2024商品房买卖解除协议的合同模板

合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：鉴于甲方是房屋的开发商，拥有该房屋的完全所有权和处置权；乙方愿意购买甲方开发的房屋，并已经支付了部分或全部购房款项。现双方就解除商品房买卖合同达成如下协议：第一条解除合同1.2双方同意按照本协议的约定解除原合同，自本协议生效之日起，原合同的权利义务终止。第二条解除条件（1）甲乙双方协商一致，同意解除原合同；（2）乙方已支付的购房款项，甲方应当无息退还乙方；（3）乙方应按照甲方的要求，办理相关解除手续。2.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，自本协议生效之日起，原合同解除。第三条解除后的处理3.1甲乙双方应按照本协议的约定，履行各自的义务。3.2本协议解除后，甲乙双方对原合同的权利义务终止，但不影响双方因原合同产生的违约责任。3.3本协议解除后，甲方应无息退还乙方已支付的购房款项，退还时间及方式由甲乙双方协商确定。第四条保密条款4.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。4.2本协议的保密义务自本协议生效之日起生效，至本协议解除或履行完毕之日终止。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.合同主体的合法性：确保甲方是房屋的合法开发商，拥有房屋的完全所有权和处置权；乙方是具备购房资格的买受人。如有疑问，可要求甲方提供相关资质证明，如营业执照、土地使用权证、建筑工程规划许可证等。解决办法：在签订合同前，乙方应认真核实甲方的身份及房屋所有权等相关信息，确保合同主体的合法性。如有必要，可委托律师进行尽职调查。2.合同内容的完整性：确保合同中包含了双方的权利、义务、解除条件、违约责任等核心条款。解决办法：在签订合同前，乙方应仔细阅读合同全文，确保合同内容完整、明确。如有疑问或遗漏，应及时与甲方沟通补充或修改。3.合同条款的合规性：确保合同条款符合相关法律法规的规定，避免出现不公平、不合理的条款。解决办法：在签订合同前，乙方可咨询法律专业人士，确保合同条款的合规性。如有违反法律法规的条款，应要求甲方修改或删除。4.房屋交付及质量问题：关注房屋的交付时间、交付标准及质量问题。解决办法：在签订合同前，乙方应详细了解房屋的交付时间、交付标准及质量保障措施。在交付过程中，乙方有权对房屋质量进行查验，如发现质量问题，应及时与甲方沟通，要求修复或赔偿。5.解除合同的违约责任：明确双方在解除合同过程中的违约责任，如逾期履行、擅自变更或解除合同等。解决办法：在签订合同前，乙方应仔细阅读合同中关于违约责任的条款，确保自身权益受到保障。如发现违约责任不明确或过于严格，可与甲方协商修改。法律名词及名词解释：1.商品房：指由开发商投资开发，具有独立产权，用于销售的住宅房屋。2.出卖人：指房屋的开发商，拥有房屋的完全所有权和处置权。3.买受人：指购买商品房的当事人，具备购房资格。4.解除合同：指双方当事人协商一致，终止合同关系的行为。5.违约责任：指当事人不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。6.争议解决：指当合同当事人之间发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。7.法律专业人士：指具备律师资格，从事法律事务处理的专业人士。8.尽职调查：指在签订合同前，对合同对方的身份、资质、信用等情况进行调查、核实的行为。应用场合：1.甲方（开发商）与乙方（购房者）之间就商品房买卖合同的解除事宜达成一致时。2.双方需要在合同签订后，对原合同进行修改或补充时。3.双方因特定情况需要解除合同，并明确解除条件、解除后的处理方式等时。补充条款：1.解除合同的附加条件：如双方同意在一定期限内履行解除手续，或在解除后一定期限内完成款项退还等。2.解除合同的法律后果：明确解除合同后，双方的权利义务如何终止，以及是否产生新的权利义务。3.解除合同的程序：详细规定解除合同的步骤，包括通知对方、办理手续、退还款项等。4.保密条款的补充：如违反保密义务的具体法律责任，以及保密期限的延长或缩短等。5.争议解决的补充：如双方同意在特定仲裁机构进行仲裁，或确认诉讼地为特定法院等。附件列表：1.商品房买卖合同原文件。2.甲方的营业执照、土地使用权证、建筑工程规划许可证等资质证明文件。3.乙方的主体资格证明文件，如