2024福建厦门市公有住房购买合同范本本

合同编号：__________甲方（出售方）：福建厦门市住房保障和房产管理局地址：福建省厦门市思明区厦禾路66号联系人：__________联系电话：__________乙方（购买方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方公有住房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售给乙方的公有住房位于福建省厦门市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证上述房屋具有合法的权属证明，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方购买本房屋的瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋，购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元。（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。（2）分期付款：乙方在本合同签订之日起____个工作日内支付首期购房款，后续按照双方约定的期限和金额分期支付。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应将房屋内的户口、物业、水电等相关事宜处理妥当。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。4.3乙方如未能按照本合同约定的时间、方式支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法：检查甲方是否为有权出售公有住房的政府部门或其授权机构。乙方是否具备购房资格，如限购政策下的购房条件。解决办法：通过官方渠道核实甲方身份，乙方自行确认或咨询相关部门其购房资格。2.房屋基本情况真实准确：确认房屋权属证明、面积、结构等基本情况的真实性。解决办法：甲方应提供相关权属证明文件，乙方有权要求实地查看房屋并与第三方专业机构核实。3.购买价格及支付方式的明确性：确保双方对购买价格和支付方式的理解一致。解决办法：详细阅读合同中关于价格和支付方式的条款，如有疑问，应及时与甲方沟通澄清。4.交付及过户手续的及时性：确保甲方按时交付房屋，并办理过户手续。解决办法：设定明确的交付和过户时间节点，并在合同中约定相应的违约责任。5.违约责任的明确性：确保双方对违约责任和违约金的约定清晰。解决办法：仔细阅读合同中关于违约责任的条款，确保违约金等赔偿责任的合理性和可执行性。6.争议解决的途径：确认争议解决的方式（如友好协商或诉讼）和管辖法院。解决办法：在合同中明确争议解决条款，如双方无法达成一致，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指福建厦门市住房保障和房产管理局，本合同的出售方。2.乙方：指购买方，即本合同的购买方。3.公有住房：指由国家或地方政府投资建设，按照相关政策规定分配或出售给符合条件的家庭的住房。4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的款项。5.交付：指甲方按照合同约定将房屋及其产权移交给乙方的行为。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。7.违约金：指一方不履行合同义务时，应向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。应用场合：1.福建厦门市公有住房的出售与购买。2.适用于符合购房条件的个人或家庭购买厦门市公有住房。3.作为甲方（出售方）的福建厦门市住房保障和房产管理局与作为乙方（购买方）的符合条件的购房者之间的交易。补充条款：1.房屋使用与管理：补充关于房屋使用、维护和管理的具体规定，包括但不限于装修限制、物业费用的承担等。2.房屋变更：如果房屋在使用过程中出现需要变更的情况，如结构调整、设施更新等，应如何处理。3.特殊情况的处理：如遇到不可抗力等因素导致合同无法履行时，应如何处理合同的变更或解除。4.房屋保险：乙方是否需要购买房屋保险，以及保险责任的承担等。5.隐私保护：双方对房屋内个人隐私的保护措施和责任。6.邻里关系：双方对邻里关系维护的承诺和责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.房屋平面图及结构图。3