2024年深圳二手房购买合同

2024年深圳二手房购买合同合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________证件类型：__________证件号码：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（买方）：姓名：____________证件类型：__________证件号码：__________联系电话：__________通讯地址：__________一、房屋基本情况1.该房屋位于深圳市____区____路____号，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。2.该房屋建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋用途为____。3.该房屋共有权人同意本次买卖，并已放弃优先购买权。二、房屋价款及支付方式1.双方协商确定该房屋成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元；（2）乙方向银行申请贷款，贷款金额为人民币____元，贷款手续办妥后____日内，乙方向甲方支付首付款人民币____元；（3）剩余房款人民币____元，乙方应在办理房屋过户手续后____日内支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后____日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由双方各自承担。3.甲方保证该房屋在交付前不存在任何法律纠纷、租赁关系及拖欠费用等情况。四、权利义务1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。2.乙方按约定支付房屋价款，如有逾期支付，每逾期一日，应支付房屋价款____%的违约金。3.甲乙双方应共同遵守国家及地方关于房地产交易的法律法规。五、违约责任1.甲方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向乙方支付房屋价款____%的违约金。2.乙方未按约定支付房屋价款，导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房屋价款____%的违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：____年____月____日附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件注意事项：1.确认房屋产权：确保卖方是该房屋的合法所有权人，房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵。2.明确价款与支付方式：房屋价款及支付方式需详细约定，避免因理解差异产生纠纷。3.房屋交付与过户：明确交付期限和过户手续的办理，以及相关费用的承担。4.违约责任：设定违约金比例，明确违约责任，保障合同履行。5.争议解决：约定争议解决方式，如协商不成，可通过诉讼解决。解决办法：1.审查房屋产权证明文件，进行权属调查。2.对价款及支付方式进行详细磋商，并以书面形式明确。3.在合同中明确交付和过户的时间节点，以及双方的责任和义务。4.在合同中规定违约金条款，以督促双方依约履行。5.约定明确的争议解决机制，为可能的纠纷提供解决路径。法律名词解释：所有权的转移：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为，通常通过过户手续完成。定金：买方为确保合同履行，向卖方支付的一定数额的金钱，具有担保作用。首付款：买方在支付房屋价款时，首次支付的款项，通常占总房款的一部分。违约金：当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方争议。场合一：卖方需要时间腾房应用场合：卖方可能需要一些时间来收拾物品，搬家腾房。补充条款：鉴于甲方需要时间进行房屋的整理和搬迁，双方同意将房屋交付日期延长至____年____月____日。在此期间，乙方不得以任何理由要求甲方提前交付房屋。场合二：买方需要贷款购房应用场合：买方打算通过贷款方式支付房款，但贷款手续可能存在不确定性。补充条款：若乙方因贷款手续未能在约定时间内获得批准，甲乙双方同意将房屋价款支付时间延期至贷款批准后的____日内。如乙方因自身原因未能获得贷款，甲方有权解除合同。场合三：房屋内有家具需一并转让应用场合：买方希望购买房屋时，连同一部分家具也一起购买。补充条款：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.家具清单（如有）6.付款计划表（如有）1.关于腾房时间：大家都能