铁路房产交易合同

铁路房产交易合同合同编号：__________甲方：__________乙方：__________鉴于甲方愿意将其拥有的铁路房产进行交易，乙方愿意购买该房产，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、房产描述1.1甲方拥有的铁路房产位于__________，房产证号为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证其对上述房产享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。二、交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方拥有的铁路房产。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证等相关材料交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产登记部门申请办理过户手续。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料。四、权利义务4.1甲方应保证其对交易的房产享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应按照约定时间交付房产证等相关材料。4.3乙方应按照约定时间支付购房款。4.4乙方应按照约定时间办理过户手续。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2违约方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方的损失。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.购房款支付凭证5.过户手续办理相关材料6.房产登记部门出具的过户证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产证等相关材料，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。3.甲方未保证对交易的房产享有完全的所有权，导致房产过户失败，属于违约行为。4.乙方未按约定时间办理过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.铁路房产：指位于铁路沿线地区的房地产。2.房产证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约行为：违反合同约定的一方行为。5.赔偿：因违约行为给守约方造成的损失，违约方应承担的经济责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产证等相关材料：解决办法：甲方应按时交付房产证等相关材料，如有特殊情况，应提前与乙方沟通并协商延期交付。2.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：乙方应按时支付购房款，如有特殊情况，应提前与甲方沟通并协商延期支付。3.房产过户失败：解决办法：双方应积极配合房产登记部门办理过户手续，提供必要的证明材料，确保过户顺利进行。4.甲方未保证对交易的房产享有完全的所有权：解决办法：甲方应在签订合同前核实房产所有权情况，确保无权利瑕疵，如存在问题，应提前与乙方沟通并协商解决。五、所有应用场景：1.甲方为铁路房产所有权人，愿意将其铁路房产出售。2.乙方愿意购买甲方拥有的铁路房产。3.双方达成购房意向