跨境电商房产居间服务合同

跨境电商房产居间服务合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同主体1.4合同的成立、生效与终止第二章服务内容2.1居间服务范围2.2服务项目2.3服务标准与要求第三章服务费用3.1费用计算3.2支付方式3.3费用退还3.4费用调整第四章双方的权利与义务4.1乙方的权利与义务4.2甲方的权利与义务第五章保密条款5.1保密信息5.2保密期限5.3泄露保密信息的处理第六章违约责任6.1乙方违约6.2甲方违约6.3违约赔偿第七章争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八章不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力后果的处理第九章附则9.1合同的附件9.2合同的修改与补充9.3合同的解除9.4合同的效力第十章居间成功后的房产交易10.1交易流程10.2交易文件10.3交易款项第十一章房产交付与验收11.1交付时间与方式11.2验收标准11.3质量问题处理第十二章房产租赁与管理12.1租赁范围与条件12.2租金与管理费12.3租赁合同的签订与解除第十三章税务与合规13.1税务事项13.2合规要求13.3违规后果第十四章其他事项14.1广告与宣传14.2知识产权保护14.3双方约定的其他事项合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（房产所有权人）与乙方（跨境电商房产居间服务提供商）之间就甲方房产的居间销售、租赁等事宜达成的一致协议。1.1.2本合同所称房产指甲方合法拥有的位于_________的房产，具体信息见附件一。1.1.3本合同所称跨境电商房产居间服务指乙方根据甲方的委托，在跨境电商平台上进行房产销售、租赁等居间活动，并协助甲方与购房者、租房者完成交易的服务。1.2适用法律1.3合同主体1.3.1甲方是指拥有房产所有权，愿意通过乙方进行房产居间销售的房产所有权人。1.3.2乙方是指具备跨境电商房产居间服务资质，接受甲方委托，协助甲方进行房产销售、租赁等居间活动的服务提供商。1.4合同的成立、生效与终止1.4.1本合同自双方签字盖章之日起成立。1.4.2本合同自甲方支付服务费后生效。1.4.3本合同在合同约定的服务期限届满或者双方达成提前终止协议后终止。第二章服务内容2.1居间服务范围2.1.1乙方负责在跨境电商平台上发布甲方房产的销售、租赁信息，进行线上推广。2.1.2乙方负责接待购房者、租房者的咨询，提供相关的房产信息，协助甲方与购房者、租房者进行沟通协商。2.1.3乙方负责协助甲方完成房产交易的各项手续，包括但不限于合同签订、款项支付、产权过户等。2.2服务项目2.2.1房产销售居间服务2.2.2房产租赁居间服务2.3服务标准与要求2.3.1乙方应确保甲方的房产信息真实、准确、完整，不得发布虚假信息。2.3.2乙方应按照甲方的要求，及时更新房产信息，确保信息的时效性。2.3.3乙方应妥善保管甲方的房产钥匙、相关文件等，确保其安全。第三章服务费用3.1费用计算3.1.1本合同的服务费用根据甲方的房产市值及居间服务的类型和期限计算，具体费用双方协商确定。3.1.2乙方应在合同签订后向甲方出具费用计算明细。3.2支付方式3.2.1甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。3.2.2乙方应向甲方提供合法、正规的发票。3.3费用退还3.3.1在合同约定的服务期限内，如甲方提前终止合同，乙方应按未服务期限的比例退还甲方服务费用。3.3.2如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用。3.4费用调整3.4.1合同执行期间，如遇市场环境变化等因素，双方可协商调整服务费用。第四章双方的权利与义务4.1乙方的权利与义务4.1.1乙方有权按照合同约定收取服务费用。4.1.2乙方应按照合同约定提供居间服务，并确保服务的质量和效率。4.1.3乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的个人信息和房产信息。4.2甲方的权利与义务4.2.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供居间服务。4.2.2甲方应按照合同约定支付服务费用。4.2.3甲方应提供真实的房产信息，并确保房产的合法性和可交易性。第五章保密条款5.1保密信息5.1.1双方在合同执行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。5.1.2保密信息包括但不限于房产信息、交易信息、客户信息等。5.2保密期限5.2.1本合同项下的保密信息保密期限自本合同终止之日起计算，为期________年。5.3泄露保密信息的处理5.3.1如一方泄露了对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第六章违约责任6.1乙方违约6.1.1如乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成第八章不可抗力8.1不可抗力事件8.1.1不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。8.2不可抗力后果的处理8.2.1如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在________小时内提供相关证明文件。8.2.2受影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并在不可抗力事件结束后恢复履行合同。第九章附则9.1合同的附件9.1.1本合同的附件包括甲方的房产证明文件、乙方的服务资质证明文件等，具体见附件二。9.2合同的修改与补充9.2.1本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方协商一致后签署。9.2.2修改与补充的内容与本合同具有同等法律效力。9.3合同的解除9.3.1双方同意解除本合同的，应签署书面解除协议，并办理相关手续。9.3.2解除协议应明确约定解除合同的具体日期、解除后的权利义务处理等。第十章居间成功后的房产交易10.1交易流程10.1.1乙方应在居间成功后，协助甲方与购房者、租房者进行交易流程的沟通与协商。10.1.2乙方应协助甲方完成交易所需的各项手续，包括但不限于合同签订、款项支付、产权过户等。10.2交易文件10.2.1乙方应提供交易所需的所有文件，包括但不限于房产证、合同文本、交易确认书等。10.3交易款项10.3.1乙方应确保交易款项的支付过程安全、顺利，并按照甲方的要求将款项支付到甲方的账户。第十一章房产交付与验收11.1交付时间与方式11.1.1房产的交付时间及方式由甲方与购房者、租房者协商确定，并通知乙方。11.1.2乙方应协助甲方完成房产的交付手续。11.2验收标准11.2.1房产的验收标准应按照甲乙双方约定及相关的法律法规执行。11.2.2乙方应协助甲方完成房产的验收手续。第十二章房产租赁与管理12.1租赁范围与条件12.1.1房产的租赁范围与条件由甲方与租房者协商确定，并通知乙方。12.1.2乙方应协助甲方完成房产的租赁手续。12.2租金与管理费12.2.1租金与管理费的收取标准及支付方式由甲方与租房者协商确定，并通知乙方。12.2.2乙方应协助甲方收取租金和管理费。12.3租赁合同的签订与解除12.3.1租赁合同的签订与解除应由甲方与租房者协商确定，并通知乙方。12.3.2乙方应协助甲方处理租赁合同的签订与解除事宜。第十三章税务与合规13.1税务事项13.1.1甲乙双方应遵守相关的税务法律法规，履行税务申报、纳税等义务。13.1.2乙方应协助甲方办理相关的税务手续。13.2合规要求13.2.1甲乙双方应遵守相关的法律法规和行业规范，确保居间服务的合规性。13.2.2乙方应确保甲方的房产信息真实、准确、完整，不得发布虚假信息。13.3违规后果13.3.1如甲乙双方违反法律法规或行业规范，应承担相应的法律责任。第十四章其他事项14.1广告与宣传14.1.1乙方应在跨境电商平台上进行甲方的房产广告与宣传，推广甲方房产。14.1.2乙方应确保广告与宣传的内容真实、合法，符合相关法律法规。14.2知识产权保护14.2.1甲乙双方应对合同执行过程中涉及的知识产权予以保护，不得侵犯他人的知识产权。14.2.2如发生知识产权侵权行为，甲乙双方应共同承担相应的法律责任。14.3双方约定的其他事项14.3.1甲多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定的房产销售价格甲方有权指定乙方向购房者提出的房产销售价格，乙方应严格遵守甲方的定价决策。若乙方未按甲方指定的价格进行销售，需向甲方支付违约金，违约金计算方式为：销售价格与实际价格之差额的20%。1.2甲方指定的房产租赁价格甲方有权指定乙方向租房者提出的房产租赁价格，乙方应严格遵守甲方的定价决策。若乙方未按甲方指定的价格进行租赁，需向甲方支付违约金，违约金计算方式为：租赁价格与实际价格之差额的20%。1.3甲方优先购买权如甲方在居间服务过程中变更或终止房产销售/租赁计划，乙方应保证甲方在同等条件下享有优先购买权。若乙方未能确保甲方优先购买权，需向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房产市值与实际交易价格之差额的20%。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方推荐的购房者/租房者资质2.2乙方提供的房产信息准确性乙方应保证向甲方提供的房产信息准确无误。若因乙方提供的错误信息导致甲方遭受损失，乙方需向甲方支付违约金，违约金计算方式为：甲方实际损失的20%。2.3乙方代理销售/租赁期限乙方代理销售/租赁的期限应不超过甲方授权的期限。若乙方超期代理销售/租赁，需向甲方支付违约金，违约金计算方式为：超期部分应收取的服务费用。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的引入当第三方中介参与房产交易时，乙方应与第三方中介充分沟通，确保交易过程的透明和公正。若乙方未通知甲方或未经甲方同意引入第三方中介，导致交易失败或产生纠纷，乙方需向甲方支付违约金，违约金计算方式为：甲方实际损失的20%。3.2第三方中介费用若第三方中介参与交易，产生的中介费用由乙方承担。若甲方要求乙方支付第三方中介费用，乙方应在合同中明确列出相关费用，并在支付服务费用时一并支付。3.3第三方中介的合规性乙方应确保引入的第三方中介具备合法的资质和合规的经营行为。若因第三方中介的违规行为导致甲方遭受损失，乙方需向甲方支付违约金，违约金计算方式为：甲方实际损失的20%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方房产证明文件2.乙方服务资质证明文件3.房产销售/租赁信息发布授权书4.房产销售/租赁合同样本5.交易确认书6.支付凭证7.房产钥匙交付记录8.房产验收报告9.租赁合同10.税务申报文件11.合规证明文件12.第三方中介资质证明文件13.第三方中介费用支付凭证14.居间服务费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付服务费用2.乙方未按约定提供居间服务3.乙方发布虚假房产信息4.乙方未确保甲方优先购买权5.乙方未按甲方指定价格进行销售/租赁6.乙方推荐的购房者/租房者资质不符合要求7.乙方未保证房产信息准确无误8.乙方超期代理销售/租赁9.乙方未通知甲方或未经甲方同意引入第三方中介10.乙方未确保第三方中介合规性11.第三方中介的违规行为导致甲方损失三、法律名词及解释：1.不可抗力事件：不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件。2.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。3.优先购买权：指在同等条件下，甲方享有优先购买房产的权利。4.第三方中介：指在房产交易过程中，除甲方、乙方之外的参与方。5.居间服务费用：乙方为甲方提供居间服务所收取的费用。6.税务申报：指根据税法规定，向税务机关提交税务相关资料的行为。7.合规要求：指符合相关法律法规和行业规范的要求。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付服务费用解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其支付服务费用；如甲方仍不支付，乙方可依法申请法院强制执行。2.问题：乙方未按约定提供居间服务解决办法：甲方有权要求乙方履行合同义务；如乙方仍不履行，甲方可依法申请法院强制执行。3.问题：乙方发布虚假房产信息解决办法：甲方有权要求乙方删除虚假信息，并有权要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未确保甲方优先购买权解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金。5.问题：乙方未按甲方指定价格进行