版房屋买卖合同书模板

版房屋买卖合同书模板合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________乙方（买方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，建筑规模为____________________平方米，房屋现状为____________________。1.3甲方应当保证其对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲、乙双方同意，本房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期部分房款的____%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证等相关证件办理转移至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分房款的____%支付违约金。第四条房屋质量及保修4.1甲方应保证房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，并承担自交付之日起____个月的质量保修责任。4.2在保修期内，房屋出现质量问题的，甲方应负责修复，并承担修复费用。如因质量问题造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1甲、乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同的违约金计算方式为：违约部分房款的____%加上守约方因此所遭受的直接损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.交易资金支付证明5.房屋过户证明6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同约定的房款支付期限届满后，乙方未能按照约定支付房款。3.甲方未履行质量保修责任：指在保修期内，房屋出现质量问题，甲方未按照约定负责修复并承担修复费用。4.甲方未提供合法所有权证明：指甲方未能提供房屋所有权证等相关证件，证明其对房屋拥有合法所有权。5.甲方存在租赁关系、抵押、查封等情况未告知乙方：指甲方在签订合同时，未如实告知乙方房屋存在租赁关系、抵押、查封等情况。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家授权机关发给房屋所有权人的证明其对房屋拥有所有权的证件。2.质量保修责任：指房屋出卖人在保修期内对房屋质量问题承担的修复和赔偿责任。3.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的惩罚性赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.合同签订地：指合同双方在合同上约定的签署合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。如甲方逾期交付造成乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。2.乙方逾期支付房款：乙方应尽快支付房款，否则甲方有权要求乙方支付违约金。3.房屋质量问题：发现问题后，乙方应及时通知甲方，甲方应在保修期内负责修复并承担修复费用。如甲方不履行修复责任，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同要求退款。4.房屋过户问题：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。如甲方