2024年住房买卖合同标准样本（二篇）

第4页共4页2024年住房买卖合同标准样本卖方：_____（简称甲方），身份证号码：_____买方：_____（简称乙方），身份证号码：_____依据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国____市房地产管理法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的原则基础上，就乙方向甲方购买房产事宜，特订立本合同，以兹双方共同遵守。第一条乙方同意购买甲方位于____县____小区_____的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为____平方米。（房屋所有权证编号：_____）。第二条上述房产的交易价格确定为：单价为人民币____元/平方米，总价为人民币____元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币____元整作为购房定金。第三条关于付款时间与办法，双方商定采用以下第____种方式结算：1.双方同意以银行按揭方式付款，约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2.双方同意以一次性付款方式付款，约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应在收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并在交房当日结清相关费用。第五条关于税费分担：双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经协商，交易税费由____方承担，中介费及代办产权过户手续费由____方承担。第六条关于违约责任：合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_____内将乙方已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_____内以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条关于本合同主体：1.甲方是_____共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2.乙方是_____，代表人是_____。第八条本合同如需办理公证，应经国家公证机关_____公证处公证。第九条本合同一式____份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，____市房地产交易中心一份，_____公证处各一份。第十条关于争议解决：在履约过程中发生的争议，双方应通过协商方式解决，协商不成，提请____方所在地人民法院解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：_____购买方（乙方）：_____身份证号码：_____身份证号码：_____地址：_____地址：_____邮编：_____邮编：_____电话：_____电话：_____代理人（甲方）：_____代理人（乙方）：_____身份证号码：_____身份证号码：_____2024年住房买卖合同标准样本（二）____)。买受方应于____年____月____日前支付首期房款人民币，该款项占全部房款的____%。剩余款项人民币，买受方需向指定金融机构申请贷款支付。其他支付方式：_________________________________________。3、双方同意，全部房款应存入以下账户：账户名称：_____开户银行：_____账号：___________________________________________。第四条房屋交付时间1、甲方应在收到首期房款后日内，将房屋交付给乙方。2、在交付乙方房屋时，如建筑面积有所变动，将按照国家相关规定执行，多退少补。第五条费用结算与维修基金1、甲乙双方同意，房屋实际交付前，与房屋相关的所有费用由甲方负责缴纳。如甲方未按约定缴纳，由此产生的后果由甲方承担，与乙方无关。2、双方一致确认，房屋占用范围内的土地使用权及公共部位维修基金本金及利息，随本买卖合同一同转移给乙方。买方与相邻房产共享住房公共部位及设施设备。公共部位及设施设备的维修遵循《住宅专项维修资金管理办法》执行。第六条产权登记及税费分担1、甲方保证交易的房地产符合上市交易条件，并在房屋交付后日内，协助乙方办理不动产权转移登记。登记费用由乙方承担。然而，依据第一条，因房屋交易需向政府部门补缴的土地收益金等费用，由甲方承担。如因甲方原因导致买受方无法完成产权转移登记，买受方有权解除合同。甲方应在收到解除合同通知之日起____日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按____%的年利率支付利息。若买受方选择不解除合同，自应完成产权登记之日的次日起至实际完成产权登记之日止，甲方每日按全部房价款的万分之__支付违约金。2、甲乙双方在办理房屋买卖交易过户手续时，应缴纳的税费按当地房产管理部门的规定各自承担。第七条违约责任合同签订后，甲乙双方应严格履行合同义务，遵守相关法律法规。违反合同约定的一方，应根据本合同及《民法典》的相关规定，承担包括但不限于继续履行、定金罚则、违约金、赔偿损失等违约责任。若乙方未能按期支付购房款，或甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，违约方应向对方支付购房款万分之__的违约金。任何一方逾期超过____日，视为违约，守约方有权通知对方解除合同，并要求违约方支付合同交易价款30%的违约金，同时有权主张相应的损失赔偿。若出卖方不解除合同，买受方应自逾期应付款之日的次日起，每日按逾期应付款的万分之__支付违约金。第八条风险责任自本合同生效之日起，与甲方相关的任何产权纠纷或债务问题，由甲方负责解决并承担民事责任。由此给乙方造成的经济损失，甲方应负责赔偿。在乙方取得房屋产权登记过户前，甲方不得转让该房屋或设定财产抵押。如因甲方涉及司法强制执行，导致标的房产被查封、冻结、拍卖的，乙方自交付之日起，依据国家相关法律规定，取得物权期待权，甲方应给予积极配合。第九条争议解决双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，双方同意采取以下第____种方式解决：1.向仲裁委员会申请仲裁。2.向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条补充条款本合同未尽事宜，由甲乙双方在补充条款中明确，补充条款与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十一条其他事项：第十二条本合同及补充条款经甲乙双方签字盖章后生效。本合同连同附件共三份，