金融街商务办公楼交易居间

金融街商务办公楼交易居间合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2本合同的定义及解释1.3各方的权利和义务1.4合同的生效、变更和解除第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的具体内容2.3居间服务的期限第三章交易标的3.1商务办公楼的基本情况3.2商务办公楼的交易条件3.3商务办公楼的交易价格第四章居间费用4.1居间费用的计算方式4.2居间费用的支付方式4.3居间费用的支付时间第五章交易双方的基本情况5.1买方的基本情况5.2卖方的基本情况第六章交易程序6.1交易双方的意向确认6.2交易双方的洽谈与协商6.3交易合同的签订6.4交易合同的履行第七章风险提示与告知7.1居间方应尽的风险提示义务7.2交易双方的风险自担原则第八章保密条款8.1保密信息的定义8.2保密信息的披露范围8.3保密信息的披露期限第九章违约责任9.1居间方的违约责任9.2交易双方的违约责任第十章争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效第十一章法律适用及争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式及地点第十二章其他条款12.1合同的转让12.2合同的终止12.3合同的续签第十三章附则13.1合同的附件13.2合同的修改和补充13.3合同的生效日期第十四章签字盖章14.1交易双方的签字14.2居间方的签字盖章14.3合同的盖章合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据本合同是根据我国《合同法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规，遵循平等、自愿、诚实、信用的原则，由买卖双方及居间方共同签订的。1.2本合同的定义及解释本合同是指买卖双方为交易商务办公楼，与居间方达成一致，明确各方权利义务关系的书面协议。1.3各方的权利和义务1.3.1买卖双方的权利和义务买卖双方享有按照约定交易商务办公楼的权利，并承担相应的义务。1.3.2居间方的权利和义务居间方有权按照约定为买卖双方提供交易商务办公楼的居间服务，并按照约定收取居间费用。居间方应诚实守信，为买卖双方保密相关信息，维护双方的合法权益。1.4合同的生效、变更和解除本合同自买卖双方及居间方签字盖章之日起生效。合同的变更和解除必须经各方协商一致，并书面确认。第二章居间服务内容2.1居间服务的范围居间方为买卖双方提供商务办公楼交易相关的咨询服务、沟通协调服务和交易辅助服务。2.2居间服务的具体内容2.2.1咨询服务居间方应向买卖双方提供商务办公楼的市场行情、交易流程、政策法规等方面的咨询服务。2.2.2沟通协调服务居间方应协助买卖双方进行价格、付款方式、交房时间等交易条件的沟通协调。2.2.3交易辅助服务居间方应协助买卖双方办理合同签订、产权过户、抵押贷款等交易手续。2.3居间服务的期限居间服务的期限自合同生效之日起至商务办公楼交易完成之日止。第三章交易标的3.1商务办公楼的基本情况商务办公楼位于金融街，建筑面积为平方米，建筑结构为，建筑用途为。3.2商务办公楼的交易条件3.2.1交易价格商务办公楼的交易价格为元/平方米，总计元。3.2.2付款方式买卖双方可采取一次性付款、按揭付款等方式进行支付。3.2.3交房时间商务办公楼的交房时间为交易完成后个工作日内。第四章居间费用4.1居间费用的计算方式居间费用按交易金额的%计算。4.2居间费用的支付方式居间费用可由买卖双方中的一方支付，也可以由双方共同支付。4.3居间费用的支付时间居间费用在交易完成后个工作日内支付。第五章交易双方的基本情况5.1买方的基本情况买方名称：公司法定代表人：注册资本：万元5.2卖方的基本情况卖方名称：公司法定代表人：注册资本：万元第六章交易程序6.1交易双方的意向确认买卖双方应向居间方提交购买/出售商务办公楼的意向，并提供相关资料。6.2交易双方的洽谈与协商居间方应协助买卖双方就价格、付款方式、交房时间等交易条件进行洽谈与协商。6.3交易合同的签订买卖双方在达成一致后，与居间方共同签订商务办公楼交易合同。6.4交易合同的履行买卖双方按照交易合同的约定履行各自的权利和义务。第七章风险提示与告知7.1居间方应尽的风险提示义务居间方应对商务办公楼交易过程中可能出现的风险进行提示，并告知买卖双方。7.2交易双方的风险自担原则买卖双方应对交易过程中出现的风险自行承担责任。居间方不承担买卖双方因交易而产生的任何损失。第八章保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订过程中及合同履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息。8.2保密信息的披露范围保密信息披露范围包括商务办公楼的交易价格、交易条件、双方的商业计划等。8.3保密信息的披露期限保密信息的披露期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第九章违约责任9.1居间方的违约责任居间方未按照约定提供服务或泄露保密信息的，应承担违约责任，向买卖双方支付违约金。9.2交易双方的违约责任买卖双方未按照交易合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金。第十章争议解决10.1争议解决的方式本合同履行过程中发生的争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2争议解决的时效争议解决时效为自争议发生之日起个月内。第十一章法律适用及争议解决11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式及地点争议解决的地点为合同签订地，仲裁或诉讼的管辖法院为合同签订地人民法院。第十二章其他条款12.1合同的转让本合同未经各方协商一致，不得转让。12.2合同的终止本合同在商务办公楼交易完成后自动终止。12.3合同的续签本合同终止后，如有需要，各方可协商续签。第十三章附则13.1合同的附件本合同附件包括商务办公楼的相关文件、资料。13.2合同的修改和补充本合同的修改和补充须经各方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同的生效日期本合同自各方签字盖章之日起生效。第十四章签字盖章14.1交易双方的签字买方（卖方）：________________法定代表人（负责人）：______________日期：____年__月__日14.2居间方的签字盖章居间方：________________法定代表人（负责人）：______________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方独家代理权甲方享有对商务办公楼的独家代理权，未经甲方同意，乙方不得与其他第三方进行交易谈判。2.甲方销售目标甲方应确保在合同有效期内达到商务办公楼的销售目标，如未能达成，应向乙方支付违约金。3.甲方提供资料甲方应向乙方提供商务办公楼的详细资料，包括建筑规划、产权证明、财务报表等，以便乙方进行销售。4.甲方配合义务甲方应积极配合乙方的销售工作，提供必要的协助，如安排参观、解答客户疑问等。5.甲方价格调整权甲方有权根据市场情况调整商务办公楼的销售价格，但需提前通知乙方。6.甲方解约权如甲方未能按照约定提供商务办公楼或存在其他违约行为，甲方有权解除合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方购买义务乙方应按照约定购买商务办公楼，如未能按照约定时间完成购买，应向甲方支付违约金。2.乙方支付定金乙方应在签订合同后支付定金，作为购买商务办公楼的诚意表示。3.乙方销售责任乙方负责将商务办公楼销售给第三方，并确保销售过程的顺利进行。4.乙方提供资料乙方应向甲方提供购买者的基本信息及财务状况，以便甲方了解交易的安全性。5.乙方配合义务乙方应积极配合甲方的销售工作，提供必要的协助，如安排参观、解答客户疑问等。6.乙方解约权如乙方未能按照约定购买商务办公楼或存在其他违约行为，乙方有权解除合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的选定甲方和乙方共同选定第三方中介，负责商务办公楼的交易协助和监管。2.第三方中介费用双方应按照约定向第三方中介支付费用，费用包括但不限于信息服务费、协助交易费等。3.第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同及商务办公楼的交易信息保密，不得泄露给无关第三方。4.第三方中介的协助义务第三方中介应协助甲方和乙方完成商务办公楼的交易，提供必要的咨询和协助。5.第三方中介的责任如第三方中介未能按照约定提供服务或存在违约行为，应承担相应的违约责任。6.第三方中介的解约权如甲方和乙方均同意解除第三方中介的服务，可协商解除合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商务办公楼的权属证明文件2.商务办公楼的规划设计文件3.商务办公楼的施工验收文件4.商务办公楼的财务报表5.买卖双方的营业执照复印件6.买卖双方的法定代表人身份证明7.居间方的资质证明文件8.第三方中介的服务合同9.交易过程中的相关邮件、通讯记录10.其他与商务办公楼交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供商务办公楼或存在其他违约行为，甲方视为违约。2.乙方未按约定时间完成购买或存在其他违约行为，乙方视为违约。3.居间方未按约定提供服务或泄露保密信息，居间方视为违约。4.第三方中介未按约定提供服务或存在违约行为，第三方中介视为违约。5.任何一方违反合同约定的其他条款，均视为违约。三、法律名词及解释：1.商务办公楼：指位于金融街的用于商务办公的建筑物。2.居间方：指为买卖双方提供商务办公楼交易居间服务的自然人或法人。3.第三方中介：指为商务办公楼交易提供协助和监管的自然人或法人。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.定金：指乙方为购买商务办公楼而支付的一定金额的钱款，作为购买诚意表示。6.附件：指与本合同相关的文件和资料。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到商务办公楼权属纠纷的问题，应立即停止交易，并寻求法律途径解决。2.如买卖双方中的一方无法履行合同，应及时与对方沟通，协商解决办法。3.如居间方未按约定提供服务，买卖双方有权解除合同，并要求居间方退还已支付的费用