2024年个人卖房协议书

2024年个人卖房协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.2甲方保证所出售的房屋为其合法拥有的财产，无权属争议，无抵押、查封等权利受限情形。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、文件，签署相关合同等。3.3办理房屋过户手续所需税费由甲乙双方按照国家及地方政策规定各自承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋质量符合国家及地方有关标准，无结构性安全隐患。4.2房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内进行维修。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付购房款的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日特此声明，本合同所述内容系甲乙双方真实意愿，并无任何法律上的瑕疵和隐瞒。甲乙双方将严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，共同维护双方的合法权益。注意事项：1.确保房屋权属清晰，无权属争议。2.明确房屋买卖价格及支付方式，防止支付纠纷。3.规定房屋交付及过户的时间节点，保障交易顺利进行。4.确认房屋质量及维修责任，避免后期维修纠纷。5.设定违约责任及违约金，对违约方进行约束。6.确定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.详细查阅房屋权属证明文件，确保无权利受限情形。2.在合同中明确价格及支付方式，必要时可设定分期支付条款。3.规定交付和过户的具体期限，并约定相应的违约责任。4.交付前进行房屋质量检查，并将检查结果写入附件。5.明确违约责任及违约金的计算方式，确保有据可依。6.选择双方均认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：权属争议：指对房地产所有权或者使用权归属产生的纠纷。违约责任：合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。违约金：当事人违约后，按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。1.房屋有特殊历史或文化价值场合补充条款：如果这套房子是一套有历史或文化价值的古建筑，我们可以在合同里加一条：“考虑到房屋的特殊历史价值，乙方同意在日后维护和改造时，将遵循相关文化遗产保护法律和规定，并保持房屋原有风貌。”2.卖方需要时间腾房场合补充条款：如果卖方需要时间搬家，可以添加：“甲方因个人原因需要额外_______个月的时间来腾空房屋，乙方同意给予甲方宽限期，并在此期间不计算任何违约金。”3.房屋内包含贵重家具场合补充条款：“双方确认，房屋内现有家具清单已作为附件附在本合同之后，乙方同意按现状接收上述家具。”1.附件一：房屋现状照片列出这个附件，确保买方知道买的是什么。2.附件二：家具清单如果有贵重家具，这个清单就很关键。附件三：房屋所有权证复印件附件四：土地使用权证复印件附件五：房屋平面图附件六：历史或文化价值证明文件（如果适用）1.各种证书复印件确保房屋的合法性，这些复印件很重要。