国有房产交易合同

国有房产交易合同合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________鉴于卖方是国有房产的合法所有权人，愿意将其拥有的房产出售给买方；买方愿意购买卖方所持有的房产，双方为明确双方的权利和义务，经协商一致，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房产证号：__________。1.3房产的使用权性质为__________，土地使用权性质为__________。1.4房产的现状为__________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买卖方持有的房产。2.2交易价格包括但不限于房产的价值、土地使用权价值及附属设施的价值。2.3买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条房产过户3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，向买方提供房产所有权转移所需的全部文件和资料。3.2买方应在本合同签署后____个工作日内，向卖方支付过户手续费用。3.3双方应共同配合办理房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。第四条交付及验收4.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，将房产交付给买方。4.2买方应自收到房产之日起____个工作日内，对房产进行验收。4.3如买方对房产的现状表示异议，应在验收期内向卖方提出，并协商解决。如协商无果，买方有权解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2卖方如未能按照本合同约定时间交付房产，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产所有权转移所需文件和资料4.过户手续费用支付凭证5.房产现状照片或视频6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本合同约定时间交付房产，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金。2.买方未能按照本合同约定时间支付房款，卖方有权解除本合同并要求买方支付违约金。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。三、法律名词及解释：1.国有房产：指由国家所有并授权使用的房产。2.房产所有权：指房产的占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。4.过户手续：指将房产所有权转移至买方的手续。5.违约金：指违反合同约定所需支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户问题：如遇到过户手续复杂或时间拖延，双方应积极沟通，共同配合办理手续，确保过户过程的顺利进行。2.房产交付问题：如遇到房产交付不合格或与约定不符，买方应在验收期内向卖方提出异议，并协商解决。如协商无果，买方有权解除本合同。3.房款支付问题：如买方未能按时支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。4.补充协议签订问题：如双方在履行过程中产生新的约定，应及时签订补充协议，确保双方权益。五