建设工程施工合同之合同工期条款解读

第第页建设工程施工合同之合同工期条款解读解读《建设工程施工合同》之合同工期条款《建设工程施工合同》协议书第三条解析合同工期是指发包人和承包人在合同中商定的建设工程的履行期间，承包人在此期间内要如约完成工程建设。《建设工程施工合同》协议书第三条规定了合同工期条款，该条款属于商定性条款，是双方协商全都的结果。合同工期一旦确立后，除非发生了《合同法》规定的无效和可撤销行为，发包人一般不会变化工期，承包人要如期履约，否则便要承当违约责任。在建筑施工合同纠纷中常常见到发包人向承包人进行工期索赔的案例，因此，开竣工日期不是单纯的时间和期限方面的商定，其中涉及如何准确确认开工和竣工时间、如何准确认定工期和工期延误、如何准确认定发承包双方违约责任等诸多法律问题。承包人应慎重商定合同工期，充分考虑履行中可能显现的问题，把这些问题同时商定在合同中，即使在履行过程中显现了问题，解决中也相对比较明确。一、开工日期的商定开工日期的的争议往往与发承包双方是否履行了开工前各自应当履行了合同义务，尤其是工程是否具备开工条件等争议相关联。争议的焦点是实际开工日期与合同商定的开工日期不全都的情况下，承包方应不应当承当违约责任。因此实践中如何界定实际开工日期就特别关键。《建设工程施工合同》通用条款1.15定义开工日期，是指发包人承包人在协议书中商定，承包人开始施工的肯定或相对的日期。从字面理解，工程开工日期就是协议书第三条写明的日期。而现实中很少有定时按该日期开工的工程，因此这一肯定日期多数不是实际开工日期。依照通用条款8.1、11.1条内容，如发包人未按合同商定完成其开工前应当履行的义务，施工条件没有具备的，开工日期应顺延，但顺延后的实际开工日期没有明确定义，承发包双方也就因此产生歧义。施工许可日期还是进场日期、是放线日期还是破土日期、开工报告被批准的日期还是发包人（工程师）下达开工令的日期都成为争议的实际开工日期。究其争议产生的原因在于，《建设工程施工合同》示范本本规定的不科学性。FIDIC《施工合同条件》41.3中工程的开工条款以工程师有关的开工通知书中通知的日期为开工日期，这样商定充分考虑了工程是否具备开工条件，是否显现合同订立前未能预见的的特殊情况等因素，相比我国现行的示范本本以商定的方式确定开工日期，能够防备和化解可能发生的争议。鉴于此，承包人在签订协议书第三条时应与发包人协商以如下两种形式填写：1、开工日期（暂定）：200*年**月**日，以发包人（或监理工程师）开工通知书中通知的日期为准。2、假如协议书第三条按文本规定的格式填写，那么须在专用条款第13.1条实在商定：协议书第三条商定的开工时间是正常状态下工程实施行为，存在通用条款第13.1条情形时，以发包人（或监理工程师）开工通知书中通知的日期为准。工程师批准的施工进度计划确认开工时间与之全都。同时提示承包人，如发包人未按合同商定完成其开工前合同义务，施工条件没有具备的，应当及时办理顺延开工签证手续，否则，发包人可能向承包人提出工期延误索赔。二、竣工日期的商定竣工日期确实定往往与确认工期是否延误有直接关系。曾看到这样的案例：承发包双方签订的建筑施工合同商定，开工日期为20**年4月1日，竣工日期为20**年3月31日。合同履行后期，双方发生争议，20**年3月31日工程内容虽已完成，但发包人没有组织竣工验收，最终通过质检验收合格的日期为20**年9月16日。发包人认为实际竣工日期为通过质检验收合格的日期，因此承包人应承当工期延误的违约责任；而承包人认为工程内容在合同商定的时间已完成，并未拖延工期，只是发包人没有组织竣工验收。很显然在本案中如何认定竣工日期成为认定承包人是否拖延工期的焦点问题。我国现行法律、合同文本及《司法解释》中都有竣工日期的规定，但规定是不全都的，因此关于竣工日期的界定比较混乱。按笔者观点，承包人在商定竣工日期应同时考虑完工和验收的关系问题。工程的实际完工日期、实际竣工日期、验收备案日期三者是有区别的。1、实际完工日期是指承包人按合同商定的承包范围完成工程全部内容的日期，但不愿定代表合格，即合同义务未全部履行完毕，实际完工日期不是竣工日期。2、验收合格日期是指承包人完成合同商定的全部内容后，向发包人递交工程竣工报告，发包人组织监理、设计、勘察、施工五方人员在质量监督部门监督下验收合格并签署验收合格文件的日期。合同文本中规定的，承包人送交竣工验收报告的日期很容易和递交工程竣工报告日期混淆。由于工程竣工报告与竣工验收报告是两个完全不同的文件，出具报告的主体也不同。一般情况下承包人是不用向发包人送交竣工验收报告的，即使验收同时不能签字盖章，承包人后盖章该报告签字日期也是共同验收日，把送交竣工验收报告日作为竣工验收日是没有道理的，这是关于竣工日期界定不清的一个紧要因素。3、验收备案日期指《建设工程质量管理条例》第49条规定，发包人在工程竣工验收合格之日起15日内，将工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者允许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案的日期。该日期是后于竣工日期的，不能与竣工日期混同。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》对竣工日期有了明确的规定，该《解释》虽然没有将工程竣工报告和竣工验收报告区分，但对于界定竣工日期已比较明确。鉴于此，承包人在签订协议书第三条时应与发包人协商以如下形式填写：1、竣工日期（暂定）：200*年**月**日，在开工日期更改基础上相应顺延。2、在专用条款第32.3条商定，竣工日期争议处理依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定。篇2:高校维护和修理工程施工合同（5万元以上）扬州高校维护和修理工程施工合同（5万元以上）甲方：签订地方：乙方：签订时间：甲乙双方本身乐意协商，就甲方达成如下协议：工程名称或项目：承包方式：包工包料工作内容：招标文件、设计图纸、施工要求等四、计划工期及延误责任：自年月日始，确保在年月日前完工，工期保证金合同价的5%。除不行抗力、非甲方原因外，每延误一天，罚1000元，逾十天以上者，罚款加倍。五、双方的责任和义务：1、乙方应严格按专业施工规范施工，主管技术人员必需参加，工地应有安全保卫措施，并承当竣工交付前的保险业务。2、乙方承当工程建设过程中的全部人身和资产安全责任，甲方概不负责。3、乙方采购料子、设备（附清单）必需符合有关规范、设计图纸和施工要求规定的质量要求，有质量保证书及材质试验单等相关质保文件，且经甲方认可。4、乙方指派同志负责施工，以保证质量，并接受甲方现场监督。甲方指派同志任工地甲方代表，进行质量、工期、造价掌控和施工管理监督。5、乙方应保证四周建筑物安全不受施工影响，施工过程中如发现地下管线及其他设施，在甲方代表下达指令前予以保护好。若有损坏，乙方必需无条件及时修复并承当由此发生的各种费用。6、隐匿工程，必需由甲方维护和修理管理科和审计处相关同志参加验收后方可进行下一步施工。7、本工程中发生的全部非定额范围内的用工每项次签证点工在10个工日以内或签证金额在500元以内，由工地甲方代表签认即可（更改不得超出2%），超出以上标准的按后勤保障处有关规定执行，凡更改项目必需在甲方同意更改之日起十日内予以签证，否则，甲方认为更改不产生费用和工期延期，无须签证。8、达不到商定的质量等级乙方必需返工，直至实现商定的质量等级，返工费用乙方自理，并赔偿由此给甲方造成的损失。9、文明施工：乙方必需保证施工场合内的乾净卫生，工作人员的言行，必需符合学校精神文明要求，对施工噪音的掌控必需符合扬州市有关规定，在正常教学时间，以不影响教学为前提。10、工程竣工后的一年内，乙方承当保修义务。11、工程延期：非乙方原因和不行抗力造成的，经甲方同意顺延的工期。六、技术资料、图纸供应方法及保密要求：竣工后一个月内乙方向甲方供应两套完整的竣工图及相关资料，并不得将甲方单位相关资料外泄。七、竣工后一个月内，乙方按要求将结算报告给甲方，乙方未按合同规定时间报结算，停止报名参加维护和修理工程投标，直到决算送达甲方。八、合同价款：九、结算方式：中标价+十、付款方式：工程竣工验收合格后，工程结算书送达维护和修理科后付至合同价（不含暂定价、甲供材）的50%，初审结束结算送达审计处后付至合同价（不含暂定价、甲供材）的70%，审计结束后付至审计价的95%，余款5%在竣工验收一年后付清。十一、工程更改价掌控在合同价款的10%十二、工程分包：工程分包必需经甲方同意，否则不得分包给任何个人或单位，若分包被甲方发现，一律取消其承包资格，且今后不得在扬州高校竞标。十三、争议解决方法：双方当事人协商解决。协商不成，双方同意由扬州仲裁委员会仲裁。十四、本协议未尽事宜参照招标文件精神执行。十五、本合同一式六份，甲乙方法定代表人（或委托代理人）签字加盖公章后生效，双方各执二份，一份给甲方审计部门，一份财务结账。十六、双方需增补的事项：1、甲方招标时供应的文件和乙方投标时供应的文件均为管束双方行为的有效文书。2、工程质量为合格。3、乙方在施工过程中应严格按甲方的施工要求施工，施工用水电费挂表计量，工程竣工验收后一周内结清。4、乙方在施工中需做好安全工作，严格执行《建设工程安全生产管理条例》，一切安全责任乙方自负。56、各项规费按施工企业承发包计价手册上核定的费率计取，如不能供应，则不予计取；现场安全文明措施费不止独计费，综合在分项报价中；管理费、计划利润费率不得高于三类工程相应的费率。甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：（委托代理人）：（委托代理人）：电话：电话：开户行：开户行：帐号：帐号篇3:高校网上竞价采购合同州扬高校网上竞价采购合同合同编号（同确认书编号）：自动导入确认书编号甲方（使用单位）：州扬高校（自动导入用户所在学院或部门）乙方（供应商）：自动导入依据《中华人民共和国合同法》及竞价申购单号：自动，经甲乙双方协商，达成以下条款。实在如下：采购商品清单及合同价格金额单位：人民币元使用单位商品名称配置要求数量单价总价自动导入合计自动汇总合同总价：（人民币元大写）（自动）元整。注：1、商品型号、数量、配置要求及使用单位住址等详见附件清单。2、以上合同总价包含运抵各使用单位的运费及安装调试费等。第二条质量保证乙方保证本合同中所供应的国产商品是符合国家技术规格和质量标准的出厂原装合格产品；进口商品是获得国家商检局颁布安全许可证的出厂原装合格产品。如发生所供商品与合同不符，甲方（使用方）有权拒收或退货，由此产生的一切责任和后果由乙方承当。交货时间、地方1、乙方在合同签订后天内，依照其与甲方事先直接联系商定将所供商品运至甲方指定地方拆箱，并负责安装调试完毕后交使用方验收。2、在所供商品交付使用时，乙方必需向甲方供应产品说明书、质量保证书、保修卡等必需具备的相关资料和必备的附件。第四条售后服务1、合同商品从验收后合格之日起，乙方供应年的商品保修期。保修期内，乙方负责对其供应的商品实行免费维护和修理。保修期后，乙方仍供应维护和修理服务，收取本钱费（免收人工费，差旅费）。2、乙方保证所供商品在保修期内发生故障时，1小时响应，做电话解答；如电话无法解决，8小时到用户现场，最迟在二个工作日内修复，必需时采取临时调换等措施，以保证甲方的正常工作。第五条验收乙方将所供商品运至好货地方拆箱并安装调试完毕后，由使用单位对外观及零配件等现场进行验收，实在验收指标由乙方供应并得到甲方认可，同时参照投标仪器的性能指标进行验收。合同商品从验收合格第二天起七天内，显现非使用方人为因素造成的无法排出的故障，由乙方予以整机调换。第六条货款的支出货物验收合格一周内，乙方凭州扬高校网上竞价系统仪器设备成交确认书、设备验收单、发票等料子向甲方办理报销手续，甲方向乙方支出百分之百的货款。第七条其它商定：第八条违约责任1、乙方逾期履行合同的，自逾期之日起，向甲方每日偿付合同总价万分之二的违约金；乙方逾期三十日不能交货的，应向甲方支出合同总价百分之五的违约金；乙方逾期六十日不能交货的，应向甲方支出合同总价百分之二十的违约金，同时不解除合同交货责任。2、甲方逾期支出货款的，应向乙方每日偿付合同总价万分之二的违约金。甲方无正当理由拒收货物、拒付货款的，应向乙方偿付合同总价百分之五的违约金，同时承当合同付款责任。第