二手小产权房屋买卖合同

二手小产权房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________乙方（买方）：________________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________第一章定义与术语1.1甲方：指甲方（卖方）为二手小产权房屋的原始产权人，对该房屋享有独立处置权。1.2乙方：指甲方（买方）为购买二手小产权房屋的当事人。1.3房屋：指甲方所拥有的二手小产权房屋，具体位置、面积、结构等情况详见附件一。第二章房屋基本情况2.1甲方所售房屋位于__________________，建筑面积为____________平方米，房屋结构为____________，房屋所有权证编号为____________。2.2甲方保证所售房屋不存在产权纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况，并保证该房屋在交易过程中不存在任何法律瑕疵。第三章交易价格及支付方式3.1乙方向甲方购买房屋的总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.2乙方支付方式为：________________（现金、转账、刷卡等）。3.3乙方在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付房屋总价。第四章交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋钥匙及房屋产权证等相关手续交付给乙方。4.2乙方在收到房屋钥匙及产权证等相关手续后，应立即办理过户手续，并将过户费用承担方式约定如下：4.2.1甲方承担：________________；4.2.2乙方承担：________________。第五章权利与义务5.1甲方权利与义务：5.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的房屋总价；5.1.2甲方应保证所售房屋不存在任何法律瑕疵，并协助乙方办理过户手续；5.1.3甲方在房屋交付后，应承担房屋原有质量问题及设施设备维修责任。5.2乙方权利与义务：5.2.1乙方有权按照本合同约定购买甲方所售房屋；5.2.2乙方应按照本合同约定支付房屋总价；5.2.3乙方在办理过户手续过程中，应提供必要的身份证明及其他相关材料；5.2.4乙方在购房后，应承担房屋使用过程中的物业管理、维修等相关费用。第六章房屋交付及验收6.1甲方应在约定的交付日期前，将房屋清理干净，并保证房屋内部设施设备完好无损，具备正常使用条件。6.2乙方在房屋交付时，应进行现场验收，确认房屋的实际状况与合同附件一所描述的一致。6.3若乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题或设施设备损坏，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。6.4房屋交付验收合格后，乙方应签署《房屋交付验收确认书》，以确认房屋已按约定条件交付。第七章质量保证及维修责任7.1甲方保证房屋主体结构在交付后__________年内，若因建筑质量问题导致结构安全问题的，甲方应承担修复责任。7.2甲方承诺房屋内部设施设备在交付后__________个月内，若因非人为原因导致设备损坏的，甲方应提供免费维修服务。7.3乙方在房屋交付后，如发觉房屋存在质量问题，应在发觉之日起__________日内通知甲方，甲方应在接到通知之日起__________日内进行维修或更换。第八章房屋使用及维修管理8.1乙方在购买房屋后，应遵守物业管理规定，合理使用房屋及公共设施，不得擅自改变房屋结构和用途。8.2乙方应按时支付物业管理费用，并承担因使用不当造成的维修费用。8.3甲方应向乙方提供物业管理公司的联系方式和物业管理合同，以便乙方了解物业管理相关事宜。第九章违约责任9.1若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的__________%。9.2若乙方未能按照约定时间支付房屋总价，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的__________%。9.3双方因不可抗力因素导致无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方。第十章争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章保密条款11.1双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。11.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同项下全部义务履行完毕之日止。11.3如有违反保密义务的行为，违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的__________%，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二章免责条款12.1任何一方因不可抗力导致无法履行本合同的，受影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，免于承担违约责任。12.2因政策变动、法律法规变更等非双方原因导致本合同无法履行或部分条款无效的，双方互不承担违约责任。第十三章合同的变更与终止13.1本合同一经签订，非经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或终止本合同。13.2如因一方违约导致本合同无法继续履行，另一方有权要求解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十四章其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十五章附加条款15.1甲方应保证所售房屋在交易前未发生任何违法用途，如涉及非法用途的，甲方应承担全部责任。15.2乙方在购房后，如涉及房屋装修、改造等行为，应遵守相关法律法规，并征得物业管理公司的同意。签字部分：甲方（