细说明了出卖人对出售房屋的质量保修责任、保修期限以及保修范围。附件七：补充协议说明：本附件为双方对于本合同的补充约定，包括合同的变更、解除等条款。附件八：特别约定说明：本附件为双方对于本合同的特别约定，包括合同的履行、违约责任等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：（1）未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的【百分比】。示例：如果出卖人未能在2024年6月30日前交付房屋，则应向买受人支付违约金，违约金为房价款的5%。（2）未按照约定条件交付房屋的，应承担相应的责任，包括但不限于修复房屋、赔偿买受人损失等。示例：如果出卖人未能按照合同约定交付具备正常居住条件的房屋，导致买受人无法正常居住，则出卖人应承担修复房屋的责任，并赔偿买受人因此造成的损失。2.买受人违约行为及责任认定：（1）未按照约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的【百分比】。示例：如果买受人未能在2024年6月30日前支付首付款，则应向出卖人支付违约金，违约金为房价款的2%。（2）未按照约定条件履行合同的，应承担相应的责任，包括但不限于赔偿出卖人损失、支付违约金等。示例：如果买受人未能按照合同约定履行合同，导致出卖人无法按照约定时间交付房屋，则买受人应承担赔偿出卖人因此造成的损失的责任，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的房地产，包括建筑物及其附属设施。2.所有权证：指由房地产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。3.买受人：指本合同中约定购买房屋的一方。4.出卖人：指本合同中约定出售房屋的一方。5.房价款：指买受人购买房屋应付给出卖人的价款。6.交付