农副产品物流中心建设项目可行性研究报告

####粮仓农产品交易物流中心项目可行性研究报告第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称农副产品交易市场1.1.2项目承担单位承担单位：####新南洋房地产开发有限公司负责人：####################项目实施地点：####云梦县城关可行性研究报告编制单位：国家粮食储备局####科学研究设计院咨询资格证书等级：甲级咨询资格证书编号：工咨甲############################是云梦县委、县政府2002年招商引资的重点民营企业，企业注册资本金7500万元，总资产已达3亿元，净资产2.3亿元，属房地产贰级开发资质，是####省房地产协会、孝感市房地产协会的会员单位，主要经营房地产开发、销售。公司成立至今已累计开发商品房面积达60万平方米，年开发量在15万平方米左右，年创利税1200万元。公司企业秉承“造福全社会，构筑新生活”的企业宗旨，从开发理念上创造品牌、从设计理念上创造品位、从建筑理念上创造品质、从居住理念上创造品味，把古云梦泽楚王城传世文化内涵融入现代人的快节奏生活，倡导绿色、优美、舒适、安全、文明的人居环境，打造了云梦房地产的第一品牌。公司先后在云梦地区成功开发了七处（梦园小区、富豪花园、锦绣花园、状元小区、薄膜小区、薄膜新区、新街口商苑、美艺公寓、兴隆商苑、新村公寓、梦园新区）大规模楼盘，每处楼盘风格各异，成为云梦人心目中的“家的王国”。正在建设中的有富豪四期。目前公司正在向海南、####、宜昌等地拓展业务，寻求在全国各地的发展契机。1.1.3可行性研究报告依据(1)####新南洋房地产开发有限公司：“农副产品交易市场项目项目建议书”；(2)####新南洋房地产开发有限公司委托国家粮食储备局####科学研究设计院编制“农副产品交易市场项目可行性研究报告”的委托书；(3)国家发展计划委员会：计办投资[2002]15号文之《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知；(4)国家发展改革委建设部发改投资[2006]1325号文之《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》（5）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》；（6）《国家发展和改革委关于印发2003年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知》（发改经贸[2003]54号）；（7）原国家计委等六部委《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》（计经贸[2003]2668号）；（8）商业部等七部委《深化流通体制改革试点方案通知》（商改发[2004]654号）；（9）####省发展计划委员会《关于转发国家发改委2003年农产品批发市场试点项目建设的实施意见》；（10）关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见（商改发〔2008〕53号）；（11）《农产品批发市场管理技术规范》（GB/T19575-2004）；（12）《农副产品绿色批发市场标准》（2005年商务部部颁标准）；（13）农业部《关于印发﹝农产品批发市场建设与管理指南（试行））的通知》（农市发[2004]10号）；(14)业主提供的用地、规划、建设条件等资料；(15)有关法律、法规、相关政策规定。1.1.4研究工作的范围项目的背景和发展概况；市场分析与预测；建设条件和建设规模；场址选择；工程技术方案；总图；环境影响评价；劳动安全与消防；节约能源；企业模式、劳动定员和人员培训；项目实施进度；工程投标；投资估算与资金筹措；财务评价；结论与建议。1.1.5项目提出的理由与过程“三农”问题是目前影响我国国民经济发展的重要问题。几年来，随着农业生产技术的不断发展，农产品生产产量、质量都得到了长足的进步，影响农业发展的瓶颈已经从生产领域转向了流通领域。发展现代农产品物流业，正在成为解决大市场与小生产矛盾的重要举措。目前，我国农产品物流是以常温物流或自然物流形式为主，农产品在物流过程中损失很大。有数据表明，我国水果、蔬菜等农副产品在采摘、运输、储存等物流环节上的损失率在25%~30%，而发达国家的果蔬损失率则控制在5%以下。另据统计，我国每年有3.7万吨蔬菜、水果在运送路上腐烂，如此之多的农产品足可以供养2亿人的生活。####新南洋房地产开发有限公司专门组织人员对####省乃至全国农产品商贸市场和流通行业的市场需求和发展前景进行了多方位调研，了解我国目前农产品集贸市场、批发市场、生鲜超市都不完善，需要改造升级；农产品供应和销售链脆弱，环节过多，成本高，损耗大，供应与销售不能结合，用户找不到大的供应商，供应商寻找大客户困难。为了促进####省粮、棉、油、肉类、果蔬等农产品的流通，减少产后损失，使农副产品的流通进一步标准化、商品化、规范化，提高农产品流通速度和贮藏水平，发挥综合效益，根据公司自身具有优良的物流、商业经营经验和云梦地处华中，水路、公路、铁路交通十分便捷及历来就是大宗农副产品主产区和集散地的区位优势，本着“建设大市场、发展大贸易、搞活大流通，实现贸工农、内外贸一体化”的思路，提出了以鄂北农产品资源优势和云梦市便利的交通条件为基础，建设“####新南洋房地产开发有限公司农产品交易物流市场”项目的设想。####新南洋房地产开发有限公司在主管部门的支持下，经过充分调研，认真准备项目建设资料。并得到了当地政府及各职能部门的大力支持。并完成了项目备案、规划选址意见书、项目建设环境保护初审。1.2项目概况1.2.1拟建地点####云梦县城关。1.2.2建设内容：农产品交易及管理：物流信息系统，市场综合服务中心农产品交易市场；农产品超市、种子交易市场、农产品批发市场、农产品分拣、农产品物流中心，粮食加工、包装及配送，冷藏保鲜及冷链储运农产品检验检测检疫中心配套设施：垃圾处理，供电，消给排水，总图工程，食堂，厕所等生活设施1.2.3项目定位####中部最重要的农产品物流中心和交易平台####新南洋房地产开发有限公司农产品交易物流市场将通过批发贸易、现货交易、包装加工、物流配送、电子商务、信息服务、农技培训等多种功能，采取”合纵”和”连横”相结合的方式，上接农户、经纪人、初加工企业，下连用户、零售商和深加工企业；横向联合全国各地大型农产品批发市场和中小型专业市场，资源共享。使年交易各种农产品100万吨以上，年贸易额超过40亿元。使####新南洋房地产开发有限公司农产品交易物流市场成为####中部最重要的农产品物流中心和交易平台。1.2.4主要建设条件场地概述拟建项目位于####云梦县####云梦经济技术开发区内。云应公路以东，富思特路与南二环路之间。临316国道，总用地面积166665㎡，现场地已平整。外部条件该项目位于城区内，供电、供水、通讯等相关部门承诺满足项目建设和生产运行的要求。环境保护根据国家相关规定，项目建设主体工程与“三废”控制同时设计、同时施工、投产。项目做好环境评估，根据国家对环境保护的有关法律、法规和规范要求，做到“三同时”，达到环保要求。劳动定员本项目建成后员工人数为67人，其中管理人员25人，技术人员12人，工人和辅助生产人员30人。1.2.5项目投入总资金及效益情况投资估算项目总投资为12258.86万元，其中建设投资11778.71万元，建设期利息231.66万元,流动资金248.50万元。项目总投资(投资规模)为12084.92万元，其中建设投资11778.71万元，建设期利息231.66万元，铺底流动资金74.55万元。资金来源项目建设投资11778.71万元，建设期利息231.66万元，流动资金投资248.55万元。项目资本金4232.73万元，其中铺底流动资金74.55万元，申请银行固定资产贷款7800万元，流动资金贷款173.95万元。经济效益本项目所得税前项目投资财务内部收益率为14.62%，所得税后为11.32%，所得税前的项目投资回收期为7.19年（含建设期1年），所得税后为8.42年,总投资收益率（ROI）为12.84%，项目资本金净利润率（ROE）为22.82％，该项目财务评价是可行的。1.2.6主要技术经济指标序号指标单位数量备注1建设内容总交易量万吨60仓库m220897其中冷库7200、低温库2520交易中心m223040分拣加工中心m21800商务中心m24800含检验检疫、配送、电子商务综合服务大楼m224002总投资万元12258.86其中：建设投资万元11778.71建设期利息万元231.66流动资金万元248.503项目总定员人674年利润万元965.72年平均5年利税万元1477.98年平均6项目投资财务净现值（8%）万元4906.63所得税前7项目投资财务净现值（8%）万元2401.33所得税后8项目投资回收期（含建设期）年7.19所得税前项目投资回收期（含建设期）年8.42所得税后9总投资收益率（ROI）%12.84年平均资本金净利润率（ROE）%22.82年平均10项目投资财务内部收益率%14.62所得税前项目投资财务内部收益率%11.32所得税后11资本金财务内部收益率%17.8512盈亏平衡点%52.23达到设计纲领年份

第二章项目背景和必要性2.1项目提出的背景按照《中共中央关于制定国民经济和社会稳定发展第十个五年计划的建议》和中国共产党十六次代表大会有关农业方面的指示精神，国家发改委、商务部等八部委联合发文，制定了《关于促进我国现代物流业发展的意见的通知》，要求各地方、各行业支持物流产业的发展。发展现代农产品物流业，是有效解决“三农”问题、建设社会主义新农村的重要组成部分，对于开拓农村市场意义重大。我国是一个农业大国，农业生产资料和农产品的物流量不仅数量巨大，而且供应非常分散，物流成本很高。发展现代农产品物流，降低农业生产和农产品流通过程中的物流成本，提高农产品流通速度，不仅能为经营主体提供真实、准确的有效信息，减少市场运营过程中的不确定性和盲目性，提高农民的组织化程度和农产品的市场竞争力，使农产品在流通过程中实现增值；而且可以提高农产品的标准化程度和质量安全，减少农产品在运输过程中的损耗，降低和杜绝农产品公共安全事件的爆发，有利于保障成相居民的根本利益，稳定增加农民收入，推动农业的产业化、现代化进程，提高农业的整体效益。为应对国际金融危机的影响，落实党中央、国务院保增长、扩内需、调结构的总体要求，促进物流业平稳较快发展，培育新的经济增长点，国家制定的《物流业调整和振兴规划》明确了要加快粮食现代物流设施建设，建设跨省粮食物流通道和重要物流节点。加大投资力度，加快建设“北粮南运”和“西煤东运”工程。加强城乡统筹，推进农村物流工程。进一步加强农副产品批发市场建设，完善鲜活农产品储藏、加工、运输和配送等冷链物流设施，提高鲜活农产品冷藏运输比例，支持发展农资和农村消费品物流配送中心。现代经济发展离不开现代物流；反过来，现代物流的发展也促进了经济的繁荣。很多企业正是看到了物流行业的巨大发展潜力，才开始涉足这一产业。在世界500强的企业中有10%的企业从事物流，在美国的50强企业中有20%也从事物流行业，2003年全球企业排行榜中前10位中有6个物流企业。2004年外资在我国物流领域投资已突破45亿美元，当前外资进入中国物流业是个大趋势。而我国农产品物流业由于商品经济不发达，起步较晚，以分散的小农经济为主，以往的重生产、轻流通，使农产品物流远远不适应农业发展的形势。如果国内研究和发展稍微慢一点，包括农产品物流在内的整个物流业将被国外先进的物流企业占领。农产品物流包括农产品生产、收购、运输、储存、装卸、搬运、包装、配送、流通加工、信息活动等一系列环节。

根据物流概念的发展，结合农业经济理论，农产品物流是指为了满足用户需求，实现农产品价值而进行的农产品物质实体及相关信息从生产者到消费者之间的物理性经济活动。具体地说，它包括农产品生产、收购、运输、储存、装卸、搬运、包装、配送、流通加工、分销、信息活动等一系列环节，并且在这一过程中实现了农产品价值增值和组织目标。由于农产品的特殊性，使得农产品物流与普通物流有很大不同，而具备自身的特点。通常来说农产品物流通常具有以下特点：第一，农产品物流数量大、品种多。2003年，粮食产量43067万吨，糖料9670万吨，棉花487万吨，油料2805万吨，蔬菜53960万吨，烤烟201万吨，茶叶78万吨，水果14470万吨，肉类总产量6920万吨，水产品4690万吨。这些商品除部分农民自用外，大都成为商品，数量之大，品种之多，都是世界罕见，形成了巨大的农产品物流。

第二，农产品物流难度大。农产品与工业品不同，是有生命的动物性与植物性产品，在物流过程中包装难、装卸难、运输难、仓储难。

第三，农产品物流要求高。一是季节性生产要求物流的及时性；二是为保证安全必须实施农产品绿色物流；三是要满足一些农产品的特种物流方式，比如粮食的散装运输，水产品的冷冻运输，分割肉的冷藏运输，牛奶等制品的恒温运输等等；四是为调剂余缺，形成农产品进出口物流。2003年我国农产品贸易总额403．6亿美元，同比增长31．9％。其中出口214．3亿美元，增长18．1％，进口189．3亿美元，增长52．1％。粮食出口2200．4万吨，进口208．7万吨，农产品的进出口物流必须达到国际标准。根据农产品物流的具体对象不同，农产品物流可划分为粮食作物物流、经济作物物流、畜牧产品物流、水产品物流、林产品物流和其他农产品物流等六大类：粮食作物物流。粮食是人类赖以生存的最主要的物质资源。如今，人们不仅可直接食用或将粮食加工成食品，还把它广泛用作轻化工原料。据有关资料，我国粮食总产量已超过4000亿公斤，加上进口，每年进入流通领域的商品粮约650亿公斤，这是物流的一大对象。经济作物物流。经济作物除满足人们食用需求外，还是工业尤其是轻纺工业和食品工业的原料，商品率大大高于粮食作物，物流需求大。经济作物物流依经济作物品种进行细分。畜牧产品物流。畜牧产品不但向人们生活提供肉、蛋、奶等食物，还向轻工、化工、制革、制药工业提供原料，对物流需求量大。畜牧产品物流可进一步分为肉类流、蛋类流、奶类流。据资料统计，1998年我国肉类产量为5358．2万吨，蛋类产量为2189万吨，奶类产量为821.3万吨，人们对肉、蛋、奶的消费量正在不断地增长。水产品物流。水产品需求大致来自3个方面：一是居民家庭消费；二是水产品加工食品、方便食品、旅游食品、餐饮等社会消费；三是出口。1998年我国人均占有水产品31.3公斤，其中家庭消费9．8公斤／人，近年来一直保持增长势头。一般而言，淡水水产品比较分散，要求灵活性较强的短程物流，海洋水产品常常需要加工，对物流的技术性要求高。林产品物流。林产品是重要的工业原料，营林和竹木采伐对物流需求大，主要体现在林产品的运输、装卸和搬运物流上。其他农产品物流。不能归入上述几类的农产品物流，统称为其他农产品物流。我国的农产品物流尚处于现代物流的起步发展初期，大多数农产品不能实现“货畅其流”和“物尽其值”。但我国农产品物流市场潜力和发展前景十分广阔，农产品现代物流发展的环境正在形成，物流基础设施和装备发展初具规模，为农产品物流奠定了必要的物质基础;农产品物流体系逐步完善，形成了从生产、收购、流通加工、运输、储存、装卸、搬运、包装、配送到销售的一整套组织环节，但是众多的参与个体和组织规模小、层次低、离散性强、联合性差、组织化程度低;农产品物流主体向多元化方向发展;农产品交易方式向多元化方向发展;农产品物流信息体系初步建立;农产品批发市场和农产品流通中心发展较快。目前我国农产品物流主要存在的问题是：第一，物流损耗率高。我国农产品物流是以常温物流或自然物流形式为主，由于没有科学的冷藏设备，鲜活农产品损耗严重。据资料显示，我国水果、蔬菜等农副产品在采摘、运输、储存等物流环节上的损失率在25%～3O%，而发达国家的果蔬损失率则控制5%以下。第二，农产品物流基础设施落后，物流成本高。我国农村交通基础设施落后，道路状况差，物流运费高；没有专业的车辆运输队,以及车况较差,路网联通度低致使农产品物流时间过长。第三，农业的信息化网络不适应农产品物流发展的需要。农业信息网络不健全，农产品物流信息系统所能提供的信息品种和质量都不能满足需要。第四，农产品物流的加工增值程度低。在整个物流链条上，农产品加工包装能力比较低下，品牌数量少、覆盖率低。目前发达国家农产品加工率一般都在90%以上，农产品产值与农产品加工产值之比为1:4～1:3，加工食品占食物消费总量的比重为80%;而我国农产品加工率只有1:1，加工增值比例为20%～30%左右，加工食品占食物消费总量的比重不到30%。我国流通领域现代物流发展的主要目标是：根据全国“十一五”物流业发展规划，适应人民生活水平提高和现代流通业发展的需要，拟利用5年左右的时间，使流通领域现代物流总额稳定增长，流通业存货周转次数逐年提高，物流费用占GDP的比率逐年下降；培育出10-20家能够为流通企业提供综合性一体化服务、初步具有国际竞争力的物流企业；连锁企业生鲜物流配送能力和水平逐步提高，批发市场物流功能普遍增强；流通领域现代物流运行质量、控制能力和效益得到提高，组织化、集约化、国际化程度进一步增强，为生产和消费提供更好的物流环境。本项目的建设符合国家的产业政策，对####省的粮、棉、油、肉类、水产品、蔬菜、水果、土特产的集并、贮藏、交易、运输将起到极其重要的推动作用和示范作用，不仅可以加速####农业产业的发展，而且将带动和规范整个长江中游农产品的产后贮藏和市场交易的水平，对繁荣区域经济，促使中国农业产业与世界接轨具有重要的战略意义。2.2必要性2.2.1符合我国国情####省是我国粮食、棉花、油菜籽、蔬菜、水果、水产品、肉食品、禽蛋、副食、土特产品的主要生产区和集散地，也是农副产品加工的主要区域，有“两湖熟，天下足”之称，特别是地处长江中游的两湖平原，每年在农产品收割季节都存在大量的粮、棉、油和其它农产品交易，但由于没有一个良好的交易环境，没有一个可供生产者与用户对接的平台，导致价格混乱，品质参差不齐，水份、杂质过高，许多企业和商业贸易单位在贮藏和运输过程中收购的产品和原料变质，造成了大量的农产品资源浪费和人力物力的消耗。目前，农产品的交易方式还比较落后，农产品的流通基本上处于一种自产自销、沿街叫卖、固定摊位和流动摊贩相结合的低水平、混乱的流通模式。信息不畅，收购、清理、分级、包装、贮藏、交易、运输诸多环节都还处于粗放阶段，还需要按现代农产品生产和流通方式使之在质量上规范化，在流通上按现代物流的方式加以改善，降低成本，减少损失。2.2.2符合国家产业政策“十五”以来，国家对农产品产后贮存、运输、销售采取了多项措施以保障人民生活之需，在农产品主产区进行原料集并、交易和物流配送是国家各部委和####省大力支持的项目。农产品交易物流中心正是积极响应国家“十五”规划和党的“十六”大会议精神，积极响应2005年中央一号文件，七部委关于流通体制改革试点意见精神，落实九部委关于促进物流业发展的通知精神，推动我国农产品物流业的发展和农业产业化进程。现代物流，作为一种先进的组织方式和管理技术，被广泛地认为是企业降低物资消耗，提高劳动生产率以外的重要利润源泉。现代物流业将会成为经济发展的重要产业和新的经济增长点。随着技术水平的提高和内部管理的加强，企业可控的生产领域内降低成本的空间越来越小，而在生产领域以外的采购、运输、仓储等环节上却大有潜力，这也是我国政府大力支持物流产业发展的主要原因之一，农产品交易物流中心顺应政策导向和市场发展趋势，与国家产业政策十分符合，得到了各级政府和职能部门的支持。2.2.3符合云梦总体规划云梦“十五”规划建设大型农产品物流。云梦在“十一五”规划中，把“建设大市场，形成大流通，发展大贸易”继续作为宏伟目标和标志性工程，将推动云梦县物流产业发展已摆在了相当重要的地位。建设农产品物流市场是城市建设的重要内容，可成为农产品超市和电子商务中心将为市场交易平台，其中物流园区的储存仓库和流通服务将承担农产品物流和商贸的主要功能。2.2.4成为构筑我国中部物流网的重要节点我国正在构建的物流交通网五纵七横中，云梦县具有优越的物流地理位置，北到襄樊、荆门，东去####，南到河南距离均在200公里以内。同时，国家西部大开发的战略促使现代物流大发展，现代物流业很大程度上支持生产企业将生产、仓储、销售三地分离或异地结合，孝感市地处我国中部，支持国家西部大开发战略，形成大物流、大贸易是利用优越地理环境最佳选择。2.2.5是解决我国“三农”问题的重要手段之一“三农”问题一直是围绕我国发展的重要障碍，建设农产品交易物流中心能改善目前我国中部农产品物流落后的状况，促进其与世界接轨，早日迈向现代化，可以通过缩短物流流程和环节，加快农产品流通速度，增加农民收入，满足城乡居民对优质农产品的需要，同时满足农产品加工企业对农产品的需求。2.2.6对平抑物价、保障食品安全，建设和谐社会具有积极意义建设农产品交易物流中心，不仅可以加快农产品的流通建设，减少流通环节，保障产品质量，而且对于平抑物价，建设和谐社会具有重要的现实意义，本项目中除交易物流外，还设置了农产品常温贮藏、保鲜贮藏和冷冻贮藏等功能，既可通过四通八达的交通运输和畅通的电子信息对全国各地乃至世界各地调集商品来弥补某种物资短缺地区的需求，也可在短时间内通过自身的贮备功能，迅速组织紧缺商品的供应市场，在产品品种、产量、质量、价格上对市场产生影响和调剂作用，保障生产者和消费者的利益。该项目属技术新、起点高、综合性强的农产品资源物流、粗加工和交易中心，是农产品实施现代物流和网络化的市场和信息平台，有利于合理利用自然资源，有利于中国腹地的农产品走向全国，走向世界，在农业产业链中使农产品走向市场起到辐射和推动作用，对于解决当地农民卖粮难的问题有较大的现实意义。该农产品交易物流中心，不仅拥有展示、交易、电子商务、检验检测、电子结算等项目，而且具有地理区位、交通通信、信息传导、市场辐射等多种优势，对促进区域经济特别是农村经济的发展及对以流通推动新型工业化和产业化都非常必要和重要。项目设备设施先进、操作实施性强，符合国家产业政策发展方向，市场前景广阔，经济社会效益显著。项目建成后将促进####农产品流通健康运行，加快农产品产地资源与市场营销相匹配步伐，提高农产品的综合竞争实力和市场占有份额。该项目投产后有利于带动####农产品深加工的发展，推进区域经济，促进产业结构优化升级，推动农业经济战略进程，为我国全面建设小康社会将产生积极而深远的影响。都将会带来不可估量的社会效益和经济效益。

第三章市场分析与预测3.1粮食产量及预测3.1.1生产供应现状我国农副产品生产和供应现状（1）农副产品生产情况2007年，我国农副产品产量基本保持稳定，粮食总产量达到46217.5万吨，棉花441.7万吨，油料2954.8万吨、肉类总产量6125.4万吨、禽蛋2243.3万吨、水果6255.15万吨、水产品4278.48万吨，其中淡水产品1739.75万吨，占水产品总产量的2/5强。近年来，全年我国粮食产量稳中有升。棉花产量上升较快，油料产量增加迅速，蔬菜、水果在扩大优质品种的基础上平稳发展，全年肉类、禽蛋、水产品总产量有较大的增长，淡水产品发展强劲。(2)农副产品进出口情况2007年我国农产品进出口双增长。进口增幅大于出口增幅，农产品贸易逆差迅速扩大。2007年我国农产品进出口贸易总额为781.0亿美元，同比增长23.0%。其中，出口额为370.1亿美元，同比增长17.8%；进口额为410.9亿美元，同比增长28.1%。农产品贸易逆差40.8亿美元,同比增长5.1倍。2007年，我国出口谷物991.2万吨，同比增长62.5%；进口155.7万吨，同比下降56.7%；谷物净出口835.4万吨,同比增长2.3倍。稻谷产品：2007年出口134.3万吨，同比增长7.2%；进口48.7万吨，同比下降33.2%；净出口85.6万吨，同比增长63.6%。在稻谷产品的进出口贸易中，大米的进出口占绝大部分，具体比重分别是出口占97.1%，进口占95.8%。玉米产品：2007年出口491.8万吨，同比增长58.7%；进口3.54万吨；净出口488.3万吨，同比增长61.0%。小麦产品：2007年出口307.3万吨，同比增长1.04倍；进口10.1万吨，同比下降83.6%；净出口297.2万吨,同比增长4.7倍。大麦产品：2007年进口91.3万吨，同比下降57.3%。食用油籽：2007年出口127.1万吨，同比增长4.7%；进口3185.8万吨，同比增长8.8%。其中，大豆出口47.5万吨，同比增长20.2%；进口3082.1万吨，同比增长9.0%。食用植物油：2007年出口16.8万吨，同比下降58.1%；进口839.7万吨，同比增长25.0%。其中，豆油出口6.6万吨，同比下降44.2%；进口282.3万吨，同比增长83.0%。菜籽油出口2.2万吨，同比下降85.0%；进口37.5万吨，同比增长7.5倍。棕榈油进口509.5万吨，同比增长0.3%。蔬菜：2007年出口817.3万吨，同比增长11.6%，出口额62.1亿美元，同比增长14.5%；进口9.9万吨，同比下降15.7%，进口额1.1亿美元，同比增长17.4%。水果：2007年出口477.3万吨，同比增长28.9%,出口额37.5亿美元，同比增长51.4%；进口134.7万吨，同比增长7.0%,进口额9.6亿美元，同比增长25.6%。畜产品：2007年出口额40.5亿美元，同比增长8.7%；进口额64.7亿美元，同比增长42.2%；贸易逆差24.3亿美元，同比增长1.9倍。其中，生猪产品出口9.1亿美元，同比下降7.6%；进口4.7亿美元，同比增长1.9倍。家禽产品出口10.6亿美元，同比增长13.6%；进口9.6亿美元，同比增长1.0倍。水产品：2007年出口额97.4亿美元，同比增长4.1%；进口额47.2亿美元，同比增长9.7%；贸易顺差为50.2亿美元，同比下降0.7%。####省农副产品生产与供给现状####省是我国农产品主产区，在我国农业生产中占有很重要的地位。####省2003年-2007年主要农产品生产产量分别见表3-2、表3-3。表3-2####省2000年-2004年主要农产品生产产量（单位：万吨）序号年度2003年2004年2005年2006年2007年1粮食总产量1921.022100.122177.382099.102185.442棉花32.5039.5437.5055.2055.733油料272.72314.38293.9254.45254.754肉类总产量342.63302.46309.215禽蛋121.25102.60110.306水产品318.03282.44298.047水果260.79302.42333.228蔬菜2984.282655.34与全国农产品生产形势一样，几年来，粮食产量的生产从下滑到趋于稳定，蔬菜产量大幅度上升，肉类和水果总产量逐年都有较大的攀升，油料、水产品、禽蛋稳定上升，棉花产量增幅有限。####农副产品生产与供给现状####省是我国重要农产品生产基地,2007年，粮食总产量1606.41万吨，棉花35.50万吨，油料182.97万吨，水产品183.20万吨。2003年，粮食总产量1525.15万吨，棉花44.18万吨，油料184.21万吨，水果458.45万吨，肉类总产量279.38万吨，禽蛋109.26万吨，水产品240.14万吨，各市2003年主要农产品生产产量见表3-5。（2）孝感市2008年，全市围绕发展现代农业，深入推进农村改革和结构调整，先后战胜了多种自然灾害，实现了农业增产增效和农民增收。全年实现农林牧渔增加值131.7亿元，按可比价格计算，比上年增长5.0%。

农业生产获得丰收。全市粮食播种面积491.55万亩，比上年增长5.1%。主要农产品产量如下：

2008年

比上年±%

粮食

217.6万吨

10.3

棉花

2.86万吨

-15.4

油料

19.84万吨

15.2

茶叶

2381吨

27.1

园林水果

12.05万吨

4.2

蔬菜

280.99万吨

0.3

畜牧业生产全面发展。全市大牲畜年末存栏43.6万头，比上年增长8.4%；生猪出栏272.3万头，增长22.9%；家禽出笼8259.7万只，增长15.6%；牛出栏9.35万头，增长14%；羊出栏15.11万只，增长46.4%；禽蛋产量24.23万吨，增长15.2%。全年水产品产量28.97万吨，比上年增长16.8%。3.1.2农产品流通市场现状我国流通市场现状目前，全国流通主体约有1700多万个，93%为单体经营的个体商户；规模以上流通企业比重仅为1%；销售额亿元以上的大型流通企业仅有200多家，销售额超过百亿元的仅有10余家。2003年，我国批发零售业前100家企业的销售额只占全社会消费品零售总额的9%；而同期美国仅沃尔玛一家公司销售额就达2630亿美元，占美国当年全社会消费品零售总额的7.8%，相当于中国当年社会消费品零47%。另据有关部门对全国273家重点大型商场调查结果显示，2000年这273家重点大型商场的商品销售总额仅相当于沃尔玛的8.13%。总体分析，我国零售业的零散度高达90%，而欧美国家只有40%左右，日本为50%。我国零售企业单位面积营业额平均约为2.1万元/平方米，相当于外国零售企业的50%；人均营业额平均约为67万元/人相当于外国零售企业的40%。我国零售企业在运用价格促销、陈列促销、广告促销、服务促销、敏锐捕捉市场需求等营销技术能力方面与外资零售企业相比存在一定差距。2003年我国零售企业的毛利率平均值仅为9%，而外国零售企业则达到了24%，相差15个百分点。从我国零售企业的毛利率分布情况来看，毛利率低于5%的占了30%，5%—10%的占了35%，10%以上的占了35%，分化形势非常明显。我国农产品物流市场现状改革开放以来，特别是党的十四大确立社会主义市场经济体制目标以来，随着农产品市场的逐步放开，我国在农产品定点批发市场建设、农产品营销促销、农产品交易方式创新等方面取得了积极进展，农产品市场流通已成为农业和农村经济发展中最活跃的要素之一。据统计，目前我国农副产品批发市场约有5

000多个，城镇乡村农产品集贸市场约8万个，年交易额约4219.6亿元，是农产品商流与物流的主要载体。但是农产品交易仍以传统的农产品批发市场流通模式为主，物流系统建设还很落后，批发市场的管理缺乏相关法律法规的约束，标准化程度不高，农产品的检疫监测手段不完善，给食品安全带来隐患。因而是一种初级市场。亿元以上商品交易市场情况（按市场分，2005年）市

场市场数量(个)摊位数（个）营业面积（平方米）成交额（万元）总额批发零售全

国332322488031314082393002091602454424445476671综合市场工业品综合市场2283690701782777236649831302635826386249农产品综合市场53934751710096934241204441311615511004289专业市场粮油市场14658503336809868762796034513841766干鲜果品市场10241993290476763485105753509595001水产品市场6939286164907872973926738663558729蔬菜市场265174748797305216886592144064832480109肉食禽蛋市场116437841688675522570236741821551520土畜产品市场192608168631540767833683653393130农业生产资料市场2562698383832199970215046549505资料来源：中国商务年鉴[M]·2006．（23）．北京：中国商务出版社．39~40页表中的数据资料显示，2005年在亿元以上商品交易市场中，综合市场方面农产品综合市场的数量超过工业品综合市场的两倍，摊位数和营业面积却都小于工业品综合市场，在成交额方面，农产品综合市场更是低于工业品综合市场一千多亿。专业市场方面，蔬菜市场无论在市场数量、摊位数、营业面积，还是成交额方面，都比其它如粮油市场，肉食禽蛋等市场数量大；干鲜果品市场各指标数量也相对较高。我国农产品的销售过程物流形式常常为：农产品生产者→产地中间商→市场批发商→市场中间商→零售商→消费者。经历了多个销售环节，农产品随货主转换场所，物流环节多，路线长，多次装卸搬运和包装，中间损耗大，因此增加社会交易费用和物流成本，降低物流效益。而且中间商层层瓜分中间利润，损害农户利益。作为农产品销售的主要渠道，农产品批发市场的规模最大的是深圳的布吉，年交易量148亿元，其它市场基本上都不超过100亿元，我国主要农产品批发市场主要交易品种和交易量见表3-6。表3-6全国较大的农产品交易市场基本情况市场名称交易品种交易额（亿元）占全国平均比布吉农产品批发市场蔬菜、水果、粮油、土特产1383.51%山东寿光蔬菜批发市场蔬菜280.66%郑州粮食批发市场粮食601.42%合肥周谷堆农产品批发市场蔬菜、水果、水产、干货、粮油、禽蛋330.78%长沙红星大市场畜禽、蔬菜、粮油、水产、水果320.76%北京新发地农产品批发市场蔬菜、水果、种子、粮油、肉类、水产、副食、禽蛋、茶叶952.25%哈尔滨哈达果品市场水果300.71%山东烟台蛇窝泊果品市场水果120.28%广州市白云农产品批发市场粮油、禽蛋、蔬菜、海鲜320.76%天津红旗农贸批发市场蔬菜、水果、副食、烟酒、干货、调味品200.47%####省农产品交易市场现状####省城乡市场3764个，规模以上市场交易额都在1000亿元左右。市场数呈稳中略降的态势，农村市场数量萎缩，城市市场数量基本稳定。市场贸易额逐年上升，单个市场交易额呈上升趋势。市场贸易额年平均增幅超过5%，特点是肉食、禽蛋、水产品交易额不断攀升。农产品规模以上市场贸易情况见表3-7。表3-7####省农产品规模以上市场贸易情况（单位：亿元）项目####省年份2000年2001年2002年2003年市场数（个）4278405840083764城市1697180218471642农村2581225621612122市场贸易额962.511060.021066.141170.31粮食类73.5769.8162.7178.70油脂油料类36.7235.2234.2940.98棉烟麻类3.775.533.193.73肉食禽蛋类176.34177.06186.09199.22水产品类80.2679.7776.7280.98蔬菜类101.1199.16104.40103.39干鲜果类58.4859.9069.6063.55合计530.25526.45537.00570.5农产品交易市场现状有关资料表明，本地农产品商品流出为主。####农村农产品商品率61.1%，其中：种植业商品率55.1%、林业商品率51.7%、牧业商品率68%、渔业商品率74.9%。显然同发达地区相比，还存在很大差距，与其优厚的资源条件和区位优势也很不相称。农民还没有完全从自给自足的传统思维模式跳出来。大多数农民的生产活动仍带有很大的盲目性、传统性，农产品生产的组织化程度低、市场化程度低，大大阻碍了商品生产的发展。在计划经济向市场经济转变过程中，农民进入市场，需要信息、技术、农产品流通等中介组织提供服务。而农村原有的供销社、粮食部门、农业服务部门由于自身机制不活、适应市场能力不强，没有充分发挥其服务农业、服务农民的作用，为农业生产发展产前、产中、产后服务的各种技术协会、信息协会等中介组织尚处于起步阶段，不能适应现阶段大市场大流通的市场化要求。一些由政府主办的农业技术推广体系大多网破线断。新技术、新品种推广困难，这些都成为农业和农村经济发展的重要障碍因素。尽管####农产品市场存在着一定的缺陷，但已经有一定的市场基础。境内现有不少各具特色的小型专业农产品市场，并积累了一定的经营经验，形成了一定的市场网络，拥有一定的专业营销组织和人员。这些市场、组织、人员是目前####农产品销售的主力军，也是未来区域流通中心的网络资源和人才资源。2007年，####农产品的总贸易量达到3532.4万吨，农产品流通量超过5000万吨，具体分品种数量见表3-8。表3-82007年####农产品销量流量表（万吨）序号品种总流量总销量备注1粮食1615.261108.262棉花74.7441.653油料274.87191.914水产品276.92233.865肉类267.79185.616水果446.65334.87蔬菜1529.811111.038禽蛋118.5773.539副食干货128.4471.8310农资263.36171.8511其它土特产17.688.02合计5014.093532.35农产品以流出为主，流入较少。流入的主要运输方式为公路运输，粮食主要由河南和东北流入，棉花由新疆流入，油料在省内调剂，大宗产品为东北和进口，成品油有沿海地区进入；肉类流入主要是四川、河南，水产品由沿海进入，果蔬来源较为复杂，以新疆、山东、四川、广西为主。农产品流出大宗产品以水、铁运输，粮食主要销往广东，油料主要销往江、浙，肉类、水产品、水果、蔬菜主要往广东、上海等经济发达地区。孝感市农产品交易市场现状流出为主。一般产品流出，优质产品流入。流通量超过产量900万吨。在物流渠道上，孝感市农产品流通主要经过农户—中间代理—产地批发商—销地批发商—零售商—消费者这一供应链进行实体流动。表3-9孝感市农产品流通量（单位：万吨）类别贸易量流通总量流入量流出量粮食198.85248.3249.52198.80棉花11.5925.9314.1011.83油料41.3153.4715.3341.40肉类23.1138.7814.9023.88禽蛋11.2019.388.1011.28水产品63.0064.522.1262.40蔬菜210.00284.3775.07209.3水果38.0058.5220.3238.20副食品、干货16.7038.7023.2015.50农资38.7658.0620.1037.96合计652.52893.31242.76650.55在物流主体上，农户主体是分散经营的小农户为主，也开始有一些规模经营的农户联合体；中间代理环节的主体比较多样化，既有各种类型的合作组织（包括政府主导和自发组织的各种专业协会），也有各种不同规模的私营收购代理公司；产地批发商和销地批发商的主体主要是各种农产品批发市场为核心的购销商群体和经纪人。孝感市粮食流入以东北、河南为主，棉花从新疆调运，油料流入以成品油方式流入，主要是广东和山东，肉类主要来源于四川和河南，水产品由沿海地区的海产品进行调剂，蔬菜、水果主要由四川、陕西、广西提供。孝感市农产品的流出，粮食、油料主要流向两广，肉类流向广东，禽蛋往上海，水产品和蔬菜向广东、广西和上海，具体情况见表3-10。表3-10孝感市农产品流通主要流向类别流出主要地点流入主要地点粮食广东、广西、四川、贵州、云南东北、河南、陕西、江浙、进口棉花全国各地纺织厂新疆油料江苏、浙江广东、山东、省内其他地区肉类广东、湖南河南、四川、内蒙、安徽禽蛋上海、广东、云南、贵州河南、河北、陕西水产品广东、东北、上海、山东广东、江浙、山东、福建蔬菜广东、广西、河南、河北山东、广西、四川、陕西、甘肃水果广东、河北、山西四川、陕西、新疆、福建副食全国各地全国各地土特产全国各地全国各地农资全国各地全国各地孝感市的主要农产品交易农副产品批发市场交易情况见表3-11。表3-11孝感市规模亿元以上农副产品批发市场交易一览表单位：交易量：吨/天；交易额：万元市场名称交易量交易额主要交易品种备注100000水果、冷冻食品、干货25000粮、油31000蔬菜25000水产品13000副食品、干货50000农资60000干货、副食品10000水果、干货、副食43000综合、水产品18000综合15000综合、水产品12000综合、水产品合计402000这些市场存在先天不足。随着城区的发展，居于城区主要的城区道路和居民区之中，晚上的噪声、清晨的交通都存在着相当大的问题，各政府为此多次进行过协调和整治，但由于该市场的存在，又没有可替代的市场，这些不可能从根本上得到解决。孝感市的农产品销售与我国农产品流通状况基本相同，目前占主导地位的物流方式也是“多段众元式”物流。中间环节多，其基本方式为农户→小贩→市场批发商→市场中间商→零售商→消费者，或从市场中间商流入农产品加工企业。孝感市的农产品物流中的各种经销商以农村经纪人、市场批发商为主体，流通环节中各类成员的组成见表3-12。表3-12孝感市农产品流通行业主要参与人员数量（家、个）类别加工企业市场商户农民经纪人备注粮食1682173212棉花132976油料48862825肉类19741543625禽蛋19612821281水产品3271351575蔬菜2671657678水果1323571825副食品、干货186678672农资4623254862其它土特产158867921农机及配件56871622合计2329984524074从表中可以看出，加工企业、市场商户和农民经纪人的数量分别为2329家、9845个和24074个，其中大户分别为466家、486个和1467个，占总数量的20%、4.9%和6.1%，分别控制了整个农产品总量331.1万吨、239.8万吨和324.8万吨中的160.1万吨、100.8万吨和118.0万吨。分别为总量的48.35%、42.04%和36.33%。大户数量上虽然较少，但可以控制近一半的市场量，对农产品价格具有操纵能力。3.2市场需求分析3.2.1生产和供应预测我国农产品生产预测未来几年，我国农产品中粮食、棉花、油料产量稳定增长，蔬菜、水果、肉类、禽蛋、水产品产量迅速增长，农产品质量将显著提高。（1）粮食：预计未来几年,我国粮食总播种面积单产将有所增加,到2010年,粮食总产量约为4.96亿吨,总消费量约5.08亿吨,缺口6200万吨。其中,大宗产品中的小麦、玉米、稻谷、大豆、油菜籽总产量分别为96.5、132.3、185.6、20.3、11.4百万吨;需求量分别为124.8、137.0、199.3、32.8、5.2百万吨;缺口分别为28.3、4.7、13.7、12.5、3.8百万吨。（2）棉花：农业部有关专家预测，到2007年，我国规划的3个重点棉区棉花单产达到75公斤/亩，棉花品种结构进一步优化，入世后纺织品和服装出口形势看好，今后棉花需求将继续保持增长势头，为我国棉花生产提供了更大的发展空间。（3）油脂油料：我国油脂需求量较为稳定，并逐年稳步上升。近两年，由于国际市场油料减产，价格坚挺，加之中国畜牧业使用油粕数量比较恒定，国产油料出现紧缺，调运频繁，其中菜籽主要由长江中上游调出，大豆从东北三省调出。预计到2010年全国植物油消费量将达到1600万吨，新增油菜籽600万吨折油205万吨，满足国内植物油需求增量的60％，减少进口量。含油率提高2－3个百分点，商品油菜籽芥酸、硫甙含量基本达到部颁标准。（4）蔬菜：预计全国产量在2010年达到5.6亿吨。（5）水果：预计到2010年，全国水果类产量达到1.7亿吨。（6）肉类、蛋类产品：预计2005年，全国人均肉、蛋、奶需求分别达到52公斤、18公斤和10公斤。肉类需求中，猪肉、牛羊肉和禽肉的需求量分别为34公斤、7公斤和10公斤。全国肉、蛋、奶总需求量分别达到6950万吨、2393万吨和1330万吨，其中猪肉、牛羊肉和禽肉总需求量分别达到4526万吨、976万吨和1383万吨。2015年，我国肉类总产量将达到9000万吨，其中猪肉5580万吨，牛羊肉1350万吨，禽肉1980万吨，人均肉类占有量62.1公斤。肉类结构将进一步优化，猪牛羊肉的比重分别达到62%、15%、22%。蛋类总产量达到3000万吨，人均占有量20.7公斤。至2000－2010年，按农村年人均肉食品消费量从15公斤增到25公斤，城市人均肉食品消费量从25公斤到中等水平的50公斤计算。仅####省肉食品年新增消费量将要超过80万吨。（7）水产品：到2007年，按国际标准生产，东南沿海、黄渤海出口水产品优势养殖带和长江中下游出口河蟹优势养殖区3个优势带区的水产品良种覆盖率由目前的70%提高到80%，水产品加工率由目前的40％提高到50％，重大养殖病害得到有效预防和控制，养殖产品的出口比重明显提高。####省农产品生产预测####省和全国农产品生产状况基本相似，粮食和棉花的产量呈稳步增长趋势，油料、蔬菜、水果、肉类、禽蛋呈较快增长态势，水产品增长较为缓慢粮食、棉花产量已基本恢复到历史最高水平，随着国家农业产业政策的不断落实，其效果正在显现。预计今后几年内，各种农产品的产量将会有一个稳定发展的阶段。有关专家估计，粮食和棉花的产量呈稳步增长趋势，油料、蔬菜、水果、肉类、禽蛋呈较快增长态势，水产品增长较为缓慢。####省农产品生产预测预计到2010年，####省粮食和棉花产量分别稳定在2500万吨和40万吨左右；油料产量达到350万吨，肉类、禽蛋产量分别达到350万吨、140万吨，蔬菜、水果产量分别达到3500万吨、380万吨，水产品280万吨。农副产品质量将会有较大的提高，种养殖大户将不断出现。（2）孝感市农产品生产预测预计到2010年，孝感市农产品产量将有较大的提高，粮食总产量250万吨，棉花产量在15万吨左右，油料将持续增长，可能会达到22万吨，蔬菜产量突破300万吨，水果产量超过15万吨，肉类和禽蛋产量分别在10万吨和25万吨以上，水产品达到30万吨。预计2010年####农产品产量的增长幅度高于全国平均水平。预测汇总见表3-14。表3-142010年主要农产品生产产量预测（万吨）序号全国####省备注1粮食总产量4960025002棉花650403油料30403504肉类总产量85003505禽蛋20001406水产品50002807水果170003808蔬菜5600035003.2.2交易市场预测我国农产品交易市场预测今后几年，我国农产品物流仍然将以农产品交易市场为主体，数量的增加有限，主要从农产品交易市场的升级上发展。市场升级改造的内容主要包括：地面硬化；水电系统改造；交易棚（厅）改扩建；储藏保鲜设施；产品加工、分选、包装设施；市场综合服务楼；市场信息收集发布系统；市场管理信息化系统；农产品质量安全检测系统；卫生保洁辅助设施等。我国将根据农产品流通全面放开的新形势，加大推进批发市场的建设力度，加快市场现代化建设与规范化管理进程，集中力量加快建设一批符合现代流通发展要求的农产品批发市场，改善市场流通条件；全方位开展农产品促销工作；扶持农产品扩大出口；推动统一的农产品运销“绿色通道”建设####交易市场预测向资源集中地区和消费集中地区.从历史上看，####省发展市场的速度基本相当，有关专家通过数学模型预测大额交易，将会向资源集中地区和消费相对集中的城市群集中，贸易额增加较快。其各大类农产品贸易额预测见表3-15。表3-152010年####省规模以上市场贸易额预测（亿元）农产品种类####省合计备注粮食类95165油脂油料类52100棉烟麻类525肉食禽蛋类250750水产品类100200蔬菜类130270干鲜果类80220合计7121730孝感市农产品物流市场预测孝感市农产品物流市场在今后几年里，除有些特殊产品外，大部分农产品的交易将会更加向孝感市区城郊部位集中，其预测见表3-16。表3-162010年孝感市农产品流通量预测（单位：万吨）类别贸易量流通总量流入量流出量贸易额流通额粮食248.56322.8264.38258.4434.8045.19棉花14.4933.7118.3315.3820.2947.19油料51.6469.5119.9353.8211.3615.29肉类28.8950.4119.3731.0428.8950.41水果47.576.0826.4249.6657.0091.30蔬菜262.5369.6897.59272.0952.5073.94禽蛋1425.1910.5314.662.244.03水产品78.7583.882.7681.1270.8875.49副食、干货20.8850.3130.1620.1520.8850.31农资48.4575.4826.1349.3596.90150.96合计815.661157.07315.6845.71395.73604.11第四章建设条件和建设规模4.1农产品供应与流通状况####自古是我国粮棉油的主产区，####省历来就有“两湖熟，天下足”的美誉。各类原材料十分丰富，可以满足交易市场的需求。4.1.1根据预测，项目达产年，####省农产品总产量将达到7540万吨。农产品充足,项目设计交易量占####省农产品总产量的0.8%，本项目的最终目标是成为我国中部农产品的交易物流平台，不仅交流我国南来北望、东西流通的货物，而且还将与国际农产品市场互通，承担我国中部农产品输出、输入的重要使命，市场流量巨大，本项目区域影响较大，所占市场份额较小。4.2独特的区位优势和完善的交通设施云梦县境位于####省中部偏东、江汉平原东北部，是孝感市下辖的一个县，县境北接安陆市、西界应城市、南望汉川市、东邻孝南区。云梦地处荆楚腹地，是九省通衡####市的北大门，交通便利。距####天河国际机场60公里，处于大####的辐射圈内，周围有沙市、宜昌、襄樊、十堰等名城环抱。东去20公里即京广铁路，入107国道。316国道贯通南北，汉宜公路、汉渝铁路穿境而过，漳河、府河、汉北河通汉水，达长江，常年通航。全县村村通公路，主要公路96条，长492公里。安乡交通便利，四通八达，具有显著的区位优势。4.3城镇规划及社会环境条件本项目场址位于云梦县经济技术开发区，该区内可以建设农产品加工企业。云梦县建设局已原则上同意该项目建设用地的选择方案。4.4交通运输条件云梦县境位于####省中部偏东、江汉平原东北部，是孝感市下辖的一个县，县境北接安陆市、西界应城市、南望汉川市、东邻孝南区。云梦地处荆楚腹地，是九省通衡####市的北大门，交通便利。距####天河国际机场60公里，处于大####的辐射圈内，周围有沙市、宜昌、襄樊、十堰等名城环抱。东去20公里即京广铁路，入107国道。316国道贯通南北，汉宜公路、汉渝铁路穿境而过，漳河、府河、汉北河通汉水，达长江，常年通航。全县村村通公路，主要公路96条，长492公里。安乡交通便利，四通八达，具有显著的区位优势。本项目厂址拟选在云梦县经济技术开发区，交通相当便利，这都为原料及产品的进出提供了十分便利的条件。4.5水、电、通讯等依托工程供应条件良好。（1）供水：项目建成后，中心交易物流区每天需用水约800吨，主要是冷库冷凝水、蔬菜、水产清理、分级和生活用水，其中冷库空调和其它用水约200吨/天，蔬菜、水产清理、分级400吨/天，生活用水200吨/天。冷库用水和场地清扫用水由项目自建深井供水，生产和生活用水由自来水公司已辅设的Φ300ｍｍ自来水水管供水。（2）供电：本项目建成后主要消耗的是电能。项目总装机容量约为9500KVA，拟选场地紧临云梦，电力供应具备条件。（3）通讯：通讯设施具有一定的基础。4.6拟建项目所在地区政府和法律的支持条件政府重点支持项目。####省、云梦县对该项目非常重视，也有一系列的优惠政策：对企业的所得税实行部分减免。享受开发区的一系列优惠政策。项目前期的手续简化，政府有关部门协助办理。对建设过程中办理各项手续及行政性收费实行部分减免。4.7建设内容和规模4.7.1建设内容和要求本项目建设内容包括：农产品交易及管理：物流信息系统，市场综合服务中心农产品交易市场；农产品超市、种子交易市场、农产品批发市场、农产品分拣、农产品物流中心，粮食加工、包装及配送，冷藏保鲜及冷链储运农产品检验检测检疫中心配套设施：垃圾处理，供电，消给排水，总图工程，食堂，厕所等生活设施4.7.2建设规模本项目主要以粮食、油料、蔬菜、水果、肉类、禽蛋、水产品、副食、土特产品、种子交易为主，年交易量60吨，年交易额16.15亿元。规划占地面积250亩，总建筑面积53752平方米。其新建主要交易场所及配套设施如下：交易场所交易市场建筑面积见下表：序号项目单位数量备注1蔬菜交易中心㎡7560.002水果交易市场㎡2520.003水产品市场㎡3240.004副食市场㎡1620.005干货市场㎡1620.006肉食禽蛋市场㎡3240.007粮油市场㎡3240.00合计23040以上交易区日交易量可达60吨以上。物流设施物流设施中的仓储设施见下表：序号项目单位数量备注1综合仓库㎡3600.002副食仓库㎡2520.003干货仓库㎡2520.004粮油仓库㎡2520.005低温库㎡2520.006冷库㎡7200.00合计20880交易市场内物流仓储储量约：5万吨；农副产品常温库储量：4万吨；（3）冷冻、冷藏库，储量：1万吨。电子交易网络本项目设电子交易网络及信息平台，组织网上交易、信息发布、现货竞价交易及协商交易等。其主要设施包括：(1)大型彩屏电视；(2)电子交易平台；(3)信息发布专栏；(4)样品展示橱窗；(5)现货竞价交易及协商交易相关设施。电子商务结算中心本项目配置电子商务结算中心，与网络交易及信息平台连网。具有核算、结算、电子汇兑功能。初清、包装为配合交易服务，解决农副产品水份杂质难以控制，造成资源浪费及损失，本项目配置各类产品初清、分级、包装区域。（1）粮食、油料包装能力：21万吨/年；（2）蔬菜、水果包装能力：23万吨/年；（3）肉类、禽蛋、水产包装能力：9万吨/年；（4）副食、土特产品包装能力：7万吨/年。储存中转设施为配合交易服务，本项目在交易中心配置现货物流仓储设施20880平方米，储量约5万吨，交易中心和各库之间设立装运、转运工具和运输服务系统。

第五章场址选择5.1选址依据与选址原则5.1.1符合相关规划特别是城市总体规划的布局要求####新南洋房地产开发有限公司，结合本县及周边县市粮源丰富及农副产品的实际情况，新建农副产品交易市场，符和当地城市规划要求。5.1.2具有便捷的水路、铁路、公路联运条件本项目对交通运输的要求较高，要依托交通基础，该项目位于城关镇具有便捷的交通条件。5.1.3具有较好的场地建设条件和公共服务、基础设施配套条件选址点具备较好的场地条件，包括地质承载力、场地平整程度、建设施工便捷程度等，便于启动建设；场区原有一定的公共服务设施条件，并具有较为充足的能源供应和给排水等基础设施条件。5.1.4满足环保等有关要求云梦县农产品物流交易市场在生产时具有一定的粉尘和噪声等污染，应与周边地区重要城市设施造成保持一定距离。也要尽量布局在城市下游，以防止在特殊情况下污水对城市水源的污染。5.2场址所在位置现状5.2.1地点与地理位置该项目拟选场地位置位于####云梦县城关内，规划用地面积约250亩，规划区北邻316国道，西邻区环东路。规划区交通十分方便。目前，项目承办单位已经办理国有土地使用证。土地用途：工业用地; 使用权类别：出让。占地面积：250亩。项目规划用地为云梦县规划工业用地，已完成“九通一平”，地势平坦，无地上建筑物，无地下文物。5.2.2场址建设条件地形、地貌、地震情况云梦县地貌形态简单，可统称为平原。全境地势北高南低，高差不大，最高处为境东北的枫梓岗，海拔76.2米，最低处为县东南的北湖垸，海拔19.0米。全县国土面积604平方公里，其中耕地面积37万亩，占国土总面积的41%；园地面积2156亩，占国土总面积0.2%；林地面积3540亩，占国土总面积的0.4%；城镇村庄工矿用地9.05万亩，占国土总面积的10%；交通道路用地面积1.5万亩，占国土总面积的1.6%；水域面积39.7万亩，占国土总面积的43.8%；未利用土地2.78万亩，占国土总面积的3%。云梦县境东西南三面环水，以府河为主干，有河港14条，全长223.2公里，一般向东南流，呈平行状水系。目前，全县已初步形成了以防洪、排涝、灌溉为主体的三大水利工程体系。根据《建筑抗震设计规范》（GB50010-2001），本地区设防裂度为7度区，属于地震影响较小的区域。工程地质与水文地质条件工程地质条件根据岩土工程初期勘察报告，该地层属第四系全新统(Q4)和第四系更新统(Q3)各土层的特征如下：（1）耕土、填土和淤泥层：由粘性土和粉土组成，含少量粉砂及砖块、瓦片、砾石和腐渣等有机质，厚度分别为0.5—1.4米、1.1—2.2米、0.6—4.4米。（2）粉质粘土：主要成份为粘粒，含粉土团块，干强度和韧性中等——高，厚度0.6—3.2米，呈可塑—硬塑状，承载力较高，中等压缩性。（3）粉土：中密状为主，局部松散—稍密，以粉土质为主，干强度和韧性中等——低，0.6—4.8米，承载力较高，中高压缩性。（4）卵石：稍密——密实，砾石主要成份为硅质岩、砂岩石英等，级配好，厚度最大为14.7米，承载力高。场区地势较平坦，无不良地质作用，场地稳定，适宜于本项目的建设。水文地质条件全县土壤成土母质以第四纪松散沉积物、河湖相冲沉积物为主，占全县总面积的98%以上，土壤质地以中壤和轻壤为主，呈微酸性。第1层、第2层为相对隔水层含孔隙水，第3层为相对隔水层不含水。本次勘测多未测得地下水，局部测得地下水位为4.0米左右，地下水来源主要为大气降水。根据调查，场区深部岩层中裂隙水发育，地下水无腐蚀性。气候条件云梦县属副热带季风气候区过渡性气候带，四季分明：春暖、夏炎、冬寒。云梦县气候地域差异小，适宜工农业生产。温度：年平均气温16最冷（1月）平均气温4.2最热（7月）平均气温28.7降雨量：平均降雨量1074.5毫米蒸发量：平均1312.1毫米相对湿度：年平均为80%日照：平均1993.6h主导风向：冬季北风夏季南风风速：平均2.3米/秒平均无霜期：247天平均雾日数：38.2天城镇规划及社会环境条件本项目场址位于云梦县经济技术开发区，该地开发可以建设农产品加工企业。云梦县建设局已原则上同意该项目建设用地的选择方案。交通运输条件云梦县境位于####省中部偏东、江汉平原东北部，是孝感市下辖的一个县，县境北接安陆市、西界应城市、南望汉川市、东邻孝南区。云梦地处荆楚腹地，是九省通衡####市的北大门，交通便利。距####天河国际机场60公里，处于大####的辐射圈内，周围有沙市、宜昌、襄樊、十堰等名城环抱。东去20公里即京广铁路，入107国道。316国道贯通南北，汉宜公路、汉渝铁路穿境而过，漳河、府河、汉北河通汉水，达长江，常年通航。全县村村通公路，主要公路96条，长492公里。安乡交通便利，四通八达，具有显著的区位优势。本项目厂址拟选在云梦县城东经济技术开发区，交通相当便利，这都为原料及产品的进出提供了十分便利的条件。公用设施社会依托条件（水、电、汽、生活福利）(1)供水开发建设区负责供给。(2)供电本项目的供电计划要根据设计的情况确定，云梦县供电公司已承诺同意供电，具体供电方案，根据建设规模定。(3)通讯该场址交通较为方便，邮电通讯基本具备。如需要扩大，电信部门可办理。(4)排水该项目的污水经处理达到国家规定的排放标准后经埋地敷设的排水管道，雨水有组织、合理地敷设排水通道与开发建设区规划相符排放。防洪、防潮、排涝设施条件本设计采用的城市坐标系统，与国家系统相同，高程系统为黄海高程系统。场地的设计整平标高位于当地洪水以上0.5米（计算采用的洪水频率为1/50），应进一步收集资料（因开发区负责的场地平整未完成）。地面雨水流量、留向及雨水计算公式详见表厂区四周均用围墙围住，其中靠近外环线路的围墙用钢栏杆式，其余用封闭式。大门采用不锈钢电动伸缩门。本工程的绿化本着“普遍绿化、重点美化”的原则，采用点、线、面相结合的手法，沿道路两侧种化植树，将高大乔木与低矮灌木、草坪与鲜花结合起来，既美化了厂区，又可改善厂区的小气候，改善工厂的劳动环境。环境保护条件选址区域大气环境中SO2、NO2和TSP监测的年日均浓度值均符合国家标准GB3095-1996《空气环境质量标准》二级标准要求，评价区域空气环境质量较好。项目所在区域水体水质较好，达到国际标准GB3838-2002《地表水质量标准》中Ⅲ类水质标准要求。正常情况下，选址区域环境噪声值昼间等效声级为55dB(A)，夜间等效声级为45dB(A)，声学环境质量良好，达到GB3096-1996《城市区域环境噪声标准》3类标准的要求。拟选场址主要为水田、旱地，评价范围内无珍稀野生动植物和国家、地方各级保护野生动植物。征地、拆迁、移民安置条件本项目拟选场址为工业规划用地，无拆迁和移民安置。5.3场址选择结论本项目因规模较大，用地较多，在征用土地和选择厂址方面又要考虑诸多因素，最后经多方比选、协商，初步确定该场地为项目用地。该场地地势相对高差不大，公路、水路条件基本具备，通讯、水、电供给条件基本具备。厂址选择符合物流交易市场的要求。

第六章工程技术方案6.1项目组成本项目为在云梦新建农产品交易物流市场，由多功能服务大楼、农产品超市、种子交易市场、农产品批发市场、农产品分拣、农产品物流中心等六大区域和功能组成，市场内配套餐饮、供电、供水、商务和其他配套设施。粮食散装库及农产品仓储设施。6.2农产品交易物流市场建设原则一是落实农产品质量安全和强化标准化的原则，产品质量和标准体系的建设是目前农产品物流的关键。二是与目前市场结构相结合，市场结构和脉络是市场建设的起点和基础。三是与当前农业生产方式的创新相结合，农产品从生产的终点到消费起点的衔接是最大的难题，不能脱离生产来建立流通和市场。四是与当前大背景下的新情况相结合。应根据城市居民对食用农产品质量安全要求不断提高的新形势，围绕广大农民如何适应安全消费品的要求实现农产品的价值建设市场和提供服务。五实物流要与信息流有机结合，没有现代化的信息流就没有现代化的实物流，两者之间是一个相互促进共同发展的关系。6.3农产品交易物流中心项目构成（1）多功能服务大楼：多功能服务大楼设交易厅和服务大楼，交易厅常年根据不同季节举行季节特色的专项或综合性农产品交易会，并设立部分大户办公区域；服务大楼进行农产品检测、检疫，农技培训、产品拍卖等。电子商务中心：电子商务中心设在多功能服务大楼，由电子结算中心、信息网络中心、检测中心、加工配送中心、电子商务中心组成。（2）农产品门市：农产品超市主要经营清理、分等、包装后的粮棉油、副食土特产和瓜果蔬菜、肉类水产禽蛋等较为精致的产品。分为两大部分，一部分为粮棉油、副食土特产超市，一部分为肉类水产禽蛋超市。超市的交易和销售以包装产品为主，散装产品为辅。（3）农产品批发市场：农产品交易批发市场是由粮棉油、副食土特产和瓜果蔬菜、肉类水产禽蛋、分品种交易区组成。既可从事批发经营，又可进行现货零售，以批发为主。（4）农产品分拣、包装：对需要进行分拣、包装的农产品进行清理、分等、检疫检验、包装。粮食、油料的清理、包装在外库进行。（5）农产品物流中心：农产品物流中心由粮食和油料、棉花、副食土特产、瓜果蔬菜、水产禽蛋、冷库等六大仓储和配送中心组成。设散装粮库，主市场内设副食土特产、瓜果蔬菜、水产禽蛋、冷库等物流储存设施，保证市场的商品储备和流通。（6）服务区：餐饮、休闲场所和休息场所。停车场、景观等。项目工程组成详见表6－1。表6-1项目组成表序号项目单位数量备注1交易市场㎡23040.00蔬菜交易中心㎡7560.00水果交易市场㎡2520.00水产品市场㎡3240.00副食市场㎡1620.00