2024年北京市购房合同标准模板（二篇）

第3页共3页2024年北京市购房合同标准模板编号：卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：见证方（以下简称丙方）：经甲乙双方友好协商，就甲方将其私人房产转让给乙方一事，达成如下条款，以资共同遵守：第一条产权声明甲方根据国家相关法律法规，已合法取得位于北京市____区（县）的房屋所有权证书，证书编号为_____字第____号。甲方确认对该房屋的现状负全责。该房屋结构为_____，建筑面积为____平方米。第二条交易合法性声明甲方保证该房屋符合国家及北京市关于房屋上市交易的相关法律法规和政策规定，甲方具有将该房屋上市交易的合法权利。因违反国家及北京市相关政策法规而产生的法律及经济责任，由甲方自行承担。第三条购买权声明乙方在确认本合同第一条及第二条条款均成立的前提下，同意向甲方购买上述房屋的完全产权，并认可本协议仅在上述条件下签订方具法律效力。第四条房屋售价双方商定，上述房屋售价为每平方米人民币____元，总价款为人民币____元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾元整）。第五条付款方式（一）无需银行贷款情况：1.乙方在签订《北京市房屋买卖合同》时，应支付总房款的10%作为定金。2.乙方应在办理房屋立契过户手续前3个工作日内，支付剩余的90%房款。（二）银行贷款情况：1.乙方在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付总房款的10%作为定金。2.乙方应在办理房屋立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。3.银行贷款部分的房款，根据银行规定由银行直接支付给甲方。第六条违约责任1.合同签订后，若乙方中途悔约，应书面通知甲方。甲方在收到通知后3个工作日内，将乙方已支付的款项（不计利息）退还乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并在悔约之日起3个工作日内，双倍返还乙方定金及已支付的款项。2.乙方如未按照本协议第五条规定的时间支付款项，甲方有权追究乙方的逾期付款责任。每逾期一天，乙方应向甲方支付应付房款的0.4‰作为滞纳金。逾期超过15天，视为乙方违约，定金不予退还。3.甲方应在收到全部房款后3个工作日内完成房屋腾空。每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滞纳金。逾期超过15天，视为甲方违约，乙方有权要求法院强制执行。第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：确保房屋无欠账（如电话费、电费、物业管理费、取暖费等）；无固定不可移动装修物品的破坏；房屋本身无影响使用或美观的破坏；以及其他双方约定的条件。第八条产权办理本协议签订后，甲乙双方应共同向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按相关规定申领房屋所有权证。办理过程中产生的税费及相关费用，由甲乙双方按照有关规定缴纳。丙方在办理过程中可先行垫付相关费用，并在物业交验时提供相应票据。第九条争议解决本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件及双方签订的补充协议均为本协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。在合同履行过程中发生争议时，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条生效条款本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区（县）房地产交易所留存一份，见证方留存一份。各份协议均具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：_____经办人（签字）：_____电话：_____乙方（签字/盖章）：_____经办人（签字）：_____电话：_____丙方（签字/盖章）：_____日期：____年____月____日2024年北京市购房合同标准模板（二）一、合同背景本协议基于____年____月____日于_____报第_____版发布的广告，买受人参考出卖人提供的广告资料(包括文字、图像、音像资料、电子出版物、网络信息)，就购买位于____市____区(县)____路____号____楼_____层____室的商品房事宜与出卖人协商。二、广告及承诺出卖人保证商品房及其周边环境与广告描述一致。双方对可预见的事项进行约定，若未明确涉及房屋质量、装修、周边环境等细节，出卖人发布的广告及宣传资料将作为合同附件，出卖人确保交付的房屋符合广告及宣传资料的文字和图案描述。三、房屋规格广告平面图中所示面积如无特别说明，均指套内使用面积。绿化园林面积与房屋比例应相等。若实际面积与广告数量误差超过3%，且对买受人不利，买受人有权解除合同。四、购买情况出卖人确认，买受人原选的第____楼_____户已与其他买受人签订合同，导致买受人选择本合同约定的房屋。若发现原选住宅的认购合同晚于本合同，买受人可视为受到歧视或欺诈，出卖人需支付每平方米1000元违约金，或总额不低于10万元的补偿。五、房屋面积房屋总建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，阳台建筑面积____平方米，室内墙体面积为____平方米，分摊的共用面积为____平方米。六、房屋价格与交付1.房价：买受人所购房屋总价为人民币_____(大写：____元)，按套内使用面积计算每平方米____元，按建筑面积计算每平方米____元。2.价格稳定：出卖人保证在合同签订后半年内相同户型价格不降，且不得将同幢其他房屋以优于买受人的价格出售，否则视为歧视或欺诈，买受人有权要求以最低价格结算。3.交付日期：商品房交付日期为____年____月____日，社区设施环境交付日期为____年____月____日。七、签订《商品房买卖合同》1.协商时间：双方将于____年____月____日协商《商品房买卖合同》内容，并于____年____月____日前签订。2.合同内容：合同包括建设部示范文本、双方附加条款及其他应签内容。3.买受人责任：买受人未按约定时间协商，视为违约。4.出卖人责任：出卖人未按约定时间协商，视为违约。5.无过错情况：双方对合同内容无法达成一致，导致合同未签或协商解除，双方均不承担违约责任。八、违约责任1.权利瑕疵：出卖人如将房屋出售或抵押给他人，除双倍返还定金外，还需赔偿买受人1万元。2.买受人违约：买受人违约，已付定金归出卖人所有。3.出卖人违约：出卖人违约，需在三日内双倍返还定金，每延迟一天支付300元违约金。4.双方均未违约：双方未就合同内容达成一致，出卖人需