存量房屋买卖合同格式模板

存量房屋买卖合同格式模板合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号__________幢__________单元__________室，房屋所有权证号：__________，房屋性质：__________。1.2房屋的规划用途为：__________。第二条房屋交易价格2.1双方同意，买受人购买上述房屋的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2上述房价款包括房屋及其附属设施、家具、家电等一切可转移的财产。第三条支付方式及支付时间3.1买受人应于本合同签订之日起__________日内，向出卖人支付房价款的__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。3.2买受人应于__________年__________月__________日前，向出卖人支付房价款的__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3买受人应于房屋过户登记手续办理完毕之日起__________日内，向出卖人支付房价款的__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第四条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷；（2）房屋及其附属设施、家具、家电等完好，能够正常使用；（3）房屋内的一切权利和义务转移给买受人。4.2买受人应按本合同约定支付房价款。支付完毕后，双方共同向房地产登记机构申请办理房屋过户登记手续。4.3房屋过户登记手续办理完毕后，房屋所有权归买受人所有。买受人应按照国家和地方的相关规定，承担房屋产权的一切责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2买受人未能按照本合同约定支付房价款的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金。5.3出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。出卖人（盖章）：营业执照号：法定代表人（或授权代表）：联系电话：买受人（盖章）：身份证号：联系电话：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.家具、家电清单4.房屋附属设施清单5.买卖双方身份证明复印件6.定金收据7.房屋过户登记申请书8.房屋过户登记收据9.房屋过户登记证明二、违约行为及认定：1.买受人未能按照合同约定支付房价款，视为违约。2.出卖人未能按照合同约定交付房屋，视为违约。3.任何一方违反合同约定的其他条款，导致合同不能履行或造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.存量房屋：指已经取得房屋所有权证，且在房屋所有权证载明的范围内，可以进行买卖的房屋。2.定金：买受人为了证明其购买房屋的决心，按照合同约定向出卖人支付的一定金额。3.房价款：买受人购买房屋应支付的全部价款。4.过户登记：将房屋所有权从出卖人名下转移至买受人名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买受人未能按时支付房价款。解决办法：双方协商延期支付，或出卖人解除合同，并要求买受人支付违约金。2.问题：出卖人未能按时交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，或买受人解除合同，并要求出卖人支付违约金。3.问题：房屋过户登记过程中出现纠纷。解决办法：双方协商解决，或向法院提起诉讼。4.问题：房屋实际面积与合同约定面积不符。解决办法：按照实际面积调整房价款，或双方协商