二手房按揭买卖合同与二手房按揭贷款合同

二手房按揭买卖合同与二手房按揭贷款合同合同编号：__________甲方（卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的二手房按揭卖给乙方，乙方按揭贷款购买该房产事宜，经友好协商，达成以下协议。第二章房产基本情况2.1甲方出售房产位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证编号为__________。2.2甲方确认上述房产无任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律瑕疵，且具备按揭贷款条件。第三章按揭贷款事宜3.1乙方同意通过按揭贷款方式购买上述房产，并承担相应的贷款利息及费用。3.2乙方应在合同签订后__________个工作日内，向银行提交按揭贷款申请，并按照银行要求提供相关资料。3.3乙方应在银行批准按揭贷款后__________个工作日内，将首付款支付给甲方。第四章房产过户及交付4.1甲方应在乙方支付首付款后__________个工作日内，办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。4.2乙方应在房产过户手续办理完毕后__________个工作日内，将剩余房款支付给甲方。4.3甲方应在房产过户手续办理完毕后__________个工作日内，将房产交付给乙方。第五章权利与义务5.1甲方权利与义务：5.1.1甲方有权要求乙方按照约定支付房款及贷款利息。5.1.2甲方应保证房产过户手续的顺利进行，并协助乙方办理相关手续。5.1.3甲方应保证房产不存在任何法律瑕疵，如出现纠纷，应由甲方承担法律责任。5.2乙方权利与义务：5.2.1乙方有权要求甲方按照约定交付房产及办理过户手续。5.2.2乙方应按照约定支付房款、贷款利息及费用。5.2.3乙方应按照银行要求提供按揭贷款相关资料，并承担因乙方原因导致按揭贷款未批准的风险。第六章贷款审批及放款6.1乙方应在向银行提交按揭贷款申请后，积极配合银行进行贷款审批流程。6.2乙方应保证向银行提供的贷款申请资料真实、完整、有效，若因资料不实导致贷款审批未通过，乙方应承担相应责任。6.3银行贷款审批通过后，乙方应在银行规定的期限内签署贷款合同，并按照银行的要求办理放款手续。6.4乙方应保证贷款放款至甲方指定的账户，放款后乙方按照贷款合同约定的还款方式进行还款。第七章房产交付及验收7.1甲方应在房产过户手续完成后，及时通知乙方办理房产交付手续。7.2乙方在接收房产时，应进行详细的验收，确认房产状况与约定相符。7.3若乙方在验收过程中发觉房产存在质量问题，甲方应在接到乙方书面通知后__________个工作日内进行修复或更换。7.4房产交付后，乙方应负责房产的日常维护与管理，并承担相应费用。第八章质量保证及售后服务8.1甲方保证所售房产不存在重大质量问题，且在交付后__________个月内，若因房屋本身质量问题导致的问题，甲方应负责修复。8.2甲方应提供必要的售后服务，包括但不限于房屋使用说明、维修服务联系方式等。8.3乙方在房屋使用过程中，如遇到任何质量问题，可随时联系甲方进行协商解决。第九章违约责任9.1若甲方未能按照约定办理房产过户手续或存在其他违约行为，应向乙方支付合同总价款的__________%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方未能按照约定支付房款或按揭贷款，应向甲方支付逾期付款金额的__________%作为滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.3双方因违约应承担的赔偿责任，除合同另有约定外，均应遵守相关法律法规的规定。第十章争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。10.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.4除仲裁费用应由败诉方承担外，其他因争议解决而产生的费用，由双方各自承担。第十一章保密条款11.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息，应予以严格保密。11.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。11.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用对方的保密信息。11.4若一方违反保密义务，应向另一方支付合同总价款的__________%作为违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十二章合同的变更与终止12.1本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更。12.2在合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，并协商终止合同。12.3任何一方未经另一方书面同意，不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.4合同终止后，双方应按照约定办理合同终止手续，并结清各自应付款项。第十三章违约赔偿13.1双方应严格按照本合同的约定履行义务，如一方违约，应承担相应的赔偿责任。13.2违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。13.3若违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方支付合同总价款的__________%作为违约金。第十四章法律适用及管辖14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2本合同的签订地、履行地均为__________，如发生争议，应提交至__________人民法院诉讼解决。14.3双方应遵守中华人民共和国法律法规，不得从事任何违法经营活动。第十五章其他条款15.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.4本合同签订