2024商品房的转让合同

合同编号：__________1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________5.电子：_______________1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________5.电子：_______________第一条商品房基本情况1.1商品房位于________________，房屋所有权证号：________________。1.2商品房的规划用途为________________，建筑规模为________________，房屋结构为________________。1.3商品房的实测面积为________________平方米，产权登记面积为________________平方米。第二条转让价格与支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买甲方拥有的商品房。2.2乙方应于本合同签订之日起__个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，乙方应按照甲方指定的付款方式和付款时间支付。第三条交付与过户3.1甲方应在本合同签订之日起__个月内，将商品房交付给乙方。交付时，双方应共同验收，确认商品房的状况。3.2双方应在本合同签订之日起__个月内，共同办理商品房过户手续。过户费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方应保证商品房的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致商品房无法过户，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为万分之五）。4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保甲方是商品房的合法所有者，具备转让资格；乙方应具备购房资格，如有需要，应提交相关证明文件。如发现主体资格不符合规定，应及时协商解决，必要时可寻求法律途径。2.房屋信息真实性问题：甲方应确保提供的商品房信息真实、准确，如房屋面积、用途、结构等。如乙方在过户过程中发现房屋信息有误，甲方应承担相应责任。3.付款问题：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。如甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。4.过户手续：双方应在本合同签订之日起规定的时间内，共同办理商品房过户手续。如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.争议解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指具备独立卫生间、厨房，具有独立产权的住宅。2.转让方（甲方）：指拥有商品房合法所有权并进行转让的当事人。3.受让方（乙方）：指购买商品房的当事人。4.定金：指乙方为保证合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款。5.逾期付款违约金：指乙方逾期支付房款时，应支付给甲方的违约金。6.过户：指将商品房的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.权利瑕疵：指商品房所有权存在争议、抵押、债务等问题。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。应用场合：1.商品房买卖：适用于甲方作为商品房的所有者，愿意将房屋转让给乙方，乙方愿意购买并支付相应价款的情况。2.房屋转让：适用于房屋产权清晰，甲方具备转让资格，乙方具备购房资格的情况。3.房地产交易：适用于双方进行商品房买卖交易，并需办理过户手续的情况。补充条款：1.房屋交付时间及条件：双方约定具体的房屋交付时间，以及交付时应满足的条件。2.房屋验收标准：明确双方在房屋交付时的验收标准，包括房屋的质量、设施设备功能等。3.房屋维修责任：约定房屋交付后，因质量问题导致的维修责任由甲方承担。4.房屋保险：约定是否购买房屋保险以及保险费用由谁承担。5.房屋增值分配：如房屋在转让过程中出现增值，双方约定增值部分的分配方式。6.房屋更名：如乙方需将房屋所有权更名给第三方，需提前通知甲方，并经甲方同意。附件列表：1.商品房