2024年共有物分割契约

2024年共有物分割契约合同编号：________________身份证号：________________住址：________________身份证号：________________住址：________________第一条共有物基本情况1.1共有物位于：________________，具体位置、面积、结构等详见附件一。1.2共有物为共有人一和共有人二共同共有，双方对共有物的权利、义务均等。第二条分割方式及份额（1）实物分割：共有物分为_____________部分，共有人一和共有人二各取得_____________部分。（2）价值分割：共有物按现状评估价值进行分割，共有人一和共有人二按照各自份额比例分割共有物价值。2.2双方确认共有物分割份额如下：共有人一：_____________%；共有人二：_____________%。第三条分割时间及程序3.1双方同意在2024年_____________日前完成共有物分割。3.2分割程序如下：（1）双方共同选定具有资质的评估机构对共有物进行评估，评估费用由双方按照分割份额承担。（2）根据评估结果，双方协商确定分割方案，签订分割协议。（3）按照分割协议，双方共同办理共有物过户、变更登记等手续。第四条权利义务4.1双方应按照本契约约定履行分割共有物的义务，不得无故拖延、拒绝分割。4.2分割过程中产生的相关税费、费用，由双方按照分割份额承担。4.3双方应保证共有物分割后，各自部分的完整、安全，不得损害对方合法权益。4.4共有物分割后，双方互不干涉对方对各自部分的占有、使用、收益和处分。第五条违约责任5.1双方应严格按照本契约履行各自义务，如一方违反本契约约定，导致共有物分割无法进行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为共有物评估价值的_____________%。5.2双方应共同维护共有物分割过程中的秩序，如因一方原因导致纠纷，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本契约过程中如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本契约一式两份，双方各执一份。7.2本契约自双方签字（或盖章）之日起生效。共有人一（签字/盖章）：________________日期：________________共有人二（签字/盖章）：________________日期：________________附件一：共有物详细情况________________注意事项：1.确保合同双方主体合格：合同双方必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人，确保签约人有权签订合同。1.法律名词解释：注意事项及解决办法：共有物确权：在签订合同前，需确认共有物的权属，确保共有物无争议。解决办法是进行权属调查，必要时进行公证。确认与解决：权属清晰：注意事项是确保共有物权属清晰。解决办法是查阅不动产登记簿，确认共有物无抵押、查封等权利负担。法律名词解释：1.注意事项：分割方式：确保分割方式符合法律规定，实物分割或价值分割需双方同意。解决办法：法律规定：确保分割遵循《中华人民共和国民法典》关于共有财产分割的规定。法律名词解释：评估机构：指具有相应资质的专业机构，对共有物进行价值评估。2.注意事项：税费承担：明确分割过程中产生的税费、费用承担方式。法律名词解释：税费：指在共有物分割过程中依法应缴纳的各种税费，如契税、个人所得税等。解决办法：书面协议：所有税费承担方式必须在合同中明确书面约定。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，依法应承担的法律责任。注意事项：争议解决：明确争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：诉讼：指合同争议无法通过协商或调解解决时，向人民法院提起的司法程序。特殊应用场合及补充条款：1.场景一：如果共有物分割涉及到家庭成员，比如离婚后的财产分割。补充条款：考虑到家庭成员的特殊关系，双方同意在分割过程中保持必要的隐私和尊重，避免对家庭成员造成额外的心理压力。补充条款示例："第九条隐私与尊重双方同意在分割过程中对家庭成员的个人隐私予以保护，并避免在公共场合讨论与分割有关的事宜，以减少对家庭成员的影响。"2.场景二：如果共有物是一块农田，分割可能会影响到农业生产的连续性。补充条款：确保分割不会影响农作物的正常种植和收割，必要时可设定过渡期。补充条款示例："第十条农业生产保护双方同意在分割共有物时，确保农业生产不受影响，如有必要，分割过渡期最长不超过一个种植周期。"3.场景三：如果共有物分割涉及到商业伙伴之间的纠纷。补充条款：为了不影响商业运营，双方同意在分割期间保持商业秘密，并继续履行原有的商业合同。补充条款示例："第十一条商业秘密与合同履行双方承诺在分割期间继续遵守商业秘密保护的相关规定，并确保原有商业合同的正常履行。"附件列表：附件一：共有物详细情况——这份附件需要详细描述共有物的位置、面积、结构等信息。附件二：共有物权属证明——包括房产证、土地使用证或其他证明共有物权属的文件。附件三：共有物评估报告——由选定的评估机构出具的共有物价值评估报告。附件四：家庭成员