2024年商品房现房买卖合同范本

_______2024年商品房现房买卖合同范本合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商品房现房买卖事宜达成如下协议：第一条项目基本情况1.1甲方依法取得的商品房项目土地使用权证号为：__________，土地用途为：__________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。1.2商品房项目名称为：__________，该项目规划许可证号为：__________，施工许可证号为：__________。1.3商品房坐落位置：__________（详细地址），房屋所有权证号为：__________。第二条商品房情况2.1乙方购买商品房的楼号为：__________，单元号为：__________，房号为：__________。2.2商品房结构为：__________，建筑层数为：__________，建筑面积为：__________平方米（最终以房产测绘部门实测面积为准）。2.3商品房装修及设施标准：__________。第三条商品房价格及支付方式3.1商品房总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方支付商品房总价款的方式为：__________（一次性付款、分期付款、按揭付款等）。（1）____年____月____日前支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）____年____月____日前支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）……（如有其他支付方式，依次类推）3.4甲方在收到乙方支付的房款后，应当向乙方出具正式发票。第四条交付及产权转移4.1甲方应按照合同约定将商品房及附属设施交付给乙方。商品房交付日期为：____年____月____日。4.2甲方应在商品房交付后____日内，与乙方共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。4.3办理房屋所有权转移登记手续所需费用按照国家规定承担。第五条甲方权利与义务5.1甲方保证销售的商品房符合国家及地方的相关法律法规、设计规范及质量标准。5.2甲方应按照合同约定的时间向乙方交付商品房，并承担逾期交付的违约责任。5.3甲方负责办理商品房所有权初始登记手续，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。5.4甲方在商品房交付前应确保商品房达到使用条件，包括但不限于水、电、气、通讯等配套设施的接入。第六条乙方权利与义务6.1乙方按合同约定支付商品房总价款，并承担逾期付款的违约责任。6.2乙方有权要求甲方按照合同约定交付商品房及附属设施。6.3乙方在接收商品房时应按照合同约定及时办理房屋所有权转移登记手续。6.4乙方应合理使用商品房，并承担因使用不当造成的损失。第七条违约责任7.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为商品房总价款的____%。7.2甲方逾期交付商品房的，应按日向乙方支付违约金，违约金为商品房总价款的____%。7.3乙方逾期支付商品房总价款的，应按日向甲方支付违约金，违约金为商品房总价款的____%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代理人）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体资格：确保出卖人（甲方）是具有法人资格并拥有所售房屋产权的合法主体。2.房屋产权清晰：确认出卖人对出售的房屋拥有完全的所有权，无抵押、查封等权利负担。3.合同条款明确：价格、付款方式、交付时间等关键条款必须明确、具体。4.违约责任：明确双方违约责任及违约金的比例，避免纠纷。5.房屋状况描述：详细描述房屋的物理状态和配套设施情况，减少后期争议。6.产权转移登记：约定办理产权转移的时间节点和责任方。7.争议解决方式：选择双方均能接受的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：1.审查主体资格：要求甲方提供营业执照、房地产开发资质证书、土地使用权证等证明文件。2.产权调查：进行房屋产权调查，确认是否存在抵押、查封等情况。3.细化合同条款：在合同中对各项条款进行详细约定，避免含糊其辞。4.明确违约责任：在合同中明确违约的情形和违约金的计算方式。5.房屋实地查看：购房前实地查看房屋现状，与合同描述进行比对。6.约定办理登记时限：在合同中明确约定办理产权转移登记的具体时限和责任。7.明确争议解决途径：在合同中预先约定一旦发生争议将通过何种方式解决。法律名词解释：出卖人：指在买卖合同中，转让标的物所有权的一方。买受人：指在买卖合同中，支付价款购买标的物并取得所有权的一方。商品房：指由房地产开发企业开发建设，面向市场销售的城市住宅、商业、办公等建筑物。产权转移登记：指房地产权利人将其房地产权利转移给他人的，向不动产登记机构申请办理的权利变更登记。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。违约金：指当事人一方违约时，按照法律规定或者合同约定，向对方支付的金钱赔偿。在咱们日常生活中，买房子可是件大事儿，不同的家庭情况可能需要咱们的购房合同有点儿小调整。下面我根据一些特殊情况，说说可能需要增加的补充条款，以及一份合同可能需要的附件清单。特殊应用场合及补充条款：1.家庭有小孩上学的需求：补充条款：甲方应保证在房屋交付前，确保该房屋对应的学区划分不变，若因学区变动导致乙方子女无法就读原定学校，乙方有权解除合同。2.房屋购买涉及贷款：补充条款：如乙方因贷款原因无法按时支付房款，双方同意将付款时间延长____天，且甲方应协助乙方办理贷款相关手续。3.购买房屋用于商业用途：补充条款：甲方应保证该房屋符合商业用途的相关规定，并协助乙方办理商业登记等相关手续。4.房屋存在租户：补充条款：甲方应负责处理与现有租户的租赁关系，确保乙方在接收房屋时无租赁纠纷。1.房屋所有权证复印件：确保甲方有权利卖这个房子。2.土地使用权证复印件：证明土地的使用情况。3.建筑规划许可证复印件：证明房屋建设是合法的。4.施工许可证复印件：同样是为了证明房屋建