2024年商品房购买协议

2024年商品房购买协议合同编号：____________甲方（出卖人）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________________联系方式：____________乙方（买受人）：____________身份证号码：____________地址：____________________联系方式：____________鉴于甲方为_______项目的合法开发商，拥有该项目商品房的出售权；乙方愿意购买甲方的商品房。为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.商品房位于_______（具体位置），土地使用权面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米。2.商品房的结构为_______，建筑层数为_______层，户型为_______。3.商品房的预售许可证号为_______，工程规划许可证号为_______。二、商品房价格及支付方式1.商品房总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方支付甲方人民币_______元作为定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前支付甲方人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方按揭贷款支付。三、交付及产权转移1.甲方应按照合同约定，于_______年_______月_______日前将商品房交付给乙方。2.商品房交付时，甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.甲方应在商品房交付之日起_______日内，协助乙方办理产权转移登记手续。四、甲方权利与义务1.甲方保证所售商品房符合法律法规及合同约定，并对商品房质量承担保修责任。2.甲方不得在合同约定时间内将商品房另售他人。3.甲方应按约定时间向乙方交付商品房，否则应承担违约责任。五、乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付商品房。2.乙方应按约定时间向甲方支付房款，否则应承担违约责任。3.乙方不得将商品房用于非法用途。六、违约责任1.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为商品房总价的_______%。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________乙方（签字）：____________签订日期：____________附件：商品房平面图、户型图等。注意事项：1.确认甲乙双方身份：确保出卖人（甲方）为合法开发商，买受人（乙方）具有完全民事行为能力。法律名词解释：民事行为能力——指民事主体能够独立进行民事活动，取得民事权利和承担民事义务的能力。2.商品房基本情况：核实商品房的位置、面积、结构等基本信息，确保与实际情况相符。3.价格及支付方式：明确房款支付方式、时间及金额，避免产生纠纷。解决办法：1.仔细审查合同条款：确保合同中涉及的权利义务、违约责任等内容明确具体。法律名词解释：权利义务：合同各方在合同关系中享有的权利和承担的义务。违约责任：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。2.产权转移登记：指买卖双方在房地产交易完成后，到房地产登记机构办理产权过户手续，将房产所有权从卖方转移到买方。4.交付及产权转移：明确交付时间、产权转移登记的办理时限。解决办法：确保交付时间具体明确，双方遵守。督促甲方在约定时间内办理产权转移登记。5.违约责任：明确违约金比例，确保违约责任的可操作性。6.争议解决：约定争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：协商：当事人之间自行解决争议的方式。调解：第三方协助当事人解决争议的方式。诉讼：当事人将争议提交法院，请求法院作出裁判的争议解决方式。1.特殊场合：乙方需要装修补充条款：“鉴于乙方计划对购买的商品房进行装修，甲方同意在交付商品房时，提供必要的装修便利，包括但不限于提供临时水电接口等。”2.特殊场合：乙方有特殊需求，如安装太阳能板补充条款：“乙方因个人需求，希望在商品房顶部安装太阳能板。甲方同意乙方在遵守物业管理规定的前提下进行安装，并协助乙方办理相关手续。”3.特殊场合：乙方购买的是期房，需要明确交房时间补充条款：“双方同意，如遇不可抗力因素导致交房日期延迟，甲方应提前一个月通知乙方，并在合理期限内尽快完成交房。”附件列表：1.商品房平面图：让乙方清楚地知道房屋的具体布局。2.户型图：展示各个房间的尺寸和布局。3.装修标准及材料清单：如果房子是精装修，这个清单就很重要了。4.物业服务合同：了解将来的物业管理服务和费用。5.商品房预售许可证复印件：证明房子是可以合法预售的。6.工程规划许可证复印件：证明房子的建设是经过批准的。商品房平面图和户型图：这两张图可是咱们了解房子的大致模样和各个房间怎么布置的重要参考，一定要仔细看哦。装修标准及材料清单：