2024年房地产买卖居间代理协议版

2024年房地产买卖居间代理协议版A版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1定义1.2解释第二条：居间代理的职责与义务2.1居间代理的职责2.2居间代理的义务第三条：房地产买卖双方的权益与义务3.1购房方的权益与义务3.2卖房方的权益与义务第四条：居间代理费用的支付4.1居间代理费用的计算4.2支付时间与方式第五条：房地产交易流程与时间安排5.1交易流程5.2时间安排第六条：合同的生效、变更与终止6.1合同的生效6.2合同的变更6.3合同的终止第七条：违约责任7.1居间代理的违约责任7.2购房方的违约责任7.3卖房方的违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：适用法律9.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：其他约定10.1双方的其他约定第十一条：附件11.1附件列表及说明第十二条：签字盖章12.1双方签字盖章第十三条：合同生效日期13.1合同生效日期第十四条：其他14.1其他事项第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1定义（1）本合同是指甲方（卖方）与乙方（买方）就位于____市____区____街道____号的房地产买卖事宜，由丙方（居间方）提供居间代理服务所订立的合同。（2）甲方是指拥有并有权处置位于____市____区____街道____号房地产的法人或自然人。（3）乙方是指愿意购买位于____市____区____街道____号房地产的法人或自然人。（4）丙方是指提供居间代理服务的房地产经纪机构。1.2解释本合同中所涉及的术语和词汇，除非文中另有定义，否则应具有业内公认的含义。如有争议，各方应友好协商解决。第二条：居间代理的职责与义务2.1居间代理的职责（1）为甲方和乙方提供房地产交易相关的信息咨询、市场调研等服务。（2）协助甲方和乙方进行房地产交易的各项手续，包括但不限于签订合同、办理产权过户等。（3）确保甲方和乙方的合法权益得到保障，协助解决交易过程中可能出现的问题。（4）按照本合同约定，向甲方和乙方收取居间代理费。2.2居间代理的义务丙方应遵守国家相关法律法规，恪守职业道德，诚实守信，公平公正地进行居间代理活动。具体包括但不限于：（1）如实向甲方和乙方介绍房地产交易相关信息。（2）不得利用甲方和乙方的信任及交易过程中的便利为自己或他人谋取不正当利益。（3）妥善保管甲乙双方的资料，未经甲方和乙方书面同意，不得向任何第三方透露。第三条：房地产买卖双方的权益与义务3.1购房方的权益与义务乙方的权益与义务如下：（1）按照本合同约定购买甲方位于____市____区____街道____号的房地产。（2）向甲方支付购房款，并按照约定时间办理付款手续。（3）按照本合同约定，向丙方支付居间代理费。（4）协助甲方和丙方办理房地产交易的相关手续。3.2卖方方的权益与义务甲方的权益与义务如下：（1）保证其对所出售的房地产享有合法的处分权。（2）按照本合同约定，向乙方交付房地产，并保证房地产的权属清晰、无瑕疵。（3）协助乙方和丙方办理房地产交易的相关手续。（4）按照本合同约定，向丙方支付居间代理费。第四条：居间代理费用的支付4.1居间代理费用的计算居间代理费用按房地产成交价的百分比计算，具体比例为____%。4.2支付时间与方式（1）居间代理费用在房地产交易完成后，由乙方支付给丙方。（2）支付方式为银行转账，账户信息为：开户行____，账户名称____，账号____。第五条：房地产交易流程与时间安排5.1交易流程（1）甲方和乙方根据丙方提供的房地产信息进行洽谈。（2）洽谈达成一致后，甲方和乙方签订《房地产买卖合同》。（3）签订合同后，甲方和乙方按照合同约定支付款项、办理手续。（4）交易完成后，甲方和乙方按照约定时间交付房地产及支付居间代理费。5.2时间安排（1）本合同签订后____个工作日内，甲方应向乙方交付房地产。（2）房地产交易完成后____个工作日内，乙方应向丙方支付居间代理费。第六条：合同的生效、变更与终止6.1合同的生效本合同自甲方、乙方和丙方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同的变更合同的变更应由三方协商一致，并书面确认。6.3合同的终止（1）房地产交易完成。（2）甲乙双方协商一致解除合同。（3）丙方违反本合同约定，导致合同无法履行。（4）法律法规规定的其他终止情形。第七条：违约责任7.1居间代理的违约责任丙方违反本合同约定，导致第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：其他约定10.1双方的其他约定如下：（1）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。（2）本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（3）本合同自签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。第十一条：附件11.1附件列表及说明：（1）附件一：房地产权属证明文件（2）附件二：房地产买卖合同（3）附件三：其他相关文件第十二条：签字盖章12.1甲方（卖方）：（签字/盖章）12.2乙方（买方）：（签字/盖章）12.3丙方（居间方）：（签字/盖章）第十三条：合同生效日期本合同自甲方、乙方和丙方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：其他14.1其他事项如无另行约定，均按照本合同及附件的约定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明文件1.1房地产权属证明文件包括但不仅限于房产证、土地使用权证、契税发票等。1.2甲方应保证所提供的房地产权属证明文件真实、有效，并确保房地产的权属清晰、无瑕疵。1.3乙方应仔细核查甲方提供的房地产权属证明文件，如有疑问，有权要求甲方解释或更换。附件二：房地产买卖合同2.1房地产买卖合同是甲乙双方就房地产买卖事宜达成的一致协议，包括合同及附件。2.2房地产买卖合同应由甲乙双方亲自签订，丙方作为居间代理协助办理相关手续。2.3房地产买卖合同中应明确约定交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。附件三：其他相关文件3.1其他相关文件包括但不限于购房发票、物业费、水电费等费用缴纳凭证。3.2甲方应提供真实、完整的房地产相关文件，以便乙方了解房地产的实际状况。3.3乙方应按照约定时间支付购房款及各项费用，并按照约定时间办理相关手续。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房地产，或交付的房地产与约定不符。2.乙方未按照约定时间支付购房款及各项费用。3.丙方未按照约定履行居间代理职责，或泄露甲乙双方隐私信息。责任认定标准：1.对于甲方的违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，或解除合同并要求退还已支付的购房款。2.对于乙方的违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金，或解除合同并要求乙方支付已产生的费用。3.对于丙方的违约行为，甲乙双方有权要求丙方支付违约金，或解除合同并要求丙方承担相应的法律责任。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付房地产，乙方有权要求甲方支付违约金1000元/日，自逾期交付之次日计算至实际交付之日止。若甲方在逾期交付90天后仍未能交付，乙方有权解除合同并要求退还已支付的购房款。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于____市