房屋买卖合同见证人职责

房屋买卖合同见证人职责合同编号：__________房屋买卖合同见证人职责甲方（卖方）：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（负责人）：__________4.联系电话：__________乙方（买方）：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（负责人）：__________4.联系电话：__________第一条见证人基本信息1.1见证人名称（姓名）：__________1.2见证人地址：__________1.3见证人联系方式：__________第二条见证人职责2.1确认标的房屋的权属情况见证人应当核实甲方是否为标的房屋的合法所有权人，并核实标的房屋是否存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响本次交易的情形。若存在上述情况，见证人应当及时告知甲方和乙方，并协助双方协商解决。2.2核实交易双方的身份及意愿见证人应当核实甲方和乙方的身份，并确保双方签署房屋买卖合同的真实性和有效性。见证人还需确认双方是否具备相应的民事行为能力，以及是否为善意、有诚意地进行本次交易。2.3协助双方办理房屋过户手续见证人应协助甲方和乙方按照相关法律法规和政策规定，办理标的房屋的过户手续，包括但不限于提供相关文件、资料，协助双方进行产权登记、缴纳税费等。2.4监督交易资金的支付与退还见证人应监督甲方和乙方按照合同约定的金额和方式支付交易资金。如遇合同约定的退款情况，见证人应确保甲方按照约定退还乙方相应的款项。2.5协调解决合同履行过程中的争议见证人应协调解决甲方和乙方在履行本合同时发生的任何争议，并协助双方达成一致意见。2.6保存合同及相关文件见证人应妥善保存本合同及其附件、补充协议等文件，以备日后查阅。第三条见证人费用3.1见证人应为甲方和乙方提供本合同见证服务，见证服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2见证人费用应在合同签订前支付，由甲方和乙方协商承担。第四条违约责任4.1若见证人未能履行本合同约定的职责，导致甲方和乙方损失的，见证人应承担相应的违约责任。4.2若见证人故意提供虚假信息、协助甲方和乙方进行虚假交易等违法行为的，见证人应承担相应的法律责任。第五条其他约定5.1本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，见证人执一份。5.2本合同自甲方、乙方和见证人签字（盖章）之日起生效，至合同约定的房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________见证人：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋买卖合同原件及复印件4.交易双方身份证明原件及复印件5.交易资金支付凭证原件及复印件6.房屋过户手续相关文件原件及复印件7.见证人资质证明文件原件及复印件二、违约行为及认定：1.见证人未能履行合同约定的职责，导致甲方和乙方损失的，视为违约行为。2.见证人故意提供虚假信息、协助甲方和乙方进行虚假交易等违法行为的，视为违约行为。3.甲方或乙方未按照合同约定支付交易资金或退还款项的，视为违约行为。4.甲方或乙方未按照合同约定履行过户手续的，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益和有限处分的权利。3.见证人：指依法具有见证资格的自然人或者单位，负责对房屋买卖合同的签订和履行进行见证。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同不能履行或者损害对方合法权益的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房屋存在权属纠纷、抵押、租赁等影响交易的情形。解决办法：见证人应立即告知甲方和乙方，并协助双方协商解决。2.问题：交易双方身份信息不真实或不具备民事行为能力。解决办法：见证人应核实交易双方的身份信息，确保其具备相应的民事行为能力。3.问题：交易资金支付或退还不及时。解决办法：见证人应监督甲方和乙方按照合同约定支付和退还交易资金。4.问题：房屋过户手续办理过程中出现争议。解决办法：见证人应协调解决争议，并协助双方达成一致意见。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方