百色房地产市场分析报告

百色房地产市场分析报告第一部分土地交易市场分析第二部分在售项目分析第三部分新项目（即将入市）分析第四部分市场总结及对本项目的启示一、土地交易市场分析略注：目前百色的土地交易基本主要集中于百东新区的工业用地，故不做具体分析。二、在售项目分析住宅项目1住宅五洲·半岛阳光项目简介：五洲·半岛阳光，由广西五洲房地产有限公司投资开发，项目位于百色市右江区百林桥头龙景半岛，项目占地185亩，总建筑面积36万㎡，涵盖五星级酒店、6层电梯洋房、奢华江景豪宅以及欧陆风情滨江商业街，项目定位为36万平方百色城市宜居示范区。五洲·半岛阳光1住宅项目地址百色市右江区百林桥头龙景半岛开发商广西五洲房地产开发有限公司占地面积185亩总建筑面积36万㎡总户数2008户容积率2.95物业类型住宅、星级酒店、风情商业街推货时间2014年12月20日启动预约，预计5月份开盘销售，下半年加推10#楼推出货量1#、2#楼6层电梯洋房，9#楼高层住宅，约4万㎡的货量户型配比楼栋户型面积（㎡）套数（套）1#、2#楼4房180.76124房174.91124房169.90124房164.25129#楼4房148643房126643房130642房8864-合计-304畅销户型暂未知滞销户型暂未知销售价格3660元/㎡起；销售模式预约交1万元直接可以锁定房号；近期优惠预约1万抵2万房款，按揭99折，一次性付款98折；客户群情况以百色市客户为主，其次为县份客户；销售进度未开盘销售；1住宅项目分析优势：1、开发商为上市公司—五洲交通，资金雄厚，拥有足够的资金流进行投资开发，从而推动工程等各方面进度；2、项目雄踞龙景西唯一半岛，临近右江，拥有江景优势；3、户型设计：采取双阳台、三阳台，卧室全带飘窗设计，空间显宽阔，更易于赏江景；4、展示优势：样板房、景观园林细致实景展示作为销售道具；劣势：1、区位：项目处于百色市较为边远城西区域（城西收费站旁）；2、配套：周边基础设施配套较少（例如：医疗、金融、学校等）；3、户型：偏大户型为主，从而造成总价高，首付高，忽视年轻购房群体；1住宅中城·丽景花园中城·丽景花园项目简介：项目位于百色市右江区百林桥头江滨三路，占地150亩，总建筑面积26万㎡，主要包含住宅、别墅、商铺，项目配套超大中心园林、千米江景长廊及百亩百林休闲公园，多重景观汇于一身，项目意在打造百色绝版多景生态名宅。1住宅项目地址百色市江滨三路百林桥头开发商广西正大房地产开发有限公司占地面积150亩总建筑面积26万㎡总户数2200户容积率2.4物业类型住宅、别墅、商业（底商）推货时间、推货计划2014年9月（三期），2015年无新货推出，处于扫尾阶段推出货量23#、24#、25#、26#、27#、28#楼住宅，约2.7万㎡工程进度项目基本完工，均为现房户型配比楼栋户型面积（㎡）套数（套）23#、24#、25#、26#、27#、28#三房12068三房13085三房14251-合计-204畅销户型120㎡三房滞销户型142㎡四房销售价格均价4500元/㎡销售模式自然销售+促销折扣近期优惠一次性98折，按揭99折客户群情况百色市区及百色市周边乡镇客户为主，部分县份客户销售进度去化60%1住宅项目分析优势：1、项目面临右江，沿江而建，拥有千米一线江景优势；2、毗邻鹅城中心区，且已大部分建设落成，各方面配套较为完善；3、户型设计：户型多样化，且以三房为主，迎合市场，满足市场多样化需求，且设计一梯一户、一梯两户，提高住户居住档次；4、现房状态；劣势：1、项目前新建的滨江三路未完整修缮，项目后的东笋路亦坑洼不堪，故项目交通路网不足；2、项目虽面临江景，但也靠近百色城西工业区，各方面存在污染；1住宅柏隆·国际公馆项目简介：项目位于百色市城西高速出口旁东环岛支路，项目沿江而建，由5栋超高层和16栋观澜别墅组成，建筑布局人性化设计，户户皆有美景可观，户型以改善型成功人士而设计，以3房、4房、5房及多房组成；柏隆·国际公馆1住宅项目地址百色市东环岛支路开发商百色柏隆房地产开发投资有限公司占地面积2.3万㎡总建筑面积6.9万㎡总户数365套住宅、16套别墅容积率3.0物业类型住宅、别墅、商业（底商）推货时间、推货计划2015年2月推出3#楼住宅，预计5、6月份会推出4#楼住宅，货量约72套；下半年9月将会推出5#楼住宅，货量约152套。推出货量3#楼，约7500㎡，货量72套户型配比楼栋户型面积（㎡）套数（套）3#楼三房12548四房14024-合计-72畅销户型三房滞销户型四房销售价格均价4800元/㎡，区间价4500-5300元/㎡销售模式自然销售+活动促销近期优惠按揭98折客户群情况百色市区及百色市周边乡镇客户为主，部分县份客户销售进度目前去化30%，大概20套1住宅项目分析优势：1、项目面临右江，拥有江景优势；2、展示优势：样板房展示作为销售道具；3、配套：拥有逸夫小学分校、祈福高中，路网交通等部分配套；劣势：1、区位：项目处于百色市较为边远城西区域；2、规模：项目规模较小，周边竞争项目均为规模较大、品质较好的项目，竞争优势不足；3、定位：项目自身条件不足，却定位过高，从而导致进入市场后走不动；1住宅海龙·星光大道项目简介：项目位于城北一路金都美食城对面，地处老城区市中心繁华地段，百色市中心唯一大型高端成熟社区，项目占地约3.2万㎡，总建筑面积达15万㎡，其中住宅9万余㎡，商业4万余㎡。海龙·星光大道1住宅项目地址百色市城北一路旁开发商百色海龙房地产开发有限公司占地面积48亩总建筑面积16.2万㎡（其中商业4万㎡）总户数814户容积率3.7物业类型住宅、商业推货时间、推货计划2015年2月推出2#楼，下半年将会推出3#楼住宅，货量约180套；年底左右将会推出5#楼住宅，货量约250套；推出货量2#楼住宅，168套工程进度1#楼封顶、2#楼20层、3#楼4层户型配比楼栋户型面积（㎡）套数（套）2#楼2房86523房113-114523房120523+1房15026-合计-182畅销户型3房滞销户型3+1房销售价格均价4500元/㎡销售模式低首付（首付2万起）+首付分期近期优惠每平米优惠500元装修款（仅针对顶楼，特殊客户灵活处理）；首付分三期，认购后交首期，剩余分两期在交房前交完；客户群情况百色市区及百色市周边乡镇客户为主，部分县份客户销售进度40%左右1住宅项目分析优势：1、区位：项目位于目前百色中心区域，绝版地段；2、交通：临近城市主干道之一—城北一路，交通便利；3、配套：尽享城市中心配套；4、户型设计：采取偷面积，N+1多变户型，吸引客户；5、车位：车位充足，达到1:1；劣势：1、项目周边各社区陈旧，项目档次难以提升；2、销售案场：未有展示、销售道具等物料；1住宅龙湾·滨江半岛项目简介：项目由广西龙湾房地产开发有限公司投入巨资开发，总占地面积约247.6亩，总建设面积约80.9万㎡，总投资额近18亿元，囊括高端住宅、临街商业、大型shopping-mall、星级酒店、酒店式公寓、SOHO办公等多种类型物业形态，意在打造百色第一、广西罕有的国际级综合性大城。1住宅项目地址百色市龙景区那毕大道与广州东路交汇处开发商广西龙湾房地产开发有限公司占地面积247.6亩总建筑面积80.9万㎡总户数3800户容积率3.99物业类型住宅、商业街、公寓、酒店、购物中心、SOHO办公推货时间、推货计划2014年9月开盘推出一期1、2、5、13、15#楼，预计5月份推出沿街两层现铺，共40间，8万㎡；下半年将会推出3、6、16#楼住宅，约600套货量；推出货量1、2、5、13、15#楼住宅1200套工程进度项目一期已全部为现房状态户型配比楼栋户型面积（㎡）套数（套）1#、2#、5#、13#15#楼三房104-119479三房120-128590四房140131-合计-1200畅销户型104-119㎡三房滞销户型140㎡四房销售价格均价4600元/㎡销售模式首付分期、活动促销近期优惠按揭99折，一次性98折客户群情况以百色市客户为主，部份是县份客户销售进度去化70%1住宅项目分析优势：1、项目处于龙景新区，新区规划较为合理；2、项目毗邻右江，拥有一线江景优势；3、项目规模巨大，大盘自身配套较为俱全；4、户型设计：户型多样化，且以三房为主，迎合市场，满足市场多样化需求；5、现房状态；劣势：1、工程质量差，交房后大部分购买客户反映房子出现各类工程问题；2、绿化跟不上，交房后绿化工程迟迟未动工，导致整个项目大盘形象、品质出不来；1住宅锦华·新天地项目简介：项目位于那毕大桥桥头东岸，那毕大道旁，整个项目总占地约56.4亩，规划总建筑面积约18万㎡，项目共分三期开发，具体涵盖大型商业广场、精装酒店公寓、普通商品住宅以及商务写字楼等多种业态，集居住、购物、休闲娱乐、酒店、商务办公等多功能为一体，规划建成百色首个滨江时尚前沿特区。

锦华·新天地1住宅项目地址百色龙景区那毕大道旁开发商百色锦华房地产开发有限公司占地面积56.4亩总建筑面积18万㎡（其中商业4万㎡）总户数400户（住宅）容积率物业类型住宅、商业、公寓、写字楼推货时间、推货计划2014年12月推出一期2#楼住宅，一期1#楼精装50㎡的单间配套公寓，每层12户，约300间，部分进行带租约酒店式托管，部分直接出售，预计下半年7月份推出；一期1、2#楼商业裙楼2万㎡预计下半年择机推出；二期1、2#楼住宅约260套预计10月份推出；推出货量一期2#楼住宅128套工程进度目前一期1#、2#楼已建至20层户型配比楼栋户型面积（㎡）套数（套）2#楼2房82.52402+1房114.33442+房115.9044-合计-128畅销户型暂未知滞销户型暂未知销售价格未定销售模式自然销售、活动促销近期优惠预约2000抵10000优惠客户群情况百色本地客户为主，其次为周边镇客户销售进度、招商进度一期2#楼正在预约；商业部分初定大润发超市和数字大地影院入驻。1住宅项目分析优势：1、区位：项目位于龙景新区核心区域，且临江，位置极佳；2、配套：项目临近目前百色中心城区，尽享城市中心配套；3、交通：项目面临那毕大道，交通便捷；4、品牌：锦华地产深耕百色市场，开发众多项目，在百色有一定的品牌效应；劣势：1、规模：项目规模较小；2、新区周边的基础设施还未完善；1住宅鼎盛·中央城项目简介：鼎盛中央城位于龙景新区行政、商贸、文化、居住四大中心之心，总建筑面积达60万㎡，集高端住宅、精装公寓、星级酒店、商业中心、风情街区于一体，自身配套丰富的购物、餐饮、休闲、娱乐等各项功能，是大规模、综合性、现代化的国际大城。1住宅项目地址百色市龙景区广州东路与莲塘大道交汇处开发商百色鼎盛房地产开发有限公司占地面积133333㎡总建筑面积60万㎡（商业20万㎡）总户数二期未规划，暂未知容积率3.6物业类型住宅、公寓、酒店、写字楼、商业推货时间、推货计划2014年10月底推出1#、2#楼，年底加推3#、5#楼，今年计划加推8#、11#楼推出货量1#、2#楼已售罄，目前在售3#、5#楼户型配比楼栋户型面积（㎡）套数（套）3#、5#楼3房100-1201202+1房120-合计-240畅销户型滞销户型销售价格均价4700元/㎡销售模式自然销售近期优惠推出15套一口价房4100—4800元之间；正常优惠减2万再享99折优惠客户群情况百色客户、县份客户销售进度、招商进度去化80%，已确定南宁梦之岛入驻1住宅项目分析优势：1、项目处于龙景新区，新区规划较为合理；2、项目尽享龙景区各大配套；3、项目规模巨大，大盘自身配套较为俱全；4、品牌：鼎盛地产深耕百色市场，开发鼎盛·中央公园，口碑极佳，在百色有一定的品牌效应；5、工程：工程进度极快；劣势：1、处于新区，虽规划配套齐全，但目前基础设施较差；2、鼎盛开发的项目一贯以大面积、大户型为主，总价较高；1住宅幸福东郡项目简介：项目位于百色城东迎龙区的中心地段，总用地约47.5亩，由2栋17层，4栋26层高层住宅组成，项目地处城东核心商圈中心，是商圈辐射300米内唯一一个纯住宅高品质小区！幸福东郡1住宅项目地址百色市城东大道公安小区旁开发商百色广安房地产开发有限公司占地面积47.5亩总建筑面积14万㎡总户数955户容积率3.5物业类型住宅推货时间、推货计划2015年2月推出6#楼住宅，今年下半年推出3、5#楼住宅，约500套货量推出货量2015年2月推出6#楼住宅户型配比楼栋户型面积（㎡）套数（套）6#楼三房122100三房12550三房12725四房17025-合计-200畅销户型122三房滞销户型170四房销售价格起步价3688元/㎡起，均价4500元/㎡销售模式自然销售，活动促销近期优惠推出50套一口价特价房3688元/㎡，各楼层段都有；一次性和按揭都是99折优惠客户群情况以百色市客户为主，部份是县份客户销售进度去化50%1住宅项目分析优势：1、位置：项目临江，拥有江景优势；2、设计：项目设计每栋每个户型均可看到江景；3、展示：销售现场展示道具丰富，园林绿化等极为精致；劣势：1、规模：项目规模较小；2、交通路网未完善，交通便利性不足；2、随处于几大商业项目旁，但周边配套还未完善，生活便利性不足；1住宅广安·公园里项目简介：项目位于交警大道新客运站旁，总占地约117亩，一期将建成商品房300套，商业面积达8464.2㎡，共有300个停车位，二期将建成商品房1652套，拥有930个地下停车位，稳踞百色市未来的城市行政、商业、文体、居住中心所在，区域升值前景无限。广安·公园里1住宅项目地址百色市迎龙区交警大道中段（新客运中心旁）开发商百色广安房地产开发有限公司占地面积117亩总建筑面积35万㎡总户数1958户容积率3.49物业类型住宅、商业裙楼推货时间2014年12月推出11#楼住宅；今年上半年预计会加推15、16#楼住宅208套，下半年将会推出12、17、18#楼住宅约312套货量推出货量2014年12月推出11#楼住宅户型配比楼栋户型面积（㎡）套数（套）11#二房9152三房11652-合计-104畅销户型——滞销户型无销售价格均价3950元/㎡，各楼层层差20元/㎡销售模式自然销售、活动促销近期优惠返乡置业，总价减两万，一次性98折，按揭99折客户群情况以百色市客户、县份客户为主，县份客户占较大比重销售进度去化80%1住宅项目分析优势：1、百投子公司投资开发，资金较为雄厚；2、位置：项目临新客运站和火车站（高铁站），交通路网完善，对外交通便捷；3、户型：项目户型面积适中，赠送面积多，总价控制较为合理；4、规模：规模较大，自身配套底商能满足住户生活需求；4、工程：已封顶，现房销售。劣势：1、临新客运中心和火车站，车流、人员流动大且杂，易受噪音干扰；2、周边配套还未完善，生活便利性不足；1住宅春天花园项目简介：项目位于百色新区站前大道上，面临城东客运站，临靠百色民族高中，占地XX亩，总建筑面积XX㎡，总投资3.7亿元，项目目前周边属于百色未来发展的重要区域，居住品质相对较高，商业升值价值巨大。春天花园1住宅项目地址百色站前大道南路（新汽车站对面）开发商广西春天房地产开发有限责任公司占地面积3.3万㎡总建筑面积12.5万㎡总户数700容积率3物业类型住宅、商业（底商）推货时间2015年2月1日推出货量推出1、2、5、6、7、8#楼住宅户型配比楼栋户型面积（㎡）套数（套）1#二房9024三房12818四房14462#二～四房89/118/128/144165#三房125/13065四房145226#三房122/125/12733四房142167#三房122/125/12748四房142168#三房125/129/13078四房14526-合计-368畅销户型暂未知滞销户型暂未知销售价格均价3800元/㎡销售模式自然销售，活动促销近期优惠总价优惠2万元，按揭99折，一次性98折客户群情况以百色市客户为主。部份是县份客户销售进度去化15%1住宅项目分析优势：1、位置：项目临新客运站和火车站，交通路网完善，对外交通便捷；2、工程：已封顶，现房销售。3、价格：由于未集资房，部分对外销售，成本较低，故有价格优势；劣势：1、项目本身为百林林场集资建设的集资房，仅部分房源对外销售，故不注重品质以及后期的物业管理；2、临新客运中心，车流、人员流动大且杂，易受噪音干扰；3、周边配套还未完善，生活便利性不足；商业项目2商业广润·彩虹湾广润·彩虹湾（重点项目）项目简介：项目位于百色市百林桥两岸，用地面积约300亩，建筑面积约7.2万㎡，总投资约3.5亿元。项目包含商业区、户外运动区、儿童游乐区、沙滩区。项目定位为集休闲、运动、娱乐为一体的综合性沙滩休闲公园，满足了百色市民的休闲娱乐需求，预计今年6月娱乐设施试业，今年10月全面开业。2商业项目地址百色市江滨三路百林大桥沿岸开发商百色广润资产经营投资有限公司（百投子公司）占地面积300亩总建筑面积7.2万㎡总户数----容积率----物业类型商业、酒店推货时间2015年1月推出货量169间商铺户型配比楼栋户型面积（㎡）套数（套）30-506260-70270-8070100-12030130-1605-合计-畅销户型---滞销户型---销售价格一层、四层22000元/㎡，三层8000-9000元/㎡（二层已全部招商），租金在60-80元/㎡销售模式自然销售近期优惠交5万定金享开盘额外98折优惠客户群情况百色本地客户、外地投资客户销售进度、招商进度未开盘销售；目前二层已招满（中影影院、KTV、婚宴酒楼、私人会所4家商家，共1.4万㎡左右）2商业项目分析优势：1、开发商为百投公司下属子公司，实力雄厚，更有政府导向；2、位置：作为旅游、娱乐型项目，所处位置极佳，右江河北自然组合；3、招商：招商进度较快，目前已基本完成商家招商工作；劣势：1、宣传推广：作为百色新的旅游点，即将开业的节点还未进行前期大规模的造势宣传，吸引外地旅游客群；2、铺面面积：基本大面积为主，投资总价高；2商业森林·中心城（重点项目）项目简介：项目总占地面积约60亩,总建筑面积约5万㎡，建筑层数为负一层和地面一层，负一层建筑面积约2.7万㎡，主要有连锁精品超市、品牌街区、娱乐餐饮和地下智能停车场等业态，地面一层建筑面积约2.3万㎡，主要有巨幕（IMAX）影院、百货、品牌街区、娱乐餐饮等业态，一层顶面是一个约2.2万㎡儿童游乐园，负一层、一层、顶面各功能业态相结合，是集时尚购物、美食、娱乐休闲、儿童乐园、旅游公益为一体的城市商业中心，项目预计今年5月开盘，年底开业。

森林·中心城2商业项目地址百色新兴路与中山二路交汇处开发商广西百色江州投资有限公司占地面积60亩总建筑面积5万㎡总户数----容积率----物业类型商业推货时间2015年1月25日启动招商，预计5月底开盘，2015年年底开业推出货量全面启动招商户型配比楼栋户型面积（㎡）套数（套）负一层分割20-100421一层30-120291-合计-712畅销户型---滞销户型---销售价格租金水平负一层约180元/㎡，一层约220元/㎡，公摊率50%左右。租金模式：纯租金，保底+流水倒扣销售模式无近期优惠预约诚意金5000元即享10000元优惠客户群情况百色本地客户、外地投资客户销售进度、招商进度未开盘；目前招商确定联华超市、星星影院2商业项目分析优势：1、位置：地处百色目前最中心位置，绝版商业地段；2、人流：处于百色目前人流最大的中山二路旁，人流充足，利于商业经营；3、体量：项目规模小，体量少，容易去化；4、主力商家已确定，增加客户信息度；劣势：1、产权：项目为三产用地，无产权；2、停车位：受地段影响，项目的停车位不足（8000㎡，即600个左右停车位）；写字楼项目3写字楼建通·时代广场项目简介：项目位于百色市迎龙区竹洲大道与城东大道交汇处，由百色市建通房地产开发有限责任公司开发建设。项目拥5A级（纯）写字楼、五星级标准酒店、时尚运动（健康）中心、主题购物广场，并配套有高端商务会所、潮流购物街区、美食休闲街区等商业元素，目前商业售空，写字楼销售中。

建通·时代广场3写字楼项目地址百色市迎龙区竹洲大道与迎龙大道交汇处开发商百色市建通房地产开发有限责任公司占地面积20000㎡总建筑面积9万㎡总户数955户容积率2.5物业类型住宅、商业、写字楼推货时间2014年年底推出货量2#楼A座写字楼（21层，底商4层），170套，约1.2万㎡户型配比楼栋户型面积（㎡）套数（套）2#楼A座50-90170-合计-170畅销户型/滞销户型/销售价格4700-4900元/㎡销售模式返租10年，前3三年从总价减（8%），后7年返现（中间4年10%，后3年12%）近期优惠99折的折扣优惠客户群情况百色本土企业为主销售进度、招商进度未开盘销售（内地50%左右），目前招商确定商家为人人乐超市3写字楼项目分析优势：1、位置：临近、可俯视右江，为其增添江景写字楼亮点；2、产权：按住宅报批，70年产权写字楼；3、体量：体量少，且开发商关系企业众多，部分内定，容易去化；4、面积：面积较为合理；劣势：1、3.6米层高，达不到甲级写字楼标准，品质不佳；2、停车位：项目规划停车位1000多个，但负一层停车位已用来做超市及铺面，停车位供应商业、写字楼、住宅，略显不足；3、交通路网受限：项目位于竹洲桥下，且河边江滨路未修缮，对商业、写字楼的交通不利；三、新项目（即将入市）分析住宅项目1住宅亿家·龙景名都项目简介：项目总占地约500亩，总建筑面积100万㎡（市民休闲广场负一层还有5.5万平米的超大型购物中心），是计划总投资40亿的超大型城市综合体，是百色市首个西班牙风情中央生活区。规划有高端住宅、甲级商务、大型商业等于一体的城市地标式作品。1住宅项目地址百色市龙景区龙景东路与龙翔路交汇处开发商广西亿家房地产开发有限公司占地面积500亩总建筑面积100万㎡总户数因二期未规划，故未定容积率3.5物业类型住宅、商业、写字楼推货时间目前只接受咨询，未确定预约时间，预计4月份启动预约推出货量4#楼住宅，约3.1万㎡户型配比楼栋户型面积（㎡）套数（套）4#楼三房10664三房11564三房13064三房13332三房13632-合计-256畅销户型暂未知滞销户型暂未知销售价格预计3700元～3900元/㎡销售模式未定近期优惠未定客户群情况未知销售进度未知1住宅项目分析优势：1、项目处于龙景新区，新区规划较为合理；2、项目尽享龙景区各大配套；3、项目规模巨大，大盘自身配套较为俱全；劣势：1、设计：社区的设计风格较为落后，美观度不高；2、处于新区，虽规划配套齐全，但目前基础设施较差；1住宅金宸·悦珺项目简介：项目用地132亩，规划38万㎡地中海风情建筑，其中5万㎡坡地园林，3万㎡米兰时尚情景街区，总户数2266户、2510个停车位，规划有专用的半地下电动车停车充电区。集公寓、住宅、风情街区于一体。38万平米幸福的城邦，为城市再塑宜居大盘新标杆。金宸·悦珺1住宅项目地址百色站前大道中段客运中心旁开发商百色世纪金宸有限公司占地面积132亩总建筑面积38万㎡总户数2249户容积率3.5物业类型住宅、商业（底商）推货时间、推货计划预计今年8月份推售5#楼推出货量120套住宅户型配比楼栋户型面积（㎡）套数（套）5#楼三房86㎡/105㎡60四房120㎡60-合计-120畅销户型/滞销户型/销售价格待定销售模式待定近期优惠待定客户群情况未知销售进度/1住宅项目分析优势：1、品牌：金辰地产开发，深耕百色及各县，拥有一定品牌效应；2、位置：项目临近新客运站，交通路网完善，对外交通便捷；3、规模：规模较大，自身配套底商能满足住户生活需求；4、车位：高于1：1的比例；劣势：1、临近新客运中心，车流、人员流动大且杂，易受噪音干扰；2、周边配套还未完善，生活便利性不足；商业项目2商业亿丰·百色国际商博城项目简介：项目为百色政府重点招商引资的项目，占地1000亩，总建筑面积100万㎡，涵盖家居博览城、五金机电博览城、小商品博览城、工业品博览城、奥特莱斯购物公园、欧陆风情商业街、梦幻主题乐园、酒店、写字楼、仓储物流中心等十大功能区融贸易、仓储、物流、办公、电子商务、交通、金融、文旅、酒店、居住、购物、餐饮、休闲娱乐等城市功能于一体，定位为桂西一站式商贸博览中心。2商业项目地址百色市站前大道与进城大道交汇处开发商上海亿丰集团占地面积1000亩总建筑面积100万㎡总户数---容积率---物业类型商业、酒店、写字楼、住宅推货时间2015年5月底或6月初推出货量一期推出家居博览城，180亩，20万㎡户型配比楼栋户型面积（㎡）套数（套）1-4层10-100㎡/-合计-20万㎡畅销户型--滞销户型--销售价格未定，1万元/㎡-2万元/㎡之间销售模式虚高销售价格，办理按揭套现银行后返还给客户近期优惠未定客户群情况主要为江浙一带投资客户销售进度、招商进度未开盘销售，目前一期已招40%商家，主要为马可波罗陶瓷、红星美凯龙等家居类商家1住宅项目分析优势：1、品牌：亿丰集团作为中国商业地产8强，商业运营经验丰富，亿丰品牌影响力较大，资金也雄厚；2、区位：项目处于城东大道