文化产业用地转让居间

文化产业用地转让居间合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4完整协议第二章居间服务的内容2.1服务的范围2.2服务的义务2.3服务的限制第三章转让方的权利与义务3.1转让方的权利3.2转让方的义务第四章受让方的权利与义务4.1受让方的权利4.2受让方的义务第五章居间方的权利与义务5.1居间方的权利5.2居间方的义务第六章转让价格与支付方式6.1转让价格6.2支付方式6.3支付时间第七章转让土地的过户手续7.1过户手续的办理7.2过户费用7.3过户时间第八章合同的生效与终止8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同终止后的处理第九章违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任9.3居间方的违约责任第十章争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点10.3争议解决的时间第十一章保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务11.3保密期限第十二章通知与送达12.1通知的方式12.2通知的期限12.3送达地址第十三章其他条款13.1附加条款13.2修订条款13.3附录第十四章签署页14.1转让方签署页14.2受让方签署页14.3居间方签署页合同编号：_______第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指转让方将其依法拥有的文化产业用地使用权转让给受让方，并通过居间方提供专业居间服务的合同。1.1.2"文化产业用地"是指用于文化、创意、娱乐等产业发展的土地。1.1.3"转让方"是指依法拥有文化产业用地使用权并愿将其转让给他人的自然人、法人和其他组织。1.1.4"受让方"是指购买文化产业用地使用权并支付转让价格的自然人、法人和其他组织。1.1.5"居间方"是指为转让方和受让方提供文化产业用地转让居间服务的自然人、法人和其他组织。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同文件的优先顺序本合同及其附件的优先顺序如下：合同、附件一（转让方的土地使用权证）、附件二（受让方的身份证明）、附件三（居间方的营业执照）。1.4完整协议本合同的任何口头陈述、书面陈述或者其他任何形式的通讯内容，均不得修改或者补充本合同的条款。除非本合同另有规定，本合同的附件及补充协议都是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二章居间服务的内容2.1服务的范围居间方提供的服务范围包括：寻找合适的受让方、协助双方进行洽谈、协助办理土地使用权过户手续等。2.2服务的义务居间方应尽最大努力寻找合适的受让方，并协助双方顺利达成交易。2.3服务的限制居间方不得干预转让方和受让方的交易决策，不得未经双方同意擅自变更合同内容。第三章转让方的权利与义务3.1转让方的权利转让方有权选择受让方，并决定是否转让土地使用权。3.2转让方的义务转让方应向受让方提供土地使用权的真实、准确、完整的资料，并协助居间方办理过户手续。第四章受让方的权利与义务4.1受让方的权利受让方有权选择文化产业用地，并决定是否购买。4.2受让方的义务受让方应向转让方支付转让价格，并协助居间方办理过户手续。第五章居间方的权利与义务5.1居间方的权利居间方有权按约定收取佣金，并查阅合同约定的相关文件。5.2居间方的义务居间方应诚实、公正地进行居间服务，并协助双方顺利达成交易。第六章转让价格与支付方式6.1转让价格转让价格为本合同约定的金额。6.2支付方式受让方应通过银行转账等方式向转让方支付转让价格。6.3支付时间受让方应在本合同签订后七个工作日内支付全部转让价格。第八章合同的生效与终止8.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的终止条件（一）双方协商一致解除本合同；（二）转让方依法收回文化产业用地使用权；（三）受让方依法放弃文化产业用地使用权；（四）法律、法规规定的其他终止条件。8.3合同终止后的处理本合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于办理土地使用权过户手续、支付未付的转让价格等。第九章违约责任9.1转让方的违约责任转让方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿受让方损失等。9.2受让方的违约责任受让方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿转让方损失等。9.3居间方的违约责任居间方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿双方损失等。第十章争议解决10.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点本合同争议解决的地点为合同签订地。10.3争议解决的时间双方应在争议发生之日起三个月内解决争议，否则任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十一章保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与本合同有关的其他信息。11.2保密义务各方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.3保密期限保密期限为本合同终止后五年。第十二章通知与送达12.1通知的方式各方可以通过书面、电子邮件、传真等方式通知对方。12.2通知的期限通知应在发送之日起三个工作日内送达对方。12.3送达地址各方的送达地址为本合同约定的地址。第十三章其他条款13.1附加条款本合同的附加条款为本合同附件。13.2修订条款本合同的修订条款应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。13.3附录本合同的附录包括附件一（转让方的土地使用权证）、附件二（受让方的身份证明）、附件三（居间方的营业执照）。第十四章签署页14.1转让方签署页（转让方在此页签字或盖章）14.2受让方签署页（受让方在此页签字或盖章）14.3居间方签署页（居间方在此页签字或盖章）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定转让价格及支付方式，并在本合同中予以明确。1.2甲方应保证其提供的文化产业用地使用权资料真实、准确、完整，否则应承担相应法律责任。1.3甲方在转让过程中应遵守国家法律法规，并办理相关手续，确保文化产业用地的合法性。1.4甲方应在转让完成后继续协助乙方办理土地使用权过户手续，直至过户成功。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权决定是否购买文化产业用地，并在本合同中予以明确。2.2乙方应保证其提供的身份证明等资料真实、准确、完整，否则应承担相应法律责任。2.3乙方在购买过程中应遵守国家法律法规，并办理相关手续，确保交易的合法性。2.4乙方应在支付转让价格后协助甲方办理土地使用权过户手续，直至过户成功。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1居间方应尽最大努力为甲方和乙方提供优质居间服务，包括但不限于寻找合适的受让方、协助双方进行洽谈、协助办理土地使用权过户手续等。3.2居间方应诚实、公正地进行居间服务，并按照本合同约定收取佣金。3.3居间方应对保密信息予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。3.4居间方在居间过程中应遵守国家法律法规，并办理相关手续，确保交易的合法性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：转让方的土地使用权证2.附件二：受让方的身份证明3.附件三：居间方的营业执照4.附件四：文化产业用地使用权资料5.附件五：转让价格及支付方式的详细说明6.附件六：土地使用权过户手续的相关文件7.附件七：争议解决方式及地点的详细说明8.附件八：保密协议9.附件九：居间服务内容的详细说明10.附件十：违约金计算公式及赔偿标准二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按时提供文化产业用地使用权资料的，视为违约。2.甲方提供的文化产业用地使用权资料不真实、不准确、不完整的，视为违约。3.甲方未按约定协助乙方办理土地使用权过户手续的，视为违约。4.乙方未按约定支付转让价格的，视为违约。5.乙方未按约定协助甲方办理土地使用权过户手续的，视为违约。6.居间方未按约定提供居间服务的，视为违约。7.居间方未按约定保密信息的，视为违约。8.一方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.文化产业用地：指用于文化、创意、娱乐等产业发展的土地。2.土地使用权：指国家土地所有权人将土地使用权在一定期限内转让给他人的权利。3.居间服务：指为转让方和受让方提供中介服务的活动。4.转让价格：指转让方将其文化产业用地使用权转让给受让方所收取的价格。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的违约赔偿金。6.过户手续：指将文化产业用地使用权从转让方名下转移到受让方名下的手续。7.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：文化产业用地使用权资料不完整或不符合实际状况。解决办法：要求甲方补充提供完整、真实的资料，必要时可委托专业机构进行核实。2.问题：转让价格及支付方式存在争议。解决办法：参照附件五详细说明，通过协商确定双方均认可的转让价格及支付方式。3.问题：土地使用权过户手续复杂，时间拖延。解决办法：提前了解过户手续流程，准备好相关文件，协助双方尽快完成