房屋产权及买卖合同的房屋交易流程

房屋产权及买卖合同的房屋交易流程合同编号：__________房屋产权及买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1该房屋的产权证号（或不动产权证号）：____________________1.2该房屋的建筑面积：____________________平方米1.3该房屋的建筑结构：____________________1.4该房屋的户型：____________________1.5该房屋的建造年份：____________________第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房价款。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付人民币____元作为首付款。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。（3）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余的房价款，即人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方，并协助买方办理房屋过户手续。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产交易中心提交办理过户所需的全部材料，并按照房产交易中心的要求支付过户费用。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。过户完成后，双方应签署《房屋交接单》，确认房屋的交付。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷、产权争议、质量问题等影响房屋交易的因素。如因卖方原因导致房屋交易受到影响，卖方应承担相应的法律责任。4.2卖方应在房屋过户前，将该房屋的设施设备维修至正常使用状态，并承担维修费用。4.3买方应按照正常使用方法使用该房屋，并定期进行维护保养。如因买方原因导致房屋损坏，买方应承担维修费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2卖方如未能按照本合同约定时间交付房屋，或买方如未能按照本合同约定时间支付房价款，每逾期一日，应支付给对方人民币____元的逾期违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋产权证或不动产权证2.身份证件或营业执照3.房屋买卖合同4.房价款支付凭证5.房屋过户相关材料6.房屋交接单7.维修费用支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋2.卖方未能保证房屋不存在法律纠纷、产权争议、质量问题等影响房屋交易的因素3.买方未能按照约定时间支付房价款4.买方未能按照正常使用方法使用房屋，导致房屋损坏5.任何一方未能履行本合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋的所有权，包括使用权、处置权、收益权等。2.不动产：指不能移动的财产，如土地、建筑物等。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。4.首付款：买方在房屋交易中支付给卖方的一部分房价款。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。6.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋解决办法：按照违约行为认定，要求卖方支付违约金，并按照合同约定时间交付房屋。2.问题：房屋存在质量问题解决办法：卖方应在过户前将房屋维修至正常使用状态，并承担维修费用。3.问题：买方延迟支付房价款解决办法：按照违约行为认定，要求买方支付逾期违约金，并按照合同约定时间支付房价款。4.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：双方应积极配合，提供齐全的过户材料，并