房屋买卖合同的合同履行

房屋买卖合同的合同履行合同编号：__________房屋买卖合同的合同履行卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条：交付及过户1.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。1.2卖方应保证该房屋的所有权转移过程中，不存在任何法律上的瑕疵和权利纠纷。1.3买方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向卖方支付房屋总价款的__________%，作为定金。1.4买方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向卖方支付房屋总价款的剩余__________%，作为购房款。1.5双方应在本合同签订之日起__________个工作日内，共同向房地产交易中心办理过户手续。第二条：房屋状况2.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。2.2卖方应向买方如实说明该房屋的现状、结构、设备、设施等情况，如有隐瞒或虚假陈述，卖方应承担相应的法律责任。2.3买方应对该房屋进行实地查看，并对房屋的现状、结构、设备、设施等情况予以确认。第三条：房屋价格及支付方式3.1该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2买方应按照本合同约定的时间和比例，向卖方支付房屋价款。3.3买方支付的定金和购房款，卖方应及时出具相关收据。第四条：合同的变更和解除4.1任何一方不得单方面变更或解除本合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2违约方应承担因违约所产生的给对方造成的损失、费用和利息。第六条：争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋平面图4.房屋设备设施清单5.房屋现状说明6.房屋买卖合同专用章7.法定代表人身份证明8.授权委托书（如有）9.房屋交易税费计算单10.房屋过户申请表二、违约行为及认定：1.卖方未按时交付房屋或所有权转移的，视为违约。2.卖方未如实说明房屋现状、存在权利瑕疵的，视为违约。3.买方未按时支付房屋价款的，视为违约。4.买方未按合同约定履行过户手续的，视为违约。5.任何一方单方面变更或解除合同的，视为违约。6.因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。如不可抗力情形消失，违约方应在合理期限内恢复履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。3.定金：指买方为保证合同履行，预先支付给卖方的一定金额。4.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求继续履行合同。2.房屋所有权转移纠纷解决办法：向房地产交易中心咨询，按照相关规定办理。3.房屋实际状况与说明不符解决办法：买方可以要求卖方退还部分或全部购房款，并要求卖方支付违约金。4.买方延迟支付购房款解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求继续履行合同。5.合同履行过程中发生争议解决办法：通过友好协商解决；协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个