房屋买卖居间合同注意事项指南

房屋买卖居间合同注意事项指南合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（居间方）：一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于____________（地址），房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。1.2房产证号：____________，土地使用权证号：____________。1.3房产为____（住宅、商业、办公等）性质，建筑总面积为____平方米，建筑结构为____（框架、砖混等），建筑层数为____层。1.4房产现状：____（空置、出租、占用等）。1.5甲方应保证乙方在购买房产后能依法办理过户手续，取得房产所有权。二、买卖双方的权利和义务2.1甲方义务：（1）保证房产的权属清晰，无任何债务纠纷；（2）按照约定时间交付房产，并保证房产的质量和使用功能；（3）配合乙方办理过户手续，提供必要的证件和资料；（4）向乙方出示房产相关权属证明文件。2.2乙方义务：（1）按照约定时间支付购房款项；（2）依法办理房产过户手续，支付相关税费；（3）维护房产的合法权益，不得擅自改变房产结构和用途；（4）遵守国家有关房产管理的法律法规。三、居间方的权利和义务3.1丙方作为居间方，应诚实守信，为甲乙双方提供专业的居间服务，并保守交易双方的隐私信息。3.2丙方应依法收取佣金，佣金金额为房产成交价的____%。3.3丙方在签订合同时应向甲乙双方出示合法有效的营业执照和资质证书。四、合同的履行4.1双方同意按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。4.2房产交付时间：甲方应在本合同签订后的____天内将房产交付给乙方。4.3购房款项支付：乙方应在本合同签订后的____天内支付购房款项。4.4过户手续办理：甲乙双方应在本合同签订后的____天内共同办理房产过户手续。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。5.3若乙方未能按照约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________丙方（居间方）：____________签订日期：____________合同编号：__________甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：某某房地产开发有限公司】地址：【填写甲方地址，如：某市某区某路某号】联系电话：【填写甲方联系电话，如：+138xxxx5678】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：某某个人】地址：【填写乙方地址，如：某市某区某路某号】联系电话：【填写乙方联系电话，如：+138xxxx5678】丙方（居间方）：【填写丙方全称，如：某某房地产经纪有限公司】地址：【填写丙方地址，如：某市某区某路某号】联系电话：【填写丙方联系电话，如：+138xxxx5678】第一条标的房屋【填写房屋具体情况，如：房屋建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋所有权人为等】1.2乙方同意购买标的房屋，并愿意按照本合同的约定条件购买甲方所出售的标的房屋。第二条合同价格及支付方式2.1甲乙双方同意，标的房屋的交易价格为人民币【填写交易价格，如：万元整】（大写：【填写交易价格大写，如：捌拾万元整】），上述交易价格包括但不限于房屋及其附属设施、装修装饰等全部费用。2.2乙方应于本合同签订之日起【填写付款期限，如：7个工作日】内，向甲方支付人民币【填写首付款金额，如：万元整】（大写：【填写首付款金额大写，如：肆拾万元整】）作为购房首付款。2.3乙方应按照甲乙双方协商确定的付款计划，按时足额向甲方支付合同约定的房款。具体付款方式及付款计划如下：【填写付款方式及付款计划，如：乙方应于年月日前，向甲方支付人民币万元整作为购房款。】第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【填写交付期限，如：30个工作日】内，将标的房屋交付给乙方。交付条件如下：【填写交付条件，如：甲方应保证标的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；标的房屋应符合国家相关法律法规及建筑规范要求；】3.2乙方应在本合同签订之日起【填写过户期限，如：30个工作日】内，完成标的房屋的过户手续。过户手续包括但不限于：【填写过户手续，如：乙方应向房产交易中心提交房屋过户申请，提供相关证明材料，按照相关规定缴纳税费等；】3.3甲方应在本合同签订之日起【填写办理产权证期限，如：30个工作日】内，向乙方交付标的房屋的产权证。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2丙方作为居间方，应积极协调甲乙双方履行合同，如因丙方原因导致合同无法履行，丙方应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方留存一份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：某某房地产开发有限公司】乙方（买方）：一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产买卖合同原件及复印件4.居间服务合同原件及复印件5.房产过户申请表6.身份证明复印件7.税费支付凭证8.房产交付确认书9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房产，属于违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付购房款项，属于违约行为。3.甲方未能保证房产的权属清晰，导致合同无法履行，属于违约行为。4.乙方擅自改变房产结构和用途，属于违约行为。5.丙方未按照约定提供居间服务，或未保守交易双方隐私信息，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地址，具有明确产权和土地使用权的建筑及其附属设施。2.居间方：指在房产买卖过程中，为买卖双方提供中介服务的自然人或者法人。3.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定或者法定标准向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.购房款项：指乙方按照合同约定，支付给甲方的房产购买价格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需证件和资料，加快过户手续办理进度。4.问题：房产权属纠纷。解决办法：甲乙双方应提供相关权属证明文件，如有必要，可寻求法律途径解决。5.问题：丙方未按照约定提供居间服务。解决办法：乙方有权解除居间合同，并要求丙方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人之间房屋买卖。2.企业之间房屋买卖。3.个人与企业之间房屋买卖。4.国内投资者购买国外房产。5.房产投资者购买租赁房产。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.过户手续相关文件5.产权证6.房屋及相关设施的验收报告7.双方身份证明文件8.其他与房屋买卖相关的协议或文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房屋，或交付的房屋不符合约定的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房款，或未按约定条件购买标的房屋，构成违约。3.丙方未按约定履行居间服务职责，或因丙方原因导致合同无法履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同约定的甲方出售的房屋。2.居间服务：指丙方为甲方和乙方提供房屋买卖相关的介绍、协调、协助等服务。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将标的房屋的所有权从甲方名下过户至乙方名下的相关手续。5.产权证：指标的房屋的产权证明文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付标的房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极配合，提供相关证明材料，按照相关规定完成过户手续。4.产权证办理延迟：甲方应