2024年版物业经营管理权变更协议版

2024年版物业经营管理权变更协议版A版本合同目录一览1.物业经营管理权变更协议1.1协议背景与目的1.2适用范围1.3双方权利与义务2.物业基本情况2.1物业概述2.2物业位置与交通2.3物业规模与结构3.经营管理权变更内容3.1变更事项3.2变更程序3.3变更生效时间4.经营管理权交接4.1交接事项4.2交接时间与地点4.3交接过程中的责任与义务5.经营管理权变更后的权利与义务5.1新物业经营管理方的权利5.2新物业经营管理方的义务5.3原物业经营管理方的权利与义务6.经营管理权变更后的经营管理6.1管理模式与理念6.2服务内容与标准6.3经营管理费用7.合同期限与续约7.1合同期限7.2续约条件与程序7.3续约后的经营管理权变更8.违约责任与争议解决8.1违约行为8.2违约责任8.3争议解决方式9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件与后果10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务与期限10.3违约保密条款的后果11.合同的附件11.1附件列表11.2附件的生效与解释12.合同的签署与份数12.1签署程序12.2合同份数与保管13.其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2合同的补充与修订14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条物业经营管理权变更协议1.1协议背景与目的本协议是为了明确物业经营管理权的变更事宜，确保变更过程的顺利进行，维护双方的合法权益，根据相关法律法规，双方协商一致签订本协议。1.2适用范围本协议适用于物业经营管理权的变更，包括物业的管理、运营、维护等各项工作。1.3双方权利与义务双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的权利与义务。新物业经营管理方应按照约定的经营管理模式和服务标准进行管理，原物业经营管理方应协助新物业经营管理方完成交接工作，并提供必要的支持。第二条物业基本情况2.1物业概述物业位于_______，是一座_______（建筑类型）的建筑，总占地面积为_______平方米，总建筑面积为_______平方米。2.2物业位置与交通物业位于_______，交通便利，附近有_______（交通设施），便于居民的出行。2.3物业规模与结构物业包括_______栋建筑，共有_______个单元，配备有_______（配套设施），能够满足居民的生活需求。第三条经营管理权变更内容3.1变更事项本协议签订后，新物业经营管理方取得物业的经营管理权，原物业经营管理方不再享有经营管理权。3.2变更程序经营管理权的变更程序包括：双方签订本协议、办理相关手续、完成交接工作。3.3变更生效时间本协议签订后，经营管理权变更立即生效。第四条经营管理权交接4.1交接事项交接事项包括：物业资料、设备设施、员工信息、财务报表等。4.2交接时间与地点交接时间为_______年_______月_______日，地点为_______。4.3交接过程中的责任与义务原物业经营管理方应保证交接事项的完整性，新物业经营管理方应协助原物业经营管理方完成交接工作，并承担交接过程中的相关费用。第五条经营管理权变更后的权利与义务5.1新物业经营管理方的权利新物业经营管理方有权按照本协议的约定进行物业的管理与运营，并享受相应的经营管理收益。5.2新物业经营管理方的义务5.3原物业经营管理方的权利与义务原物业经营管理方应协助新物业经营管理方完成交接工作，并提供必要的支持。原物业经营管理方应按照约定的方式承担违约责任，如未按时交付物业资料等。第六条经营管理权变更后的经营管理6.1管理模式与理念6.2服务内容与标准新物业经营管理方应提供包括但不限于物业维修、保洁、保安、绿化等服务，并按照约定的服务标准进行。6.3经营管理费用新物业经营管理方应合理计算经营管理费用，并按照约定的方式进行收费。费用应包括物业维护、运营、人员工资等成本，并合理盈利。第八条违约责任与争议解决8.1违约行为违约行为包括但不限于：未按照约定履行经营管理职责、未按照约定提供服务、未按照约定支付费用等。8.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、支付逾期利息等。8.3争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止条件与后果本合同终止条件如下：1）合同到期，双方未续签；2）双方协商一致终止；3）法律规定或合同约定的其他终止条件。合同终止后，新物业经营管理方应将物业经营管理权交还给原物业经营管理方，并按照约定承担相关费用。第十条保密条款10.1保密信息范围保密信息范围包括：合同内容、经营管理信息、居民信息等。10.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限为合同终止后_______年。10.3违约保密条款的后果违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。第十一条合同的附件11.1附件列表附件列表包括：物业资料、经营管理规定、服务标准等。11.2附件的生效与解释附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件的约定履行各自的权利与义务。第十二条合同的签署与份数12.1签署程序合同签署前，双方应认真阅读合同内容，确认无异议后签字或盖章。12.2合同份数与保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数不足以证明合同内容的，以双方实际履行的内容为准。第十三条其他约定13.1双方的其他权利与义务双方应遵守国家法律法规，履行社会公共义务，共同维护物业的和谐稳定。13.2合同的补充与修订本合同如有未尽事宜，双方可签订补充协议或进行修订。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料1.1物业资料清单1.2物业设施设备清单1.3物业管理制度汇编附件二：经营管理规定2.1经营管理手册2.2服务流程与标准2.3财务管理制度附件三：服务标准3.1物业服务标准规范3.2居民服务指南3.3紧急事件处理流程附件四：物业财务报表4.1物业年度财务报告4.2物业月度财务报告4.3物业各项费用明细表附件五：合同履行凭证5.1经营管理权交接凭证5.2违约金计算明细5.3损失赔偿计算明细附件六：法律法规6.1相关法律法规汇编6.2物业管理条例6.3物业服务合同法规说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定时间完成经营管理权交接。2.未按照约定标准提供服务或管理。3.未按照约定支付相关费用。4.未履行合同中的其他约定义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同金额的_______%计算违约金。2.损失赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿。3.逾期利息计算：按照中国人民银行同期贷款利率计算逾期利息。示例说明：如果新物业经营管理方未按照约定时间完成经营管理权交接，应支付合同金额的_______%作为违约金。如果原物业经营管理方未按照约定标准提供服务或管理，应根据实际损失金额进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.物业：指合同约定的建筑物及其附属设施、设备和场地。2.经营管理权：指对物业进行管理、运营和维护的权利。3.经营管理费：指新物业经营管理方为管理和运营物业所需的费用。4.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。5.损失赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的实际经济损失。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调